Еще важный момент. Вот смотрим мы на статистику продаж новостроек, «выручку», число договоров, долю ипотеки. Но из этих данных все сложнее сложить реальную картину. Доля ипотеки по СПб и ЛО в октябре - 52%. Вроде неплохо, снижается зависимость от льготных программ. Однако в этих сделках - далеко не только семейная ипотека, здесь явно есть и траншевые схемы, и субсидированные ставки. А сколько таких сделок и какую долю рынка они занимают и как учитываются? В траншевой ипотеке полная сумма кредита будет выдана и поступит на эскро счет застройщика к моменту сдачи дома. А в сумму выручки эта сделка, видимо, вошла сразу. К оставшимся 48% сделок без ипотеки еще больше вопросов. Надеюсь никто не думает что это живые деньги? Сейчас рассрочка запросто может составлять 30-35% от общего объема продаж отдельных девелоперов. И мало того что это не живые деньги. Совсем не факт, что застройщик их получит в 100% размере. Доля расторжений по таким договорам может быть высокой. И понятно это будет только в конце стройки. Итого: выручка по статистике есть. А по факту далеко не вся она поступила на эскро - счет. Мало того что это искажение реального объема продаж, - это дополнительная нагрузка по проектному финансированию (ставка выше). Просто статистики продаж недостаточно. Надо смотреть в структуру сделок и реальные объемы поступления средств на эскро счета. @yeltsovm