Статистика, приводимая Банком России, желающим охладить льготную ипотеку тревожит: число граждан, имеющих ипотечный кредит, уже более 10 млн, но качество таких кредитов низкое. В случае невозможности заемщика исполнять свои кредитные обязательства, банки не смогут при реализации заложенного имущества на перегретом рынке жилья вернуть свои деньги, прежде всего, из-за низкого первоначального взноса и разрыва цен между первичным и вторичным жильем. На сегодня, почти каждый второй кредит (48%) в первом полугодии 2023 г. выдан более чем на 25 лет, хотя еще годом ранее их было около 30%. В январе–июне 39% ипотечных кредитов было выдано заемщикам, которым на момент плановой выплаты долга исполнится более 65 лет и возникает закономерный вопрос - смогут ли пенсионеры выплачивать ипотеку? Портрет ипотечного заемщика отражает растущую долговую нагрузку: у 8 из 10 граждан, взявших ипотеку в II квартале, уже был потребительский кредит. При этом годом ранее такой кредит был лишь у шести из десяти заемщиков. Около 6% ипотечных заемщиков, возможно, брали потребительский кредит для оплаты первоначального взноса. В четвертом квартале 2022 года таких заемщиков было 5,7%.