Удерживать низкие ставки по льготной ипотеке на фоне высокой ключевой ставки будет крайне сложно. Минфин, заявляя о том что ставки по ней подниматься не будут, делает хорошую мину при плохой игре. Первый тревожный звоночек уже прозвенел — выдача сельской ипотеки приостановлена до улучшения экономической ситуации, то есть на неопределенное время. 2024-2025 годы для стройкомплекса, сидящего как наркоман на игле льготных ипотечных кредитов, могут быть очень проблемными, что нехотя был вынужден признать вице-премьер Хуснуллин в ходе публичного интервью генеральному директору ТАСС в рамках Московского урбанистического форума. «Мы в прошлом году сдали 102,7 млн кв. м, в этом году гарантировано сдадим больше 103 млн. Это мы уже видим. Но сейчас нас беспокоит уже не этот год, сейчас беспокоимся за 2024-й и за 2025-й, и здесь, конечно, ключевой вопрос — как будет развиваться ипотека, потому что это основной финансовый инструмент развития жилья», — сказал Марат Хуснуллин. Повышение ставок по льготной ипотеке либо сворачивание этой программы из-за дефицита федерального бюджета нанесет тяжелый удав по застройщикам. В этом случае ни о каком росте биржевой стоимости компаний говорить не приходится. Под удар попадут основные бенефициары льготной ипотеки - «Самолет», ЛСР, Эталон, ПИК.