Средний размер ипотечного кредита в Москве в октябре составил почти 7 млн рублей
В октябре 2024 года на фоне роста рыночных ипотечных ставок и ужесточения условий по льготным ипотечным программам россияне стали брать ипотечные кредиты на меньшие суммы и на более короткие сроки. Об этом со ссылкой на аналитический отчет Объединенного кредитного бюро пишет РБК.
Средний размер ипотечного кредита, выданного в октябре, за месяц уменьшился на 10%, за год — на 7% и составил 3,93 млн рублей. Самое существенное снижение по сравнению с прошлогодними показателями отмечается в Красноярском крае (-20% до 3,32 млн рублей), Мурманской области (-19% до 3,31 млн рублей) и Новосибирской области (на 16% до 3,68 млн рублей).
В Москве средний размер ипотечного займа в октябре составил 6,99 млн рублей (-6% за месяц), в Московской области — 5,36 млн рублей (-8%). В Санкт-Петербурге этот показатель за месяц снизился на 8% до 5,24 млн рублей, в Ленинградской области — на 10% до 4,17 млн рублей.
Также уменьшился средний срок ипотечного кредитования. В среднем по стране в октябре он составил 21 год и три месяца, что на полгода меньше, чем в сентябре, и на семь месяцев меньше, чем год назад. В Москве и Петербурге сроки сократились на 10 месяцев — до 21 года 11 месяцев.
Квартиры в новостройках по реновации получили жители 880 старых домов
Около 147 тыс. жителей 880 домов, включенных в программу реновации, оформили документы на новое жилье, об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Участники программы реновации получают равноценное жилье с готовым ремонтом в своем районе. Исключение составляют ТиНАО и Зеленоград, в них расселение ведется в пределах округа.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, больше всего домов, в которых москвичи стали правообладателями квартир, находится в ЮВАО — 146. В этом округе новое жилье получили около 27,1 тыс. человек. В ВАО завершили оформление документов порядка 19,7 тыс. жителей 126 старых домов, в ЗАО — почти 18 тыс. жителей 111 старых малоэтажек.
812 старых зданий уже полностью расселены. На месте их сноса будут построены новые жилые комплексы по стандартам реновации. Сейчас в Москве проектируют и строят 460 домов по реновации.
В октябре лидерство по продажам в ТиНАО сохранил ЖК «Скандинавия»
В октябре 2024 года топ-10 самых покупаемых новостроек ТиНАО немного изменился, но лидером три месяца подряд становится ЖК «Скандинавия» от ГК «А101». Рейтинг лидеров продаж в Новой Москве основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.
ЖК «Скандинавия» строится в Коммунарке на границе с Бутовским лесопарком, недавно рядом открылась станция метро «Потапово». Масштабный район состоит из домов комфорт- и бизнес-класса, на его территории уже работают школы и детские сады. Купить квартиру в этой новостройке можно от 6,3 млн рублей за студию площадью 20,7 кв. м.
На втором месте — ЖК «Бунинские кварталы». Это также проект ГК «А101» недалеко от станции метро «Потапово», в поселении Сосенское. Здесь строят дома классов стандарт, комфорт и бизнес, также будут построены школы и детские сады. Цены на квартиры — от 5,8 млн рублей за студию площадью 20,9 кв. м
Третье место — «Новые Ватутинки». Мультиформатный проект в поселении Десеновское состоит из нескольких микрорайонов и множества объектов инфраструктуры. В продаже — квартиры с отделкой и без отделки в домах микрорайонов Центральный и Заречный, самый бюджетный вариант — студия без отделки площадью 24,8 кв. м за 6,8 млн рублей.
Ипотечные ставки могут начать снижение в IV квартале 2025 года, такой прогноз дал руководитель аналитического центра Дом .рф Михаил Гольдберг в ходе XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости.
Эксперт отметил, что денежно-кредитная политика имеет лаг как минимум в два квартала. Октябрьское повышение ключевой ставки ЦБ РФ покажет результаты к концу первого полугодия 2025 года. До этого времени Банк России вряд ли будет значительно снижать ключевую ставку.
Слова Михаила Гольдберга цитирует ТАСС: «Когда я вижу прогнозы, что в следующем году рынок ипотеки сократится, это точно не так. <...> Мой прогноз: в следующем году принципиально ничего не изменится, и уровень ставок сохранится примерно на том же уровне, что и сейчас».
Самой покупаемой новостройкой «старой» Москвы в октябре стал премиальный ЖК на «Беговой»
В октябре в десятке самых покупаемых новостроек «старой» Москвы осталось всего два проекта из сентябрьского рейтинга. Покупатели стали предпочитать жилье классов «бизнес» и выше. Топ-10 лидеров по продажам основан на статистике Росреестра, увидеть его можно на главной странице сайта Новострой-М.
На первом месте — ЖК премиум-класса «Амбер Сити». Новый проект ГК ФСК появится в Хорошевском районе (САО) недалеко от станции метро «Беговая». Запланировано строительство шести высотных башен и образовательного комплекса. Предусмотрены три варианта отделки: черновая, предчистовая и чистовая. Цены на квартиры начинаются от 18 млн рублей за студию с отделкой white box площадью 28,6 кв. м.
Второе место — ЖК «Остров». Масштабный проект компании «Донстрой» возводится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО), он состоит из нескольких кварталов и необходимой инфраструктуры. На территории проекта есть станция метро «Терехово». Купить квартиру в «Острове» можно от 19,6 млн рублей за 1-комнатный лот площадью 37,5 кв. м.
На третьем месте — «Бусиновский парк». Проект компании ПИК относится к «Серии плюс», строительство ведется в районе Западное Дегунино (САО). Помимо жилых корпусов здесь возведут четыре детских сада и две школы. Жилье реализуется с готовой отделкой, цены — от 6,5 млн рублей за студию площадью 20,2 кв. м.
Росреестр оценил падение спроса на новостройки Москвы за год
В октябре 2024 года в Москве было зарегистрировано 10,66 тыс. сделок c новостройками. Это на 4,9% больше сентябрьского показателя, говорится в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра
Но относительно показателей октября 2023 года отмечается падение спроса на 37,7%, уточнили в ведомстве. Статистика учитывает договоры долевого участия как с квартирами в новостройках, так и с нежилыми помещениями — апартаментами, машино-местами, кладовками, коммерческими площадями.
На первичном рынке жилой недвижимости Москвы в октябре 2024 года было зарегистрировано 6,28 тыс. ДДУ: на 1,3% меньше результатов сентября. Октябрю прошлого года продажи уступили 47,8%.
Новостройки бизнес-класса в Москве подешевели на фоне скидок
В октябре 2024 года район Свиблово занял первое место в рейтинге районов Старой Москвы по темпам снижения средней цены 1 кв. м за месяц на рынке новостроек бизнес-класса. По сравнению с сентябрем «квадрат» в данной локации стал дешевле на 12%, до 468 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Метриум».
На второй позиции район Печатники, где средняя цена 1 кв. м за месяц снизилась на 6%, до 477,1 тыс. руб. Третье место со снижением на 5% занял Нижегородский район (до 290,5 тыс. руб.).
Четвертое место со снижением средней цены «квадрата» на 4% занял Аэропорт (–4%, до 490,1 тыс. руб.). Пятое место в рейтинге со снижением на 3% разделили районы Москворечье-Сабурово (до 437,4 тыс. руб.), Ростокино (до 634,1 тыс. руб.) и Хорошево-Мневники (до 554,4 тыс.руб.), уточнили в «Метриуме».
Два участка на севере столицы реорганизуют по проекту КРТ
Два неэффективно используемых участка общей площадью 17,42 га на севере столицы будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий (КРТ), сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
По его словам, площадки находятся в районах Левобережный и Ховрино и входят в один проект КРТ.
Что ждет рынок офисов, жилья и торговой недвижимости Москвы в 2025 году
Замедление деловой активности уже отмечается на рынке столичной недвижимости. Эта тенденция продолжится и в 2025 году, на рынке будет меньше сделок по покупке и аренде офисов, девелоперы приостановят запуск новых проектов жилой и коммерческой недвижимости
«Домклик» оценил изменение спроса на жилье в России в октябре
По итогам октября 2024 года в России отмечается незначительное оживление ипотечного спроса — на 1,6%, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик» (статистика приводится по сделкам «Сбера»).
В «Домклик» отмечают, что за месяц Сбербанк оформил 50,7 тыс. ипотечных кредитов на сумму 203,6 млрд руб., что примерно соответствует результату предыдущих месяцев: начиная с июля показатель колеблется около 50 тыс.
Динамика выдач ипотечных кредитов по-прежнему тесно связана с мерами господдержки, отметили аналитики. «Так, если в первую половину месяца общее количество сделок составляло 8–9 тыс. в неделю, то после возобновления выдач по «Семейной ипотеке» показатель увеличился до 14 тыс., а в последнюю неделю — до 22 тыс. Доля льготной ипотеки, в свою очередь, выросла с ~25% до ~55%», — пояснил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Группа компаний "ПИК" построила детский сад на 300 воспитанников в возрасте от 3 до 7 лет в жилом комплексе "Люберецкий". Открытие учреждения состоялось на днях.
Оно оснащено по стандарту. Есть комнаты для занятий музыкой и спортивными упражнениями, спальни, буфеты. На прогулочных площадках уложено прорезиненное покрытие, установлены уличные игровые комплексы для развития ловкости. Рядом со входом – территория для проведения праздников. Есть парковочное пространство, где родители будут оставлять автомобили, когда привезут малышей в садик.
"Люберецкий" – крупный жилой комплекс на 12 многоэтажек, который занимает участок площадью свыше 40 га. Все корпуса уже построены и сданы в эксплуатацию. Помимо квартир, здесь реализуются коммерческие помещения, машиноместа в паркингах и кладовые. Из инфраструктурных объектов уже готовы три новых детских садика и школа. В перспективе появится поликлиника.
В Лосиноостровском районе построят еще один дом по реновации
Подготовлен градостроительный план территории площадью 300 кв.м на улице Шушенской в Лосиноостровском районе. Здесь возведут многоэтажный дом, квартиры в котором передадут переселенцам по программе реновации.
О параметрах будущей новостройки и сроках строительства пока не сообщается. Известно лишь, что в помещениях будет выполнена отделка, установлены кухонные плиты и сантехника. Здание возведут в оживленном районе со сложившейся инфраструктурой. Поблизости есть парк, школы, детсады и поликлиника. На транспорте будущие новоселы смогут добираться до станции метро "Бабушкинская".
Под расселение в Лосиноостровском районе попадает 68 ветхих домов. На новые квартиры могут рассчитывать порядка 12 000 человек.
Фасад образовательного комплекса в ЖК "Квартал Домашний" украсит настенная роспись
Изображения книжных полок и литературных персонажей украсят фасады образовательного комплекса в ЖК "Квартал Домашний". Увидеть изображения можно будет со стороны главного входа в здание и площади для общешкольных мероприятий. Идея муралов - ожившие книжные полки. По задумке художников, персонажи как бы сходят со страниц и открывают читателю портал в другое измерение.
Само здание образовательного комплекса, рассчитанного на 1065 мест, состоит из нескольких блоков, образующих букву "Ц". С северной части к нему примыкает корпус детского сада. По завершении строительства социальный объект примет на баланс муниципалитет.
Открыта продажа кладовых в цоколе 41 и 42 корпусов жилого комплекса "Восточное Бутово". Это помещения с отделкой метражом от 3 до 4.2 кв.м. Застройщик - группа компаний "ПИК" – проведет внутрь электроэнергию и поставить дверь, которая будет запираться на ключ.
Жилой комплекс "Восточное Бутово" изначально назывался МортонГрад "Боброво", а затем был переименован. Под строительство выбран участок площадью 88 га в Ленинском районе Московской области. Частью проекта станут 37 домов высотой до 25 этажей. Запланирован отдельно стоящий 9-ярусный паркинг, а также десять детских садов (часть из них уже построена), четыре школы, поликлиника, культурно-деловой центр.
Спорткомплекс «Максимум» в районе Южное Бутово построен более чем на 80%
«Двухэтажное здание площадью более 8,5 тыс. кв. метров возводят в рамках столичной программы «Спорт Москвы». Его единая пропускная способность составит свыше 2 тыс. человек в день. На объекте уже приступили к пусконаладочным работам. Общая готовность спортивного комплекса превысила 80%», – сказал Владимир Ефимов.
Здание возводится в районе Южное Бутово по адресу: ул. Остафьевская, корп. «Г», недалеко от станции метро «Бунинская аллея».
«На объекте полностью закончены фасадные работы, уже установлены вывески с названием. Чистовые работы выполнены на 65%, внутренние и наружные инженерные сети готовы на 98%. Продолжается поставка необходимого технологического оборудования и мебели», – отметил руководитель Департамента гражданского строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Парковочные места и спортплощадки появятся в районе Филёвский Парк в рамках КРТ
«По проекту территория будет благоустроена и станет частью сложившегося района. В частности, здесь появятся парковочные места и спортивные площадки», – отметил Максим Гаман.
Участок расположен возле станции метро «Филёвский парк», на пересечении ул. Минская и Василисы Кожиной. Сейчас здесь находится неэксплуатируемое нежилое здание.
Благоустроенный квартал появится у метро «Аэропорт» по программе КРТ
Участок в районе Аэропорт в Северном административном округе реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. По его словам, проект решения опубликован на сайте правительства столицы.
Заммэра отметил, что на неэффективно используемом участке площадью 0,6 га планируется построить жилье для программы реновации и иных нужд города.
«Вложения в реализацию проекта оцениваются почти в 2,7 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект составит 25,5 млн руб. Благодаря реорганизации участка будет создано почти 70 рабочих мест», – сказал Владимир Ефимов.
40 нежилых помещений используют на первых этажах новостроек по реновации в ЦАО
На первых нежилых этажах новостроек открываются магазины, аптеки, кафе, пункты выдачи товаров и другие объекты социально-бытовой инфраструктуры. Это позволяет создать не только комфортную городскую среду для жителей, но и обеспечить граждан рабочими местами.
«На сегодня в центре столицы под заселение передали семь новостроек по программе реновации. В них переезжают более 2 тыс. семей из 40 старых домов. Для них и других жителей района на первых этажах новостроек открылись предприятия социально-бытового назначения, которые разместились в 40 нежилых помещениях. Среди них – пункты выдачи товаров, магазины, пекарня, центры информирования по переселению и диспетчерские службы», – сказал Владислав Овчинский.
«Это позволит обеспечить транспортную доступность военного комиссариата и детской городской поликлиники на ул. Яблочкова. Движение по этому проезду будет осуществляться по одной полосе в каждом направлении», – сказал Владимир Ефимов.
Дорожный объект появится рядом со станцией метро «Тимирязевская» Серпуховско-Тимирязевской линии и одноименной станцией первого Московского центрального диаметра.
В октябре продажи новостроек в Московском регионе снизились на 5%
В октябре 2024 года на первичном рынке Москвы и Подмосковья был зарегистрирован 9 671 договор долевого участия, что на 5% меньше, чем в сентябре. К октябрю 2023 года продажи просели на 46%. Изменения спроса на новостройки Московского региона, основанные на статистике Росреестра, изучил аналитик рынка недвижимости Александр Пыпин.
В старых границах Москвы число сделок за месяц выросло на 3% до 5 205 ДДУ. Средняя цена 1 кв. м снизилась на 1% до 478,4 тыс. рублей, средняя стоимость лота уменьшилась на 2% и составила 27,4 млн рублей.
В ТиНАО число сделок упало на 12% до 1 626. Средняя цена «квадрата» при этом прибавила 2% и достигла 269,5 тыс. рублей, а средняя стоимость лота стала ниже на 3% и составила 11,7 млн рублей.
В Подмосковье число зарегистрированных ДДУ сократилось на 13% до 2 840. Средняя цена 1 кв. м выросла на 3% до 207,3 тыс. рублей, средняя стоимость квартир уменьшилась на 2% до 9,1 млн рублей.
Доля ипотечных сделок по региону снизилась на 8% до 56%. Ниже всего этот показатель в «старой» Москве — 47% (-4%). В Новой Москве доля сделок с ипотекой в октябре составила 57% (-17%), в Подмосковье — 72% (-5%).
