•{مستر قانون}• ترفندهای حقوقی ⚖️mester°Lawyer

#ترفند 27


⚠️ موضوع: ترک منزل توسط زن



⁉️اگر مردی در دادگاه دادخواست عدم تمکین زنش را بدهد، محکوم شدن زن چه عواقبی دارد؟


✅زن از نفقه محروم میشود .

✅مرد میتواند تقاضای ازدواج مجدد کنه و حتی در صورت ازدواج مجدد مرد به دلیل ناشزه بودن (عدم تمکین) زن اولش ، آن زن (اولی) نمیتواند به این علت درخواست طلاق کند

✅مرد میتواند دادخواست طلاق دهد و به علت عدم تمکین ، زن حق تنصیف دارایی مرد را ندارد (ینی بعد از طلاق توسط مرد دیگر اموال مرد با زن نصف نمیشود)


@tarfandhogogi 🔱         📣⚖️
                                    🔱
                                          🔱
#ترفندـحقوقی                  🥇⚖️📣

#ترفند 26

⚠️ موضوع: تمدید قرارداد اجاره


⁉️ چطور قرارداد اجاره خود را تمدید کنیم که از لحاظ قانونی محکم، بی عیب و نقص باشد؟



✅بیشتر مواقع طرفین برای اینکه قرارداد اجاره را تمدید کنند، قرارداد اصلی را پشت نویسی میکنند، هنگام پشت نویسی این نکات رو حتما در پشت قرارداد اصلی قید کنید 👇🏻

🔹«كليه مفاد قرارداد اصلی اعم از تعهدات، شروط و وجه التزام به قوت خود باقیست»

🔹۲ نفر شاهد، اجاره تمدیدیِ پشت نویسی شده رو امضا کنند

🔹پشت نویسی در هر دو نسخه قرارداد انجام بشه

🔹اگر شخص سومی ضمانت چیزی را برعهده گرفته اون فرد هم پشت نویسی را امضا کند..!



@tarfandhogogi 🔱         📣⚖️
                                    🔱
                                          🔱
#ترفندـحقوقی                  🥇⚖️📣

#ترفند 25

⚠️ موضوع: فروختن مال غیر (دیگری)



⁉️اگر مالی مانند خانه خریداری شود و بعد معلوم شود که از اموال فروشنده نبوده و از اموال کس دیگری غیر فروشنده است(ینی مال مستحق للغیر است) چه راهکار قانونی نسبت به معامله وجود دارد ؟



✅ از موارد بطلان قراردادها از جمله عقد بيع(خرید و فروش)، مستحق ‌ٌللغير »(مال کس دیگر بودن)
در آمدن مبيع بعد از قبض »(ینی تحویل گرفتن) است كه آن عقد را در زمره عقود فاسد قرار داده بايع را ملزم به استرداد ثمن و پرداخت غرامات حاصله به مشتري نموده است.

✅✅به زبان ساده یعنی که اگر فروشنده خانه ای را فروخت که مثلا مال خودش نبوده و یا مال وقفی بوده یا متعلق به دولت باشد در اینجا مال مستحق حق غیر یا دیگری است که معامله به این‌علت باطل و فاسد بوده و فروشنده ملزم است که علاوه بر اینکه پول دریافتی از خریدار را برگرداند از عهده خسارات وارده به مشتری مانند کاهش ارزش پول نیز برآید .



@tarfandhogogi 🔱         📣⚖️
                                    🔱
                                          🔱
#ترفندـحقوقی                  🥇⚖️📣

#ترفند 24

⚠️ موضوع: غش یا فریب در معامله


⁉️اگر طرف عقد ما، با فریب دادن معامله را به سرانجام برساند چگونه میتوان معامله را بهم زد یا خسارت گرفت؟


✅با توجه به قانون مدنی اگر یکی از طرفین معامله با حیله و تقلب، طرف دیگر را برای انجام‌ معامله مشتاق نماید و قراردادی منعقد شود؛

طرف فریب خورده با طرح دعوای حقوقی و اثبات آن در دادگاه ؛ علاوه بر اینکه میتواند معامله را فسخ کند، میتواند خسارت هم از طرف متقلب دریافت نماید.


@tarfandhogogi 🔱         📣⚖️
                                    🔱
                                          🔱
#ترفندـحقوقی                  🥇⚖️📣

🔱نکته کاربردی


سند ازدواج یک سند رسمی لازم الاجرا می‌باشد.
و مهریه که به عنوان مهمترین شرط در سند ازدواج است ؛ زن می‌تواند آن را از طریق اجرای ثبت اداره ثبت و بدون مراجعه به دادگاه و یا از طریق دادگاه‌های عمومی و دادگاه‌های دادگستری مطالبه نماید .




@tarfandhogogi 🔱         📣⚖️
                                    🔱
                                          🔱
#ترفندـحقوقی 🥇⚖️📣

#ترفند 23


⚠️ موضوع: نحوه طلب مهریه بعد از اجراییه

⁉️اگر برای مهریه اجرائیه گرفتم و گفتن۱۰روزصبرکن (طبق رای بدهکار ۱۰ روز فرصت پرداخت مهریه دارد )ببین طرف اقدامی میکنه یانه الان اقدامی نکرده بایدچیکارکنم؟



✅اگر زوج در این مدت به تعهدات خود عمل نکند و مهریه را پرداخت نکند، زوجه(زن) می‌تواند اقدامات قانونی دیگری نظیر توقیف اموال و مسدودی حساب و درخواست ممنوع‌الخروجی شوهرش را پیگیری کند.




@tarfandhogogi 🔱         📣⚖️
                                    🔱
                                          🔱
#ترفندـحقوقی                    🥇⚖️📣

#ترفند 22

⚠️ موضوع: توقیف پول پیش اجاره بابت طلب

⁉️ایا توقیف پول پیش (رهن) اجاره بابت طلب توسط طلبکار امکان دارد؟

✅  بله شما می توانید  از قاضی بخواهید که پول رهن مستاجر بدهکار را نزد مالک که شخص ثالث می‌باشد را توقیف کند و به شما بدهد اما این درخواست همیشه پذیرفتنی نیست دادگاه به طور مطلق  نمی تواند پول پیش یا رهن را که مستاجر به صاحبخانه اش داده است توقیف کند مگر اینکه قاضی تشخیص دهد پول پیش یا همان ودیعه از شان و نیاز عرفی فرد مستاجر بدهکار بیشتر است.

✅ یعنی اگر بدهکار خانه ای را اجاره کرده و دادگاه احراز کند که این خانه بالاتر از حداقل نیازها و شان بدهکار است، طلبکار می تواند از دادگاه درخواست توقیف مبلغ رهن یا پول پیش مورد اجاره را بخواهد.

✅ مطابق بند ز  ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، مبلغی (ودیعه پول پیش)که در ضمن عقد اجاره به موجر(مالک) پرداخت می‌شود، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره‌ بها بدون آن موجب عسر و حرج شود و عین مستاجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شان او نباشد، جزء مستثنیات دین است.

#ترفند 21


⚠️ موضوع: تصاحب ارثیه


⁉️چگونه مالی که به ارث میرسد را بفروشیم ؟


‼️آیا می‌توان اموالی را که به ارث رسیده‌اند بدون تقسیم به فروش رساند؟


✅طبق قانون مدنی، تا زمانی که اموال میان وراث تقسیم نشده باشند، تمامی وراث به‌صورت مشاع در آن اموال مالکیت دارند و نمی‌توانند بدون رضایت یکدیگر آن را بفروشند. برای فروش اموال وراثتی، ابتدا باید تقسیم‌نامه تنظیم و مالکیت هر یک از وراث به‌طور جداگانه مشخص شود. در صورتی که یکی از وراث مخالف باشد، هر یک از وراث می‌توانند با درخواست از دادگاه، خواستار تقسیم اموال یا فروش سهم خود شوند.

#ترفند 20

⚠️ موضوع: فسخ اجاره به علت فریب مستاجر


⁉️اگر مالک به این شرط که مستاجر حتما باید متاهل باشد خونه را به مستاجری که ادعا کرده متاهل است اجاره دهد و بعدا خلاف آن مشخص شود ، مالک چه کاری میتواند انجام دهد؟


✅چون این شرط بصورت شفاهی گفته شده و مورد توافق مالک و مستاجر قرار گرفته و مستاجر با فریب مالک ، خانه را اجاره کرده و بعدا معلوم شده که مستاجر مجرد بوده و به دروغ گفته که متاهل هستم در اینجا مالک میتواند به استناد خیار تدلیس (یعنی فریب و دروغ ) اجاره نامه را فسخ کند .



🔱🔱🔱 نکته تکمیلی:

اما اگر مجرد بودن مستاجر علت عمده انعقاد عقد اجاره باشد یعنی جز اوصاف اساسی و شرط بسیار مهم اجاره دادن باشد
به این معنی که اگر مستاجر متاهل نبود به هیچ وجه مالک خانه را به مستاجر مجرد اجاره نمیداد
در اینجا معامله از اول باطل است و اجاره نامه هیچ اعتباری ندارد و دیگر نوبت به فسخ اجاره به استناد تدلیس نمیرسد

#ترفند 19

⚠️ موضوع: فسخ معامله خونه


⁉️اگر خونه ای که خریدیم مساحتش کمتر از مورد توافق شده درومد چطوری فسخش کنیم ؟


✅باعنایت به ماده ۳۵۵ قانون مدنی، اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد از معامله معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ(برهم زدن) معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است، فروشنده میتواند آن را فسخ کند.

✅و اگرمساحت ملک کم یا زیاد باشد، خریدار یا فروشنده نمی تواند به جای برهم زدن معامله، ما به التفاوت قیمت را بخواهد؛ مگر این که در این مورد با هم توافق نمایند.

#ترفند 18

⚠️ موضوع: نحوه عدم پرداخت هزینه اجرایی چک

⁉️چگونه میتوانیم نیم عشر اجرایی دولت را نپردازیم ؟

در این نوع محکوم علیه باید نیم عشر یا هزینه حق الاجرا را پرداخت کند که در دو صورت از پرداخت آن معاف می گردد:

1--در صورتی که تا ده روز بعد از صدور ابلاغ اجراییه بدهی خود یا مبلغ محکوم به را پرداخت کند

2--در صورتی که با طرف دیگر دعوی ظرف ده روز توافق یا سازش کنند یا ترتیبی برای اجرای حکم قرار دهند

همچنین در صورتی که تا قبل از ده روز بخشی از مبلغ محکوم به را پرداخت نماید به همان میزان از حق الاجرا دریافت نخواهد شد

و اگر بعد از ده روز با محکوم له توافق یا سازش کنند یا ترتیبی برای اجرای حکم قرار دهند نصف حق الاجرا یا نیم عشر را باید پرداخت کند

#ترفند 17

⚠️موضوع: تجدیدنظر دیوان عدالت اداری

⁉️سوال: امکان تجدیدنظر در پرونده‌های دیوان عدالت اداری وجود دارد؟

✅طبق  قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری، هر یک از طرفین پرونده می‌توانند تا 20 روز پس از ابلاغ رأی، درخواست تجدیدنظر بدهند. دیوان عدالت اداری این حق را به طرفین می‌دهد تا اعتراض خود را به رأی اولیه مطرح کنند. بررسی دوباره پرونده توسط شعبه تجدیدنظر صورت می‌گیرد و در نهایت رأی قطعی صادر می‌شود.

#ترفند 16

⚠️ موضوع: تخلیه مغازه زودتر از موعد


⁉️چگونه می‌تونم تخلیه مستاجر خود را زودتر از موعد بخواهم؟




✅طبق ماده 10 قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستأجر، قراردادهای اجاره الزام‌آورند و فسخ یا تخلیه زودتر از مهلت مشخص‌شده در قرارداد ممکن است مشمول جبران خسارت برای مستأجر شود. در صورتی که مالک قصد تخلیه زودهنگام را داشته باشد، باید با مستأجر به توافق برسد یا موارد فورس ماژور را اثبات کند.

#ترفند 15

⚠️ موضوع: شرط سقوط خیار غبن در معاملات

⁉️چگونه خیار غبن با درج شروط قراردادی در معاملات ساقط می شود ؟


✅ غالباً در قرارداد ها، شرط «اسقاط خیار غبن » و یا شرط «اسقاط کافه خیارات» که غبن را نیز شامل می شود وجود دارد. با امضای چنین قراردادی، شخص مغبون که مال را با اختلاف قیمتی فاحش (اختلافی بیش از عرف و معمول بازار) خریداری نموده دیگر نمی تواند به استناد خیار غبن معامله را فسخ کند.

✅همچنین در برخی معاملات از شرطِ سقوطِ خیارِ غبنِ اَفحَش (اختلاف قیمت بسیار زیاد) یاد می شود که باید توجه داشت بسیاری از محاکم چنین شرط خلاف انصاف و اخلاقی را نمی پذیرند

در نتیجه باید گفت که خیار غبن (به اختلاف قیمت فاحش و زیاد) از طریق شروط قراردادی قابل اسقاط است اما خیار غبن افحش (اختلاف قیمت بسیار زیاد) قابل اسقاط نخواهد بود.

#ترفند 14

⚠️ موضوع:


⁉️اگر پس از پایان قرارداد اجاره، موجر پول ودیعه را به من بازنگرداند، چه کاری باید انجام دهم؟

✅در صورت عدم بازگشت ودیعه پس از پایان قرارداد، شما می‌توانید با مراجعه به دادگاه دادخواست استرداد پول خود را مطرح کنید.

#ترفند 13

⚠️ موضوع: مالکیت طلا و جواهرات بعد از طلاق


⁉️ مالکیت طلا و جواهرات بعد از طلاق معتلق به زن است یا مرد ؟

✅در قوانین ما مشخصاً به موضوع مالکیت طلا و جواهرات بعد از طلاق اشاره نشده، اما به طور کلی بخشیدن طلا و جواهرات در عقد یا در طول زندگی مشترک به زن میتونه نوعی «هبه» در نظر گرفته بشه و اصولاً مالکیت آنها متعلق به خود زن هست. زن حق هرنوع دخل و تصرف در طلا و جواهرات رو حتی بدون اجازه مرد، چه قبل و چه بعد از طلاق داره.
اما باید توجه داشت که استرداد اونها توسط شوهر غیر ممکن نیست! مثلاً زمانی که مرد ثابت کنه طلاها فقط دست زن امانت بوده یا مواردی که هبه قابل رجوع باشه امکان پس گرفتن طلا ها وجود داره.

#ترفند 12


⚠️ موضوع: طلاق از طریق نفقه


⁉️آیا می‌تونم به دلیل عدم پرداخت نفقه درخواست طلاق کنم؟

✅بله، اگر همسرتان به مدت طولانی نفقه شما را نپردازد، می‌توانید به عنوان یکی از دلایل طلاق از او شکایت کنید.

#ترفند 11

⚠️موضوع: مطالبه مهریه و نفقه باهم


⁉️آیا می‌توانم به جای اجرت‌المثل، مهریه خود را مطالبه کنم؟

✅بله، مهریه و اجرت‌المثل دو حق جداگانه هستند و شما می‌توانید هر دو را به طور جداگانه مطالبه کنید.

#ترفند 10

⚠️ موضوع: چک به عنوان ضمانت


⁉️آیا می‌تونم به جای پول نقد، چک بانکی را به عنوان ضمانت دریافت کنم؟


✅بله، چک بانکی می‌تواند به عنوان ضمانت دریافت شود، اما باید مطمئن شوید که چک معتبر است و از سوی شخص معتبر صادر شده است. همچنین، حتماً تاریخ و مبلغ چک را با دقت بررسی کنید .

#ترفند 9

⚠️موضوع: چک مفقود شده

⁉️اگه چک بانکیم گم شد، چه کاری باید انجام بدم؟

✅اگر چک بانکی گم شود، سریعاً به بانک مراجعه کرده و آن را مسدود کنید. سپس باید به دادگاه درخواست دستور موقت برای جلوگیری از پرداخت چک بدهید.