Спрос на недвижимость в Москве в январе резко снизился на фоне высоких ставок по ипотеке. Уже в декабре число новых заявок на покупку вторичного жилья в столице уменьшилось на 20% относительно осенних показателей. В январе падение на вторичке стало еще более явным: число заявок оказалось на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Основная причина снижения интереса — высокие ипотечные ставки, достигшие на вторичном рынке 17% годовых, что является фактически запретительным уровнем. Покупатели откладывают покупку квартир, чтобы посмотреть, как будет развиваться рынок дальше. Если в сентябре доля ипотечных сделок от общего объема составляла 37,4%, то к декабрю она снизилась до 25%, а в январе ипотечные сделки стали единичными. Сейчас подавляющее большинство сделок на вторичном рынке — это либо альтернативная покупка, либо сделки, которые были перенесены с конца декабря 2023 года. Московский рынок вступил вступил в новую для себя фазу адаптации. Многие игроки в растерянности, так как не понимают, как в реальности будет работать столичный рынок жилья. Очевидно, что при текущем уровне ипотечных ставок снижение спроса на вторичку сохранится, после чего последует удешевление жилья из-за ослабления спроса.