💰Разбор: Инвестиции в офисную недвижимость класса А. Сегмент – Офисы класса А. Риск-профиль инвестора – умеренный. Среднерыночная рентная доходность 9-12%. Капитализация от 10 до 35%. Чек входа: от 20 млн. рублей. Фундаментальный анализ: Возражения / Доводы “ЗА” 1. Переход на удалённую работу и ZOOM. 👉Дистанционный формат во многих сферах оказался не эффективным, у компаний есть гибридный формат, но большинство компаний сохранили за собой арендованные площади или расширились. 2. Слишком много офисов и строек. 👉На рынке есть дефицит современных офисов класса А в удобных локациях 3. Конкуренция с гибкими офисами и коворкингами. 👉 ГОП и коворкинги занимают 1,6% от офисного рынка. Аналитика: Прогноз объёма ввода класс А в 2023 году – 250 тыс. м2. Фактический ввод на конец марта 3200 м2. Объем сделок класс А – 115 тыс. м2 на 38% больше, чем январь-февраль 2022. Наиболее активные арендаторы: 1. Технологии/Медиа/Телекоммуникации. 2. Производство. 3. Финансовые компании.   Средняя цена на офисы класса А высокой стадии готовности 477 тыс. рублей. м2 (БЦ Lucky и Lunar). Продолжение🔻