Управдом

В Центре управления регионом Ленинского городского округа состоялось совещание, на котором был поднят вопрос о показателях общедомовых счетчиков за тепло в многоквартирных домах. На встречу была приглашена руководитель местного отделения Ассоциации председателей советов МКД МО Лернер Людмила.

Глава муниципалитета Станислав Каторов отметил, что переплаты за ЖКУ недопустимы.

На встрече также были руководители УК, филиала Московского областного единого информационного расчетного центра, представители прокуратуры и ресурсоснабжающей организации.

Обсуждали проблемы, возникшие в некоторых многоквартирных домах, где установлены общедомовые учетные приборы. В 25 МКД Ленинского городского округа счета выставлялись по нормативам, что порой приводило к завышенным расчетам. На текущий момент из 25 домов в двух общедомовой прибор учета находится на ремонте. Остальные 23 дома с работающими приборами учета.

«Причины начислений по нормативам различные. В основном это или переход из управляющей компании на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, или неработающий прибор учета, в связи с чем нельзя высчитать среднемесячное потребление, исходя из 12 месяцев», – сообщила заместитель главы Ленинского городского округа Анастасия Гайлиш.

Актуальность темы обусловлена тем, что начисления по нормативам увеличивают плату за ЖКУ для населения. Согласно законодательству начисления по нормативу возможны, но в первом квартале 2025 года обязательно должен быть сделан перерасчет.

На совещании детально рассмотрены отдельные адреса, по которым начисления производятся по нормативам. Глава Ленинского городского округа Станислав Каторов отметил, что нельзя допускать того, чтобы жители вынуждены были переплачивать за жилищно-коммунальные услуги, уточнив, что на ремонт общедомового прибора учета управляющей компании отводится не более двух месяцев, дальше наступает административная ответственность.

В ходе встречи обсудили еще одну важную тему – работу системы «Безопасный регион» в Ленинском округе. В настоящее время в округе установлено восемь тысяч камер, но более пятисот из них не действует. В связи с этим Станислав Анатольевич дал поручение соответствующим структурам проверить видеокамеры, оперативно привести их в рабочее состояние, в случае необходимости заключить контракты на их обслуживание.

🚀Управдом рядом. Подпишись

🤩 Правительство России одобрило для внесения в Госдуму разработанный Росреестром законопроект, дающий право владельцам подземных гаражей использовать земельные участки, расположенные над такими объектами.

🤩 «Данный законопроект направлен на защиту прав собственников подземных гаражей. В частности, владельцам таких объектов предлагается разрешить использовать земельный участок над гаражом для его ремонта – капитального или текущего. Это можно будет сделать без предоставления земельного участка и установления сервитута на основании разрешения местной администрации. Для его получения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель. В целях удобства заявителей данная услуга уже выведена на портал Госуслуг, а жители Москвы смогут ее получить посредством портала Мос.ру», - отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

🤩 Также документ предусматривает дополнительные возможности для владельцев подземных гаражей, у которых есть надземные конструкции - например, стойки в виде труб, крыша и т.д. В частности, они смогут оформить в собственность земельный участок над таким объектом. Это позволит владельцам полноценно распоряжаться своим имуществом. Кроме того, в законопроекте содержатся меры по защите подземных гаражей. В частности, правообладатели земельных участков, под которыми находятся такие объекты, не должны допускать их уничтожения, разрушения или повреждения.

🤩 В случае принятия законопроекта он вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

🚀Управдом рядом. Подпишись

Предупрежден - значит вооружен. Внимание, новая мошенническая схема 🚨

Киберугроза в телеграмм: ЕСЛИ ВАМ ДАРЯТ ТЕЛЕГРАМ ПРЕМИУМ - НЕ ПЕРЕХОДИТЕ ПО ССЫЛКЕ

Суть схемы: вам в телеграмм от любого вашего контакта (от знакомого, от человека в вашей телефонной книжке, которого вы точно знаете) приходит сообщение, что он(а) подарил вам год Телеграм-премиум (см.фото). Ссылка выглядит максимально легитимно, маскируется под официальный телеграм-шортенер.

На самом деле ссылка ведет на фишинговый сайт, на котором вас попросят ввести пароль от учетной записи Телеграм для подтверждения вашей личности и/или кредитную карту для активации премиум-учетки (схем у мошенников несколько).

❗️Ни в коем случае НЕ кликайте. Не переходите по ссылке.❗️

Возьмите за правило - не вводить свой пароль от Телеграм НИГДЕ(!) кроме приложения телеграм на вашем доверенном устройстве.

Помните: Телеграм не надо вас дополнительно верифицировать, чтобы обновить вашу учетную запись.

Предупредите своих пожилых родственников и тех, кто доверчиво переходит по ссылкам из личных сообщений и в чатах.

🚀Управдом рядом. Подпишись

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) нашла источник средств для повышения зарплат в ряде отраслей — ресурсоснабжающие организации в тепло- и водоснабжении, в водоотведении смогут потратить на это нормативную экономию операционных расходов, заложенную в их инвестпрограммы.

Регулируемые ФАС организации получат возможность пересмотреть тарифы на 2025 год с учетом возросших расходов на оплату труда и инвестиционные программы. Как следует из опубликованного на regulation.gov.ru проекта постановления правительства, компании смогут подать заявления на пересмотр тарифов до 13 декабря.

Предлагаемое послабление связано с тем, что регулируемые организации не выдерживают конкуренцию с рыночными компаниями по части «гонки зарплат», происходящей в условиях дефицита кадров и роста инфляции, и поэтому часто не способны удержать сотрудников.

Подробнее

🚀Управдом рядом. Подпишись

Госдума: зарплаты бюджетников повысят на 13,2% с 1 января 2025 года: увеличение коснется, учителей, медицинских и социальных работников. Также вырастет оплата для сотрудников Роспотребнадзора, МЧС, Росстандарта и работников лесных хозяйств.

При этом член комитета Госдумы по соцполитике Светлана Бессараб подчеркнула, что индексация не коснется судей, депутатов и сенаторов.

🚀Управдом рядом. Подпишись

Готовимся к зиме по новому

С 1 марта 2025 года вступит в силу Приказ Минэнерго РФ от 13.11.2024 №2234 «Об утверждении Правил обеспечения готовности к отопительному периоду и Порядка проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду. (Зарегистрирован в Минюсте России 29.11.2024 N 80417)»

Новыми Правилами установлено, что муниципалитеты, ТСО, владельцы тепловых сетей и управляющие организации обязаны разработать план подготовки к отопительному периоду на основании результатов анализа трёх прошлых отопительных периодов. Это в том числе схемные, режимные и погодные условия, аварийные ситуации, особенности функционирования объектов теплоснабжения и их оборудования.

План подготовки к ОЗП разрабатывается и утверждается решением органа местного самоуправления.

❗️Новые Правила будут действовать шесть лет, до 1 марта 2031 г. Одновременно с началом действия Приказа № 2234 признается утратившим силу аналогичный приказ Минэнерго России от 12 марта 2013 г. № 103.

🚀Управдом рядом. Подпишись

Продолжаем рассказывать о победителях конкурса "Лучший председатель совета МКД Московской области" 2024 г.

🥈2 место в категории "Более 300 квартир в МКД" Садчиков Александр Владимирович, Ленинский городской округ.

За два года Александр в своем доме (новостройка) смог:
☑️выстроить иерархию активистов внутри дома: старшие по подъездам, активисты внутри дома, совет дома. Команда совета дома идеально работает и каждый отвечает за свой блок (кто-то следит за уборкой, кто-то за порядком, кто-то за парковкой и т.д.)

✅Мой дом - единственный в ЖК, который по состоянию на 31.10. 24 заработал почти миллион рублей на сдаче в аренду ОДИ (лично слежу за арендаторами, привлекаю новых).
✅добился установки общедомовой системы WiFi в лифтах и на первых этажах дома;
✅добился покупки и установки 5 метровой елки во дворе дома + гирлянды во дворе.
✅добился ликвидации свалок КГО вокруг дома, установки дополнительных контейнеров.

К нашему дому особое внимание со стороны УК, ибо только за 2023 год я добился перерасчета и возврата денежных средств за обслуживание дома. В общей сложности более 2 000 000 вернули жителям за коммуналку.
✅добился конструктивного диалога с УК, уважительного отношения управляющей компании к себе лично и к дому в частности.
✅регулярно коммуницирую с руководителями УК, Застройщика, Администрации округа, представителями отраслевых ведомств, а также на прямой связи с экстренными службами, (в том числе с полицией и уголовным розыском, ибо наш ЖК новый, приходится ловить закладчиков).
✅Наш двор - самый лучший и ухоженный в ЖК. Сюда приходят в том числе жители из соседних домов для отдыха с детьми. Особенно приятно, что наш двор выбирают для съемок рекламы застройщика и для проведения досуговых мероприятий. Стабильно 1-2 раза в месяц приезжают ДК Мечта. На Новый год мы устраиваем праздники для всего ЖК, проводим конкурсы на лучшее оформление первых этажей подъездов на новогоднюю тематику и поздравляем победителей, соседей - креативщиков и активистов.

А еще завел свой новостной канал для соседей https://t.center/+3lPmEyUi9SBlOGQy Выкладываю сюда информацию обо всех важных событиях и достижениях + оперативную информацию по авариям.

В Балашихе прошли общественные слушания по благоустройству сквера на улице Крупешина. Обсуждение в формате соучастного проектирования с жителями микрорайона Балашиха-2 провёл замглавы Балашихи Максим Сидоркин.

Обновлённая территория соединит парк на Заречной улице, зону отдыха у исторической фабрики и стадион «Труд». Жителям презентовали проект обновленной территории со схематичным размещением зон активного и тихого отдыха, детских площадок и малых архитектурных форм.

«От жителей поступали замечательные предложения по установке буккроссинга, пергол с качелями, дополнительного освещения, озеленения. Обязательно будет обновлена вся тротуарная сеть, оснастим пространство камерами системы “Безопасный регион” и установим дополнительные урны для мусора. Проектировщики внесут предложения в план, и в ближайшие два месяца подготовят окончательный вариант проекта — вплоть до каждой лавочки и фонарного столба. В феврале состоится следующий этап встречи, где мы покажем подробный план с размещением всех зон», — рассказал Максим Сидоркин.

После ознакомления с планом жители смогут предложить свои корректировки. Параллельно в течение месяца проект пройдёт государственную экспертизу. Начать работы планируют весной, чтобы открыть новый сквер ко Дню города. В обсуждении также участвовали проектировщик компании «Мирар групп» Оксана Цепкова и руководитель местного отделения Ассоциации председателей советов МКД Московской области Пётр Попов, который представлял общественную муниципальную комиссию по формированию городской среды и комиссию по инициативному бюджетированию.

«Для нас важно, чтобы история города и современность гармонировали. Здесь сочетаются старый и новый жилой фонды, и сквер будут посещать разновозрастные люди, как студенты, так и бабушки. Необходимо сохранить наследие города — памятники Карлу Марксу и Владимиру Ленину, и хорошо вписать их в современное оформление. Для проектировщиков стоит непростая задача, но они сумеют соблюсти этот баланс, чтобы жители микрорайона Балашиха-2 были довольны. Это будет хороший подарок жителям ко Дню города», — считает Пётр Попов.

Соучастное проектирование общественных пространств уже не первый год практикуется в Балашихе. В обсуждении планов благоустройства участвуют не только представители администрации и проектировщиков, но и местные активисты. Это позволяет разработать эффективный проект и заранее решить спорные вопросы. В 2025 году в Балашихе планируют благоустроить три общественные территории. Это сквер на улице Крупешина, площадь Славы и Кучинский лесопарк.

🚀Управдом рядом. Подпишись

Верховный суд поддержал инициативу о взыскании долгов по ЖКХ с помощью нотариуса

Об этом сообщили в ходе пленарного заседания Совета судей России, которое в течение нескольких дней проходило в Москве.

На данный момент на рассмотрении Государственной Думы находится законопроект о взыскании задолженности за ЖКУ посредством осуществления исполнительной надписи нотариуса. Верховный суд Российской Федерации поддерживает концепцию указанного законопроекта и полагает, что такая внесудебная процедура должна являться для сторон обязательной. В случае последующих разногласий и возникновения спора о праве все гарантии на доступ к правосудию в полном объеме должны быть сохранены. То есть, если должник не согласен с УК, то может обратиться в суд.

В бесспорном случае инициатива разрешает использовать исполнительную надпись нотариуса для внесудебного взыскания задолженностей за ЖКУ. Проще говоря: теперь УК смогут обращаться к нотариусам, чтобы получить документы для судебных приставов.

Многие эксперты уверены, что такая процедура прежде всего защитит самих граждан от тайного взыскания долгов. Чтобы у человека была возможность возразить, он должен вовремя узнать, что у него вот-вот возникнут проблемы. Нотариусы проследят, чтобы гражданин был заранее уведомлен о претензиях управляющей организации.

У должника будет срок, чтобы либо расплатиться, либо представить свои возражения. Уведомлять же жильца смогут в том числе через "Госуслуги".

Еще один важный момент: приставы перестанут включать должников по ЖКХ в списки невыездных. Есть такой правовой нюанс: если исполнительный лист выписан судом, то судебный пристав вправе сам ограничивать должнику выезд за границу. Поэтому судебный приказ, вынесенный за спиной человека, вполне может привести к закрытию для конкретного должника погранпереходов. Если же долг несудебный, например, подтвержденный исполнительной надписью нотариуса, то судебный пристав сам не может сделать должника невыездным. Для этого надо обращаться в суд. То есть процедура усложняется.


🚀Управдом рядом. Подпишись