💰Инвест-разбор: Высокодоходный ГАБ в Московской области и регионах.   Покупка высокодоходного ГАБа в Московской области и регионах. Риск-профиль инвестора – Рискованный. Ликвидность – низкая, в лучшем случае средняя. Среднерыночная рентная доходность 14–20%. Капитализация: в лучшем случае на ставку 3–5% или если будет в ставке аренды % от РТО, и выручка прилично вырастет. Чек входа: от 8 млн рублей.    ❗️Плюсы и минусы стратегии: + В таких локация окупаемость объектов может доходить до 5 лет. + Возможность купить с небольшим выходным чеком. ++ Может быть интересная спекулятивная инвест модель: Купить дешево, сдать в аренду и продать, фиксирую хорошую прибыль, такая стратегия может быть эффективна и давать до 100% годовых. Только для профессионалов! - Местоположение объекта — это небольшой населённый пункт или удалённая локация с низким трафиком и количеством жителей. - Риск съезда арендатора и малое количество операторов, возможность замены ограничена, в ряде объектов большой площади.   - Качество объекта, как правило, низкое.   - Сам процесс продажи, может быть очень долгим, особенно в объектах с высоким чеком. - Часто возможность выхода из проекта — это продажа инвестору с меньшим опытом и пониманием рынка коммерческой недвижимости или, наоборот, местному покупателю, разбирающимся в местном рынке. - Риск потери части тела капитала и очень долгий поиск/замена арендатора.    Формула, как я её вижу: Высокая доходность – Специфическая локация – Качество объекта – Низкая ликвидность = Высокодоходный объект недвижимости (ВДОН) 🔻Продолжение выложу чуть позже... #разбор #габы