Что происходит с ипотекой, какие тенденции и изменения профессионалы сейчас видят, рухнут ли уже наконец цены?Как эксперты мы видим, что рынок адаптируется под реалии политики ЦБ. Это означает:
✔️Снижение количества выданных ипотек (это ожидаемо при такой ставке). Высокий спрос на рассрочки от застройщиков.
✔️Большие скидки идут только на те проекты и квартиры, которые и в хорошие времена продавались не очень. К тому же, часто это
фальшивые скидки, от изначально завышенной цены.
✔️Больше сделок за наличные.
✔️Хороший выбор программ, где в период стройки не надо много платить, чтобы деньги положить на депозит и заработать, пока ставка высокая.
✔️Новые проекты и очереди не так массово выходят на рынок, как раньше.
✔️Прогноз на 2025 год – ставка на том же уровне: 20-22%.
Что по падению цен?Деньги для стройки сегодня стоят от 30% годовых, это все профессионалы знают. Дорожают строительные материалы, дорожает рабочая сила и логистика. О каком падении цен на новостройки может идти речь в таких условиях? Застройщик не может работать в минус.
Покупать или подождать?У нас сделок меньше не стало даже после отмены господдержки. Стало больше людей с наличными, кто пользуется
ситуацией на рынке вторички. ❗️Здесь важно отметить, что рынок новостройки/вторички постепенно уравнивается, начинается горячий сезон – осень, и продавцы, видя увеличение спроса, будут поднимать цену.
Что касается
новостроек, не так давно Эльвира Набиуллина заявила о введении единого ипотечного стандарта с января 2025. Он запретит банкам получать вознаграждение от застройщиков за снижение процентной ставки. То есть, субсидированных программ, которые позволяют купить жилье ниже, чем ставка ЦБ, не будет – они будут запрещены. Поэтому, пока есть возможность, надо ею пользоваться
⏳Сейчас миллиарды рублей в России лежат на вкладах: люди хотят заработать. И вот
когда ставка упадёт, все снимут накопления и пойдут покупать недвижимость (ну не под матрас же деньги класть, чтобы они просто обесценились!),
спрос и цены взлетят вверх. На ажиотаже всегда покупать сложнее, есть риск купить не то, что действительно ликвидно. Поэтому разумные люди покупают сейчас, когда рынок спокойнее, когда выбор больше и цены не растут сильно.
Мы проводим около сотни сделок каждый месяц, досконально знаем весь московский рынок и все программы, можем сравнить предложения для вас и выбрать лучший вариант. Пишите мне лс @svetlana_nedviizka.