С 1 января в России заработал ипотечный стандарт: что это значит для покупателей жилья? Впервые в России введен единый ипотечный стандарт, цель которого — сделать рынок ипотечного кредитования прозрачнее и надежнее для всех участников. Этот стандарт обязателен для всех банков и касается договоров, заключенных с 1 января 2025 года. Центральный банк России инициировал изменения для решения нескольких ключевых проблем: 🔘Искусственное завышение цен на жилье. Популярные программы субсидирования ставок приводили к росту стоимости квартир. Например, из-за таких схем стоимость залога часто оказывалась ниже суммы выданного кредита. 🔘Недостаточная защита средств покупателей. Средства заемщиков иногда направлялись на аккредитивы, которые не защищены системой страхования вкладов, увеличивая риски. 🔘Сложность понимания условий. Непрозрачные условия кредитов затрудняли оценку полной стоимости займа, что приводило к переплатам и финансовым трудностям. КАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЖДУТ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ? 🔸Прозрачность условий. Банки обязаны раскрывать все комиссии, ставки и риски, чтобы заемщики могли принять осознанное решение. 🔸Ограничение сроков. Рекомендуемая длительность ипотеки теперь не превышает 30 лет. 🔸Контроль за субсидированием. Банки больше не смогут получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставок, если это приводит к росту цен на жилье. 🔸Запрет кешбэка в первоначальном взносе. Учитывать суммы, возвращаемые заемщику после покупки квартиры, теперь нельзя. По данным Центробанка, в третьем квартале 2024 года почти половина всех ипотечных сделок проводилась по маркетинговым схемам, которые искусственно завышали цены на жилье. С внедрением стандарта: 📌Цены на жилье стабилизируются - cнижение рисковых программ уменьшит давление на стоимость недвижимости. 📌Покупатели получат уверенность - прозрачные условия позволят лучше контролировать расходы и избегать финансовых ловушек. 📌Застройщикам станет сложнее - им придется искать новые маркетинговые решения для поддержки продаж. Ипотечный стандарт — это шаг к наведению порядка на рынке недвижимости. Он поможет заемщикам принимать осознанные решения, а банкам — минимизировать риски. #СМ_Ипотека