Разница в стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынком жилья в России в течении всего 2023 года сохраняется на уровне 40%. До этого значения рынок вырос за пять лет: в 2018 году разрыв составлял 13%, в 2019-м — 9%, далее он последовательно увеличивался и по итогам 2022 года превысил 30% и в 2023 достиг 40%. По статистике ЦБ за первый квартал 2023 года «квадрат» новостроек в стране стоил в среднем 127,2 тыс. руб., вторичного жилья — 90,9 тыс. руб. Сохранению величины разрыва способствовал как рост стоимости первичного жилья, так и рост такими же темпами вторички. Цена новостроек шла вверх из-за увеличения объема инвестиций в недвижимость на фоне ослабления курса национальной валюты, удорожанием строительства и ожиданиями возможного завершения льготных ипотечных программ. Рост стоимости вторичного рынка был обусловлен высоким спросом на готовое жилье на фоне ожиданий повышения ключевой ставки Центробанка, а также массовой подачей заявок на приобретение готового жилья в ипотеку на старых условиях.