#столыпин_мнение Недвижимость в России: что ожидать от сектора Ситуация становится все более сложной. После завершения льготной ипотеки, которая поддерживала высокий спрос на жилье, мы сталкиваемся с множеством новых вызовов. Но давайте разберемся, что же происходит на самом деле. Во-первых, спрос на жилье действительно снижается. С окончанием программ льготной ипотеки число сделок падает, и это может привести к корректировке цен как на первичном, так и на вторичном рынках. Конечно, дефицит предложения может удерживать цены на определенном уровне, но если спрос продолжит снижаться, девелоперы, скорее всего, будут вынуждены пересмотреть свою ценовую политику. Это создает риски и для покупателей, и для продавцов. Во-вторых, многие девелоперы сталкиваются с растущей долговой нагрузкой из-за повышения процентных ставок. Это превращает операционную прибыль в убытки для тех, кто активно использовал кредиты. Как же они будут адаптироваться к новым условиям? Здесь важно понимать, что девелоперы должны искать новые способы стимулирования спроса. Это может означать изменение структуры предложения, например, создание более доступных вариантов жилья. В некоторых регионах, таких как Южный федеральный округ, мы наблюдаем рост запуска новых проектов, что связано с нехваткой жилья. Но в таких крупных городах, как Москва, темпы остаются скромными. В итоге рынок недвижимости в России действительно находится на перепутье. Ожидается, что спрос на новостройки будет слабым в ближайшие годы, особенно на фоне замедления экономической активности. Я думаю, стоит внимательно следить за ситуацией и оценивать финансовые показатели компаний. В условиях высокого уровня долга и растущих процентных ставок более консервативный подход к инвестициям в этот сектор выглядит разумным. Канал Евгения Когана и его команды - https://t.center/bitkogan