🏚 Ипотечные кластеры вместо обычной «льготки» — почему строительное лобби будет против Программу широкомасштабной ипотеки с господдержкой могут серьезно скорректировать. Регионы предлагается разделить на пять кластеров: динамичные, с нехваткой спроса, с нехваткой предложения, cтагнирующие, депрессивные. Идея простая — чем ниже в субъекте спрос на жилье, тем больше его нужно поддержать. В первый кластер, где спрос не покрывается предложением, наверняка попадут Москва, Санкт-Петербург и некоторые другие крупные города. Там же или уже во второй группе с большой вероятностью окажутся Краснодар, Екатеринбург и Казань. С областями немного сложнее, но почти наверняка условная Московская область окажется в кластере, где льготная поддержка будет минимальной. На самом деле идея здравая — в столице льготные программы уже раздули цены до совершенно заоблачных величин. Вот только сейчас именно первые два кластера являются основными драйверами продаж, и сокращение субсидий для них практически гарантированно обрушит рынок. Да, за время существования льготной ипотеки застройщики нарастили себе огромную жировую прослойку, которой точно хватит на период турбулентности на рынке. Но строительное лобби все равно будет протестовать. Поэтому здесь важен вопрос политической воли. Любая идея дифференциации регионов выглядит лучше, чем текущий формат льготных программ. Поэтому если их не просто отменять, а модернизировать, то именно так.