На самом деле мораторий на строительство, введенный в Сочи, вопреки прогнозам, не привел к стагнации гостиничного бизнеса. Напротив, появилась новая точка роста. Ранее крупные международные игроки опасались вести бизнес на курортах Черноморского побережья из-за непрозрачности схемы — многоэтажное здание гостиницы могло быть построено с нарушением закона, что несло определенные репутационные и финансовые потери. Сейчас девелоперы сфокусировались на старых советских гостиницах и здравницах, которых в Сочи в изобилии. На их базе они создают современные отели, с высокими стандартами обслуживания, поскольку именно в Сочи концентрируется самая платежеспособная туристическая «клиентура», которая еще с пандемии оценила возможности внутреннего туризма. Девелоперы берут на себя реновацию, возводят необходимую современную инфраструктуру и нанимают гостиничных операторов, которые готовы предоставить конкурентный сервис. По словам экспертов, данная схема прозрачная — в отличие от того, что практиковалось в Сочи ранее. На языке профессионалов это называется кондо-отель — апартаменты, принадлежащие разным собственникам, но с единым сервисом от оператора. Такие апартаменты приобретаются в долгую, преимущественно в инвестиционных целях. Застройщики возводят как новые объекты, так и реконструируют старые гостиницы и санатории под апартаменты — после капремонта апартаменты собственники передают в управление отеля. Это беспроигрышный в плане локации вариант, поскольку старый фонд расположен недалеко от моря, где уже давно нет свободных участков под новое строительство. Таким образом, здания получают вторую жизнь, а инвесторы — возможность зарабатывать, сдавая приобретенные апартаменты. Конечно, не все проекты в результате получаются на высоком уровне — здесь уж зависит от конкретных компаний, которые берутся за реализацию проекта. Однако само направление является весьма перспективным. В Сочи за последние два года появилось несколько девелоперов, которые реализуют подобные проекты с возможностью получения дохода для частных инвесторов — например, Adagio Le Rond Sochi Resort&SPA от группы компаний «Ле Ронд Девелопмент» на базе пансионата «Олимпийский Дагомыс». Сочинский проект был вторым после успешного апарт-комплекса STATUS. Adagio Access в Питере от того же девелопера.