Инвестиции в кладовки: стоит ли вкладываться в малую недвижимость? Сохранять и приумножать капитал можно даже в малых объектах недвижимости, таких как кладовки. Этот формат стал популярным благодаря изменению стиля жизни и уменьшению площадей квартир. Кладовки – не только удобное решение для хранения вещей, но и интересный инструмент для инвесторов. Давайте разберём, почему на них можно зарабатывать и на что обратить внимание перед покупкой. Спрос на кладовые помещения активно растёт. По данным Единого реестра застройщиков, сегодня кладовки или, как их модно теперь называть, келлеры присутствуют в каждой четвёртой новостройке в России. Это связано с несколькими причинами: 🔘 Сокращение площадей квартир. Современные студии и микроквартиры редко предусматривают достаточно места для хранения. 🔘 Удобство хранения. Сезонная одежда, спортивный инвентарь, велосипеды – всё это можно убрать из квартиры в личное помещение. 🔘 Доступная альтернатива. Стоимость кладовки значительно ниже, чем использование жилой площади для хранения. КАК НА ЭТОМ ЗАРАБОТАТЬ? Кладовки – это продукт с понятной бизнес-моделью: низкий порог входа и стабильный спрос на аренду делают их привлекательным инвестиционным активом. 🔸 Цена покупки. Стоимость кладовки в новостройке начинается от 300–500 тыс. рублей. 🔸 Доходность. Средний арендный доход составляет 8–12% годовых, а при росте цен на недвижимость этот показатель может увеличиться. 🔸 Простота сдачи в аренду. Основные арендаторы – жители дома, которым удобно иметь место для хранения под рукой. Перед покупкой кладовки стоит учесть несколько факторов: 📌 Расположение. Большинство кладовок располагается на цокольных или подвальных этажах. Этажность не играет большой роли, но важно убедиться в удобном доступе. 📌 Размер. Наиболее востребованы помещения площадью до 4 м². 📌 Состояние. Новые дома предпочтительнее, так как они реже подвержены проблемам с протечками или вентиляцией. 📌 Конкуренция. Если в доме или районе много аналогичных предложений, это может снизить арендные ставки. 📌 Ликвидность. Наиболее интересны кладовки, которые можно, как сдавать, так и оперативно продать с хорошей доходностью. Про преимущества и риски кладовок уже писал здесь. Кладовки – это отличный старт для инвесторов с небольшим бюджетом. Кроме того, это возможность получать стабильный доход даже на малых объектах недвижимости. Однако важно помнить о рисках и тщательно выбирать объект для покупки. #СМ_КоммерческаяНедвижимость #СМ_ГАБ