اجتماع بزرگ حقوق خواندگان/اباصلت توحیدلو

🔻عقد صلح 🔻

🔸عقد صلح یکی از عقود معین در حقوق ایران است که در قانون مدنی به آن اشاره شده است. این عقد به معنای توافق و سازش بین دو یا چند نفر برای پایان دادن به اختلافات یا جلوگیری از بروز اختلافات آینده است. عقد صلح می‌تواند به صورت صلح در مقام معامله یا صلح در مقام رفع تنازع باشد.

🔻انواع عقد صلح:

🔸صلح در مقام معامله: در این نوع صلح، طرفین به جای استفاده از عقود دیگر مانند بیع، اجاره یا هبه، از عقد صلح استفاده می‌کنند. مثلاً دو نفر می‌توانند برای انتقال مالکیت یک ملک به جای عقد بیع، از عقد صلح استفاده کنند.

🔻صلح در مقام رفع تنازع: این نوع صلح زمانی استفاده می‌شود که بین طرفین اختلافی وجود دارد و آنها می‌خواهند با توافق، اختلاف را حل و فصل کنند. مثلاً اگر دو نفر بر سر مالکیت یک ملک اختلاف داشته باشند، می‌توانند با عقد صلح، مالکیت را به یکی از طرفین یا شخص ثالث منتقل کنند.

🔻ویژگی‌های عقد صلح:

قابلیت انعقاد برای هر موضوع مشروع: عقد صلح می‌تواند برای هر موضوعی که قانوناً مشروع باشد، منعقد شود.
🔻قابلیت جایگزینی با سایر عقود: عقد صلح می‌تواند جایگزین عقود دیگر مانند بیع، اجاره، هبه و غیره شود.
🔻آزادی طرفین در تعیین شرایط: طرفین می‌توانند شرایط و شروط خاصی را در عقد صلح تعیین کنند، به شرطی که این شرایط مخالف قانون نباشد.
🔻شرایط صحت عقد صلح:

🔸قصد و رضای طرفین: طرفین باید با قصد و رضای کامل وارد عقد صلح شوند.
🔻اهلیت طرفین: طرفین باید دارای اهلیت قانونی باشند، یعنی بالغ، عاقل و رشید باشند.
موضوع معین و مشروع: موضوع عقد صلح باید معین و مشروع باشد.
🔻عدم وجود اکراه یا اجبار: عقد صلح نباید تحت اکراه یا اجبار منعقد شود.
عقد صلح به دلیل انعطاف‌پذیری و قابلیت استفاده در موارد مختلف، یکی از پرکاربردترین عقود در حقوق ایران است. این عقد می‌تواند به عنوان یک ابزار حقوقی مؤثر برای حل و فصل اختلافات و انجام معاملات مورد استفاده قرار گیرد.

🔴نمونه دادخواست تأیید فسخ بیع از جانب فروشنده به علت خیار تأخیر ثمن

خواسته:
۱-صدور حکم بر تأیید فسخ معامله و بیع نامه مورخ….. به علت خیار تأخیر ثمن مقوم بر…. با احتساب کلیه خسارات دادرسی

دلایل و مستندات:
۱-رونوشت شناسنامه
۲- رونوشت بیع نامه مورخ …….
۳- استعلام ثبتی
۴-شهادت شهود
۵- اظهارنامه شماره …. مبنی بر اعلام فسخ

شرح دادخواست
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان………………. (محل وقوع ملک)
با سلام و احترام
به استحضار می‌رساند اینجانب… به موجب بیع نامه مورخ……… یک قطعه زمین با پلاک ثبتی…………… واقع دربخش……………….. شهرستان……………… به صورت نقدی به خوانده محترم آقای………………..فروختم. حال با گذشت مدت ۵ روز از تاریخ معامله و عدم وجود اجل (حال بودن معامله) خوانده نسبت به پرداخت ثمن تا یومنا هذا اقدامی ننموده است که اینجانب در مورخ……مراتب فسخ معامله را به علت تأخیر ثمن به موجب اظهارنامه شماره….. به نامبرده اعلام نمودم (رونوشت اظهارنامه ضم دادخواست تقدیم حضور است) لیکن ایشان توجهی نکرده است.
نهایتاً اینجانب با تقدیم این دادخواست از محضر دادگاه محترم مستندا به ماده ۴۰۲ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی صدور حکم بر تأیید فسخ معامله و بیع نامه مورخ ………………. با احتساب کلیه خسارات دادرسی مورد استدعاست.
با تشکر و احترام مجدد

در میان کعبه جان، پرتو حق جلوه گر شد

فاطمه بنت اسد هم، صاحب زیبا پسر شد

کعبه آن شب، غرق در نور دل افروز خدا بود

آسمان کعبه گویی، مظهر صدها گهر شد

عطر جان بخش بهشتی در فضای کعبه پیچید

تا که میلاد سعید مرتضی فخر بشر شد

مژده میلاد مولا، می‌کند از غم رهایم

زین بشارت کام امت، مملو از شهد و شکر شد

میلاد امیر عاشقان امیرالمؤمنین علی (ع) تبریک و تهنیت باد

تمام لذت عمرم همین است

که مولایم امیرالمومنین است

میلاد امام علی (ع) مبارک باد

🔻 نمونه شکوائیه کلاهبرداری اینترنتی

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان....

با سلام

احتراماً، اینجانب [نام و نام خانوادگی شاکی]، به موجب این شکواییه، به اطلاع می‌ رسانم که در تاریخ [تاریخ]، با مراجعه به وب‌ سایت [نام وب‌ سایت]، اقدام به خرید [محصول یا خدمات] به مبلغ [مبلغ] تومان نمودم.
پس از پرداخت وجه، فروشنده، محصول یا خدمات را به اینجانب تحویل نداد و با تماس‌ های مکرر اینجانب، از پاسخگویی خودداری کرد.
با توجه به اینکه اینجانب در اثر اقدامات مجرمانه فروشنده، متضرر شده‌ ام، لذا به استناد مواد [مواد قانونی مربوط به کلاهبرداری]، از آن مقام محترم تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری فروشنده را دارم.

ضمناً، به پیوست این شکواییه، کپی رسید پرداخت وجه و سایر مدارک مربوطه را ارائه می‌ نمایم.

با احترام

#نمونه_شکوائیه
#کلاهبرداری
#خرید_اینترنتی

🔴کارت بازرگانی چیست و نحوه اخذ آن چگونه است ؟

✅ بر اساس قوانین گمرکی کشور، کارت بازرگانی مجوزی است که دارنده ی آن، اعم از شخص حقیقی و حقوقی، می توانند ااقدام به تجارت در عرصه واردات و صادرات کالا کند. این تجارت برون مرزی از ثبت سفارش و ترخیص کالا تا واردات از مناطق آزاد، حق العمل کاری در گمرک و صادرات کالاهای مجاز را در بردارد. بر این اساس، ورود و صدور کالا برای کلیه تجار آزاد نیست و بازرگانانی می توانند مبادرت به ورود و صدور کالا کنند که دارای کارت بازرگانی باشند.

✅ صدور کارت بازرگانی موکول به آنست که اصولاً بازرگان موسسه ی خود را در دفتر ثبت تجارتی ثبت کرده و دارای دفاتر پلمپ شده ی تجارتی باشد و عضویت اتاق بازرگانی محل خود را نیز قبول کرده باشد. در مورد شرکت های تجارتی، کارت بازرگانی به نام مدیر مسئول شرکت صادر می شود.

✅ بازرگانانی که تقاضای صدور کارت بازرگانی می نمایند باید طبق فرم های چاپ شده از طرف اتاق بازرگانی اطلاعات مربوط به تجارت خود را به اتاق بازرگانی بدهند و از طرف دو نفر از اعضای اتاق بازرگانی معرفی شوند. صدور کارت بازرگانی برای بازرگانان و شرکت های خارجی منوط به معامله متقابله است، یعنی در صورتی به بازرگانان خارجی کارت بازرگانی داده می شود که کشور آن ها نیز به بازرگانان ایرانی اجازه فعالیت بازرگانی بدهد.

♨️ عملیات دستگیری یک رمال توسط پلیس پیش از تعرض

فیلمی واقعی از دستگیری یک رمال و دعانویس که به بهانه نوشتن دعا بر روی ران و شکم خانم ها بهشان تعرض می‌کرده و با تهدیدِ پخش کردن فیلمشان از آن‌ها اخاذی می‌کرده است.

آخرین مشتری‌ یک بانوی پلیس بود.

🖇🖇 راهنمای ثبت اطلاعات اقامت و مالکیت در سامانه ملی املاک و اسکان/ شرط جدید صدور دسته چک از ۳۰ دی ۱۴۰۳

📝طبق تبصره ۸ الحاقی ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، ارائه خدمات دستگاه‌های اجرایی از جمله بانک‌ها (از قبیل افتتاح حساب بانکی و صدور دسته چک) منوط به احراز نشانی محل اقامت اشخاص و الزام خوداظهاری املاک تحت تملک و تحت اقامت اشخاص حقیقی در سامانه ملی املاک و اسکان کشور شده است.

✅در راستای اجرای این قانون، بانک مرکزی طی بخشنامه شماره ۱۹۸۶۴۸‌‏/۰۳ مورخ ۱۹‌‏/۰۸‌‏/۱۴۰۳، صدور دسته چک در سامانه صیاد را از تاریخ ۳۰ دی ۱۴۰۳ مشروط به تطابق کدپستی و کد ملی مشتریان شبکه بانکی با اطلاعات مندرج در سامانه ملی املاک و اسکان کرده است و در صورت عدم تطابق کدپستی و کد ملی مشتریان شبکه بانکی با اطلاعات مندرج در سامانه ملی املاک و اسکان، از فرایند صدور دسته چک ممانعت می‌شود و تا زمان ثبت‌‌‏/ اصلاح داده‌های اظهارشده در این سامانه، صدور دسته چک مقدور نخواهد بود.

🔻 نمونه لایحه دفاعیه مستاجر در دعوای تخلیه ملک

ریاست محترم ........

باسلام وعرض ادب
لایحه دفاعیه اینجانب ……فرزند……….. خوانده دعوای تخلیه عین مستاجره موضوع پرونده بایگانی….. مطروح در آن شعبه با توجه به ابلاغیه شماره….. وقت رسیدگی مورخ……ساعت…….. تقدیم حضور می‌گردد.
احتراماً به استحضار می‌رساند دعوای خواهان با خواسته تخلیه عین مستاجره با توجه به موارد ذیل فاقد وجاهت قانونی است:

اولا: مطابق بند ۵ توافقات طرفین در قسمت توضیحات قرارداد اجاره (پیوست می‌باشد) و همچنین استنادا به مواد ۷ و ۸ قانون روابط موجر و مستأجر ۷۶، خواهان حق درخواست تخلیه را ندارد با این شرح که طبق وجود شرط تمدید قرارداد اجاره، موجر مکلف است هر سال قرار داد را با بنده تمدید کند و این شرط بر مبنای قانونی و نیز قراردادی و همچنین عدم اضرار به غیر مورد توافق طرفین واقع شده است زیرا که بنده مبلغی بالغ بر ۵۰ میلیون تومان جهت دکوراسیون ملک تجاری (عین مستاجره) هزینه کرده‌ام که با عدم تمدید موجر ضرر قابل توجهی به بنده وارد می‌شود.

ثانیا: در عدم ذکر مدت و زمان تمدید نیز ایراد حقوقی و قانون وجود ندارد زیرا مطابق مواد ۷ و ۸ قانون فوق الذکر ذکر مدت و زمان تمدید جهت صحت شرط ذکر نشده است و همچنین طبق عرف و حتی سابقه قانون گذاری این مورد وجود داشته است به عنوان مثال در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۵۶ موجر مکلف به تمدید شده است.

ثالثا: اینجانب شفاهاً بارها و نیز رسماً از طریق اظهارنامه (پیوست می‌باشد) از خواهان درخواست تمدید کرده‌ام که ایشان مبلغ نامعقولی را برای تمدید پیشنهاد می‌دهد که از توان مالی اینجانب خارج است در این راستا از آن شعبه محترم خواستارم در صورت لزوم مبلغ اجاره بها توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین شود.
نهایتاً با توجه به شرح فوق صدور رأی شایسته مورد استدعاست.

#نمونه_لایحه
#اجاره

🧨تفاوت دادیار با بازپرس ⁉️


👨‍⚖دادیار و بازپرس هر دو از مقامات قضایی هستند، اما وظایف و اختیارات متفاوتی دارند. به طور خلاصه، دادیار بیشتر نقش معاون دادستان را ایفا می‌کند، در حالی که بازپرس مسئول انجام تحقیقات مقدماتی جرایم است. در اینجا به بررسی دقیق‌تر تفاوت‌های این دو می‌پردازیم:

🔻دادیار:

🔸نقش و وظایف:
معاون دادستان و تحت نظارت او عمل می‌کند.
در برخی موارد، ممکن است به جای دادستان در جلسات دادگاه حضور یابد.
به طور کلی، وظایف دادیار شامل موارد زیر است:
مطالعه پرونده‌ها و اظهارنظر در مورد آنها.
نظارت بر اجرای احکام.
انجام برخی تحقیقات مقدماتی (معمولاً تحقیقات جزئی‌تر و ساده‌تر).
حضور در جلسات دادگاه به نیابت از دادستان.
همکاری با دادستان در انجام وظایف قضایی.
🔸اختیارات:
اختیارات دادیار کمتر از بازپرس است و بیشتر در حوزه نظارت و همکاری با دادستان قرار دارد.
نمی‌تواند به طور مستقل اقدام به صدور قرار بازداشت کند.
در تحقیقات مقدماتی، بیشتر به جمع‌آوری اطلاعات و مستندات می‌پردازد.
🔻بازپرس:

🔸نقش و وظایف:
مسئول انجام تحقیقات مقدماتی جرایم است.
تحت نظارت دادستان انجام وظیفه می‌کند.
وظایف اصلی بازپرس شامل موارد زیر است:
انجام تحقیقات در مورد جرایم.
جمع‌آوری ادله و مستندات.
استماع اظهارات متهم و شهود.
صدور قرار تامین کیفری (مانند وثیقه، کفالت، بازداشت موقت).
ارسال پرونده به دادسرا برای صدور کیفرخواست.
🔸اختیارات:
اختیارات بازپرس بیشتر از دادیار است.
می‌تواند اقدام به صدور قرار بازداشت موقت کند (در شرایط خاص).
در تحقیقات مقدماتی، اختیار دارد تا به صورت مستقیم از متهم، شهود و مطلعین تحقیق کند.

🧨جرایم موجب حد و مجازات آنها⁉️


👨‍⚖ در اینجا به برخی از جرایم موجب حد و مجازات‌های آنها در فقه اسلامی اشاره می‌کنم. توجه داشته باشید که این اطلاعات بر اساس متون فقهی است و ممکن است در تفسیر و اجرای دقیق آنها اختلاف نظرهایی وجود داشته باشد. همچنین، اجرای حدود نیازمند شرایط خاصی است که باید توسط مراجع قضایی ذی‌صلاح رعایت شود:

❕جرایم موجب حد و مجازات‌های آنها:

🔻زنا:
زنای محصنه (زنا با همسر): سنگسار (در صورت اثبات کامل و با شرایط خاص)
زنای غیر محصنه (زنا با فرد مجرد): 100 ضربه شلاق

🔻قذف:
تهمت زنا یا لواط به شخص دیگری: 80 ضربه شلاق
🔻شرب خمر:
مصرف مشروبات الکلی: 80 ضربه شلاق
🔻سرقت:
سرقت حدی: قطع انگشتان دست (در صورت وجود شرایط خاص مثل نصاب سرقت و شرایط دیگر)
🔻محاربه:
اقدام علیه امنیت جامعه و محاربه با خدا و رسول (متفاوت است و می تواند شامل اعدام، به صلیب کشیده شدن، تبعید و قطع دست و پا به صورت ضربدری باشد، بسته به نوع و شدت محاربه).
🔻ارتداد:
برگشتن از دین اسلام: مجازات‌های متفاوتی دارد، از جمله توبه و در صورت عدم توبه، اعدام.

🔺نکات مهم:

اثبات جرم: اثبات جرایم موجب حد نیازمند شهادت عادلانه شهود یا اقرار متهم با شرایط خاص است.
شرایط اجرا: اجرای حدود نیازمند شرایط خاصی مانند وجود قاضی عادل، احراز کامل جرم، عدم وجود شبهه، و صلاحیت قانونی است.

🔻توبه: در برخی از جرایم مانند محاربه، توبه قبل از دستگیری می تواند مجازات را ساقط کند.

🔻لایحه🔻

موضوع: دفاعیه

ریاست محترم شعبه سون دادگاه صلح شهرستان ....

سلام علیکم ،با احترام اینجانب ... در برابر دعوی خواهان بخواسته نفقه بتاریخ .... خاطر عالی را مستحضر میدارم خواسته مطروحه فاقد مبانی قانونی و شرعی بشرح ذیل است :

🔸در شکل :

نخست اینکه درخواست مطالبه نفقه تا زمان اجرای حکم ،درخواست صدور حکم تعلیقی و نا معین بوده و با اصل جازم بودن ،یفیینی بودن و قطعی و مشخص بودن خواسته منافات دارد .

🔸در ماهیت :

دوم اینکه خواهان با درخواست طلاق از دادگاه و تعیین وقت رسیدگی ، بنحو ضمنی حق نفقه خود را با اعلان عدم تمکین، سلب و ساقط نموده است .

🔸بنائا به مراتب و معنونه در فوق:

به انگیزه اسقاط ضمنی حق نفقه با درخواست طلاق از سوی زوجه و با وحدت ملاک و قیاس منطقی از ماده ۴۰۳ قانون مدنی ، صدور حکم بر بطلان دعوی به استدعاست.


با تشکر و تجدید احترام

🧨سرقت و ربودن مال غیر ⁉️

🔻 ۱. تعریف سرقت:
سرقت طبق ماده ۲۶۱ قانون مجازات اسلامی به معنای برداشتن مال غیر به طور پنهانی و بدون اجازه مالک آن است. این عمل باید با نیت تصرف دائمی انجام شود.

🔻 ۲. اقسام سرقت
سرقت به دو نوع کلی تقسیم می‌شود:
-سرقت ساده: که شامل سرقت‌هایی است که با اعمال زور یا تهدید همراه نیست.
- سرقت مسلحانه: که در آن مجرم با سلاح و تهدید به جان یا مال افراد، اقدام به سرقت می‌کند.

🔻 ۳. مجازات سرقت
مجازات سرقت بسته به نوع و شرایط آن متفاوت است. برای مثال:
- در سرقت ساده، مجازات ممکن است حبس و جزای نقدی باشد.
- در سرقت مسلحانه، مجازات می‌تواند اعدام یا حبس طولانی مدت باشد.

🔻4. تعریف ربودن
ربودن به معنای به دست آوردن مال یا شخص دیگر با تهدید، زور یا فریب است. این عمل می‌تواند شامل جرایمی مانند آدم‌ربایی نیز باشد.

🔻۵. مجازات ربودن
مجازات ربودن بستگی به نوع و شدت جرم دارد. برای مثال، ربودن اشخاص به وسیله تهدید یا زور می‌تواند منجر به حبس طولانی مدت یا مجازات‌های سنگین‌تری شود.

🔻۶. نکات دیگر
- در هر دو حالت، اگر شخصی که مال او سرقت یا ربوده شده، در اثر این عمل ضرر مالی ببیند، ممکن است حق تقاضای دیه یا خسارت نیز داشته باشد.
- وجود شرایط خاصی مانند عدم رضایت مالک، وجود سلاح یا وخامت عمل در تعیین مجازات‌ها تأثیرگذار است.

- اپلیکیشن قانون در جیب شما

- ورژن دی ماه ۱۴۰۳

👈 بـــہ روز باشیـــد !

🔻‌نمونه شکوائیه ضرب و جرح


ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان....

با سلام و احترام
به استحضار عالی می‌رسانم موکل اینجانب در مورخ ....  در پارک به همراه دوستشان مشغول گفت و گو بودند که مشتکی عنهم آقایان ...... که برادر یکدیگر می‌باشند با چاقو و مشت و لگد به موکل حمله ور شده و مورد اصابت چند ضربه چاقو و مشت و لگد قرار دادند.
بعد از حمله صورت گرفته از سوی ایشان، موکل به بیمارستان منتقل و مورد معالجه پزشکی قرارگرفتند که مدارک آن به پیوست تقدیم می‌گردد.
  لذا، با استناد به گواهی پزشکی قانونی که از طریق پلیس محترم ناحیه... دریافت شده‌است و شهادت شهودی که شاهد صحنه ضرب و جرح بودند و سایر مدارک ارائه شده،  تعقیب کیفری و صدور حکم محکومیت مشتکی عنهم مورد استدعا می‌باشد.
با تشکر و تجدید احترام

#نمونه_شکوائیه
#ضرب_و_جرح
#ایراد_صدمه_بدنی

🔴شرایط جدید صدور دستور تخلیه فوری

با توجه به اصلاح ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ در ماده ۶ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها مصوب ۱۴۰۳/۲/۱۰ مجلس شورای اسلامی که مقرر داشته : ماده (۲) قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ١٣٧۶/۵/٢۶ به شرح ذیل اصلاح می گردد: ماده ۲- در کلیه قراردادهای اجاره باید مدت و مبلغ اجاره و مبلغ قرض‌الحسنه، تصریح و در سامانه های ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شود و پس از تأیید موجر، مستأجر و دو نفر افراد مورد اطمینان طرفین به عنوان شهود، اقدام به اخذ شناسه (کد) رهگیری شود.
لذا برای اخذ دستور فوری تخلیه باید شرایط ماده ۲ اصلاحی رعایت شود یعنی علاوه بر شرایط سابق باید قرارداد اجاره در سامانه ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور درج گردد و شناسه یا همان کد رهگیری نیز اخذ شود در غیر اینصورت موضوع از شمول دستور تخلیه سریع خارج خواهد شد، و مستاجر می تواند با طرح هر یک از ایرادات مذکور( در صورتی که ایراد وارد باشد) مانع از اجرای دستور تخلیه شود. البته این امر مانع مراجعه موجر به دادگاه جهت اخذ حکم تخلیه مستاجر نمی‌باشد و بعد از صدور حکم یا در حین رسیدگی موجر می‌تواند اجرت المثل ایام تصرف مازاد بر قرارداد را از مستاجر مطالبه کند.

🔻 آیا شهودی که در دادگاه حاضر میشوند حتما باید همان شهودی باشند که استشهادیه را امضا کردند؟


▫️ با توجه به نظریه مشورتی شماره 2131/96/7 مورخ 13/09/1396 به نظر میرسد اگر در صورت معرفی شهود جدید خوانده امادگی دفاع داشته باشد و قصد جرح شهود را نداشته باشد، اشکال قانونی وجود ندارد.

#شهادت