Мир Недвижимости

🏦 ЦБ: большинство крупных компаний могут платить по кредитам, несмотря на высокие ставки

Банк России опроверг заявления о тяжелом финансовом положении российского бизнеса из-за высоких процентных ставок. Анализ финансовых показателей 80 крупнейших компаний из 13 отраслей показал, что у большинства заемщиков достаточно операционной прибыли для выплаты процентов по кредитам в 2024 и 2025 годах, даже при базовом и рисковом сценариях развития ситуации. Банк России признает, что отдельные компании могут испытывать трудности.

При этом, не все эксперты оптимистично смотрят в экономическое будущее. К примеру, глава «Деловой России» Алексей Репик заявил РБК, что ЦБ загнал себя в тупик, сравнив ситуацию с анекдотом про Хоттабыча и золотую рыбку: «Это сложная ситуация, она патовая».

По его мнению, меры ЦБ по борьбе с инфляцией могут привести к массовым банкротствам. Репик опасается, что активы обанкротившихся компаний перейдут к госбанкам, превращая активных инвесторов в «рантье, которые стригут купон», и вызывая сомнения в эффективности дальнейшего управления этими активами.

❕Россиянам рассказали, как избежать возможных рисков при съеме квартиры

На фоне дорогих ипотек люди выбирают долгосрочную аренду. Мошенники и просто недобросовестные арендодатели пытаются заработать на таком ажиотаже. «Ахиллесовой пятой» в этом деле выступает отсутствие или неправильное оформление договора аренды.

Наибольший риск нарваться на аферистов есть среди объявлений, где указана стоимость аренды намного ниже рыночной (от 20%).

Во избежание рисков достаточно проявить осмотрительность, изучая договор перед подписанием (сделать выписку из ЕГРН, проверить количество собственников объекта и зарегистрированных несовершеннолетних лиц).

Лучше всего самостоятельно составить правильный договор, учитывающий все нюансы, зафиксировав имущество и обстановку в квартире.

Перед тем, как договориться с собственником (представителем) о перечислении аванса, необходимо закрепить в договоре все процедуры передачи денег, и указать формат и размер фиксированной ежемесячной оплаты.

Информация от аналитиков компании "Миэль" говорит о том, что объем совершенных сделок с жилой недвижимостью в Москве приблизителен к показателям предыдущего 2014 года. В настоящее время среднее время продажи квартир на вторичном рынке составляет два месяца.

❕ В Росреестре подготовили инструкцию по покупке недвижимости с обременением

При покупке жилья важно учитывать наличие обременений. В управлении столичного Росреестра назвали виды обременений при сделках с недвижимостью и объяснили, как их снять.

Ипотечное имущество находится в залоге у банка, и собственник не может им распоряжаться без согласия кредитной организации. После выплаты кредита обременение снимается.

Арест накладывается судом или приставами при исполнительном производстве, никакие сделки с таким жильем невозможны. Чтобы снять арест, надо погасить долг.

При ренте нуждающийся в уходе человек передает право собственности на недвижимость другому в обмен на уход и пожизненное содержание. Таким жильем можно распоряжаться только с согласия получателя ренты.

Узнать об обременении можно из выписки ЕГРН или на сайте Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

✅ Топ-3 мошеннических схем 2024 года по версии Сбера

• Сбербанк выделил три наиболее распространенных вида мошенничества в 2024 году: взлом аккаунтов на «Госуслугах», схема «Fake Boss» (звонки от имени руководителя) и звонки от фальшивых сотрудников ФСБ, МВД, Банка России и других ведомств. Об этом заявил директор департамента противодействия мошенничеству Сбера Сергей Велигодский.

• По словам Велигодского, около 40% мошеннических действий связаны со взломом «Госуслуг». Злоумышленники используют фишинговые письма и SMS, направляющие жертв на контакт с мошенниками под видом службы безопасности портала.

• Схема «Fake Boss» также остается популярной. Кроме того, Центробанк предупреждает о росте мошенничеств с участием ложных «инкассаторов», забирающих наличные под предлогом защиты от атак на банковские счета.

Аренда жилья в Москве шокирует ростом ставок, но выбора нет – эксперты

Основная причина высокого спроса на съемные квартиры в столице – недоступность ипотеки.

Хотя цены на аренду жилья в Москве за год выросли на 20-25%, спрос на съемное жилье остается высоким. Все из-за недоступности ипотечного кредитования. Об этом изданию РИА «Недвижимость» рассказали участники рынка.
Средняя стоимость аренды студии в столице в октябре составила 46-57 тысяч рублей в месяц. Однокомнатная квартира обходится арендаторам в среднем в 52-66 тысяч, а «двушка» и «трешка» – 67-87 тысяч и 76-123 тыс. рублей в месяц. Указанные ставки на 20-25% превышают ценники прошлой осени – отметила замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова.

«Увеличение стоимости аренды существенно выше роста доходов и любых оценок по инфляции, – констатировал, в свою очередь, глава "Циан.Аналитики" Алексей Попов, добавив, – в этом году сложилась ситуация, когда цифры из базы объявлений шокируют многих».

💸 В России продолжат ужесточать денежно-кредитные условия

Устойчивая инфляция вынуждает Банк России ужесточать денежно-кредитные условия в стране. Об этом сообщил ЦБ в своём обзоре «Динамика потребительских цен».

В октябре текущего года цены на потребительские товары выросли на 0.75%, в сентябре — на 0.48%. Ужесточение кредитной политики Центробанка сократило годовую инфляцию до 8.54%.

В 2025 году регулятор планирует ужесточение на том же уровне, чтобы возобновить процесс дезинфляции и снизить общую потребительскую инфляцию, ограничив рост спроса.

В этом году объем производства цемента в России вырос

В сентябре 2024 г. этот показатель увеличился на 3,7% по сравнению с прошлым годом. За первые девять месяцев 2024-го было выпущено почти 51 миллион тонн цемента, что также превосходит результаты 2023 года на 3,4%.

Хотя до рекордных уровней 2014 года ещё далеко, положительная динамика косвенно указывает на оживление в строительном секторе.

С начала года в Подмосковье ввели в эксплуатацию 9,4 млн кв. м жилья

С начала года в Московской области ввели в эксплуатацию 9,4 млн кв. м жилья. Из них – 1,6 млн пришлись на многоквартирные дома (МКД) и 7,8 млн на объекты индивидуального жилищного строительства. Это самый высокий показатель среди регионов – 12% от общего ввода жилья в России, говорится в пресс-релизе Министерства жилищной политики Подмосковья.

⁉️ Как построить дом дешевле: 5 госпрограмм, которые помогут сэкономить

1- В России существуют различные меры, которые могут помочь снизить финансовую нагрузку при строительстве своего дома. Эксперты рассказали о некоторых из них:

2- Материнский капитал, например, можно использовать для первоначального взноса или погашения ипотеки. На первого ребенка размер маткапитала составляет 630,4 тыс. рублей, на второго - 833 тыс. рублей или 202,6 тыс. рублей, если семья ранее получала выплату за первенца.

3- Также доступен налоговый вычет: до 260 тыс. рублей за жилье и до 390 тыс. рублей по процентам по ипотеке. В некоторых случаях оба супруга могут получить налоговый вычет, увеличив его размер до 1,3 млн рублей.

4- Многодетные семьи с тремя и более детьми могут получить до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. В некоторых регионах Дальнего Востока с низкой рождаемостью размер выплаты многодетным семьям с этого года увеличили до 1 млн рублей.

💸 Россиянам порекомендовали инвестировать в недвижимость Индонезии и ЮАР

Отечественные инвесторы все чаще вкладывают средства в недвижимость на Востоке: ОАЭ, Таиланд и Вьетнам. Эксперты рекомендуют обратить внимание и на другие страны, в первую очередь – Индонезию и Южноафриканскую республику.

По мнению инвеститора Александра Воронкова, в Индонезии активно развивается строительство, растут спрос и предложение на объекты недвижимости. А инвестиционная доходность в стране составляет 15-20%, что в два раза выше, чем в Дубае (7-8%). ЮАР эксперт считает тоже неплохим вариантом для инвестиций.

Среди важных факторов для инвестиций в недвижимость отмечают не только туристическую привлекательность, но и экономическую стабильность страны, перспективы роста цен и потенциал для сдачи жилья в аренду.