Первый кассационный суд общей юрисдикции в ходе рассмотрения конкретного спора сделал принципиальные разъяснения: на установку рекламных конструкций на крыше дома необходимо получать согласие всех собственников. Крыша - общее имущество, и здесь важен голос каждого жильца. Так что даже одно "нет" будет иметь решающее значение.
Закон предусматривает, что в некоторых случаях для распоряжения общим имуществом необходимо не просто разрешение жильцов, а - единогласное разрешение. Как подчеркнул Первый кассационный суд общей юрисдикции, установка на крыше дома рекламных конструкций - это тот самый случай.
В подмосковном Красногорске застройщик установил на крыше дома конструкцию со своей рекламой, а в подъездах жилого дома поставил жидкокристаллические экраны, подключенные к общедомовой системе энергоснабжения. Телевизоры в режиме нон-стоп крутили ролики с рекламой застройщика и дружественных ему компаний.
Недовольные жильцы пошли в суд. С телевизорами проблем не возникло, их быстро убрали. За крышу же пришлось поспорить. Застройщик принес в суд документы о том, что общее собрание жильцов разрешило устанавливать рекламу на крыше, а местная администрация конструкцию согласовала. Потому нижестоящие инстанции сочли, что конструкция установлена законно. Однако Первый кассационный суд общей юрисдикции обратил внимание на то, что, согласно протоколу, за рекламную конструкцию проголосовали 75 процентов собственников.
"Вместе с тем законодатель предусмотрел необходимость получения согласия всех собственников помещений в МКД при принятии решения о пользовании общим имуществом дома", - сказано в определении Первого кассационного суда.
Стопроцентного согласия застройщиком не представлено. А 75% согласных в данном случае недостаточно. Потому рекламную конструкцию постановили убрать. Дело было направлено на пересмотр. При новом рассмотрении нижестоящие инстанции предписали освободить крышу. Так что теперь вопрос можно считать решенным.
Практика применения законодательства о допустимом использовании общего имущества жильцов ужесточается. Суды пресекают любые попытки самовольного выбора судьбы общего имущества и удовлетворяют иски и жалобы жильцов.
🚀Управдом рядом. Подпишись
