Стройка Live - Москва Санкт Петербург

🔴Цены на жилье за 5 лет взлетели, но рынок недвижимости в 2024 рушится: прогнозы экспертов

За последние пять лет стоимость жилья в России резко выросла. Цены на новостройки увеличились почти втрое, достигнув 171 тысячи рублей за кв. м. в октябре 2024 года (в 2019 году — 64 тысячи). На вторичном рынке: с 58,5 тысячи до 110 тысяч рублей за кв. м. Резкий скачок цен, дополненный ипотечными ставками, превышающими 25%, привел к обвалу продаж новостроек осенью 2024 — в некоторых городах сделок стало в пять раз меньше.

Просроченная ипотека выросла на 6% за сентябрь, превысив 80 миллиардов рублей. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение строительного рынка с множеством банкротств застройщиков из-за высокой стоимости кредитования. Кроме того, проектное финансирование, с фиксированными ценами и графиком повышения, ограничивает возможности застройщиков предлагать скидки и стимулировать спрос.

Однако, несмотря на критическое состояние рынка, полного обвала эксперты не ожидают из-за интересов банков, строителей и властей, связанных с гарантией покупателям через систему эскроу-счетов.

@stroit9

В ГК ФСК изменилась система корпоративного управления
 
ГК ФСК серьезно расширилась благодаря покупке ряда производственных активов и не планирует останавливаться на достигнутом. Для повышения эффективности управления президент Владимир Воронин возглавит совет директоров группы, занявшись ключевыми стратегическими вопросами. Бывший исполнительный директор Дмитрий Трубников станет генеральным директором «ФСК Девелопмент». Теперь он будет отвечать за операционное управление девелоперскими проектами в Москве и области, включая продуктовые и градостроительные решения, а также планы продаж. Президентом ГК ФСК будет Ирина Воронина, которая занимала должность вице-президента.

@stroit9

Про жизнь девелоперов за рубежом 

Сегодня хотим напомнить вам про телеграм-канал об урбанистике, жилье и девелоперах - «Внучка Джейн Джекобс»

На канале в основном  публикуют большие содержательные посты про города мира и про то, как устроена жилищная отрасль:
/обзор лучших жилых проектов на Филиппинах и в Китае.
/ как выглядит новое жилье Эр-Рияда
/ как в доступное арендное жилье привлекают частные инвестиции Техаса
/ как проходит реновация японских хрущевок
/ как поддерживают застройщиков жилья в Новой Зеландии

А сегодня на канале пост про конфликт между покупателями жилья и застройщиком в Шанхае.

В общем, рекомендуем подписаться и читать)

На собрании в РСПП Никита Стасишин, заместитель председателя Минстроя, заявил, что увеличение цен на новые жилые строения в России временно приостановлено. В третьем квартале цены на жилье на первичном рынке выросли на 0,4%, а на вторичном снизились на 0,8%. Он отметил, что с начала этого года цены на новое жилье поднялись на 7%, но учтя инфляцию, этот показатель составил всего 1,2%. Стасишин отметил, что темпы увеличения цен на новостройки замедляются.

Заместитель руководителя ведомства также подчеркнул, что рост стоимости строительных материалов также сократился: с начала года он составил 11%, что на 4% меньше, чем в аналогичный период предыдущего года.

@stroit9

Застройщики идут ва-банк: чтобы хоть как-то продавать квартиры на фоне заоблачных кредитных ставок, они готовы раздавать скидки до 20%.

Но есть нюанс — деньги нужно принести сразу, никакой рассрочки. Вернулись в эпоху, когда "скидка за кэш" была не роскошью, а нормой, заявил Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group.

И это только начало. "Лапомойки? До свидания! Коворкинги и соседские клубы? Вон из проекта!" — девелоперы массово избавляются от всего, что раньше пихали для понта, добавила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. В элитке еще держатся, но в экономе и бизнес-классе лишние удобства режут без жалости.

Теперь застройщики подходят к проектам как к строгому бюджету: только самое необходимое, никаких излишеств. На старте новых проектов цены сбросят, а дальше — кто успел, тот и купил.

@stroit9

Почта России решила распродажей недвижимости в Москве пополнить свой бюджет.

На аукцион выставлены объекты на общую сумму 1,4 миллиарда рублей, организатор — Российский аукционный дом (РАД).

Среди лотов — пятиэтажное здание в Восточном Дегунино (площадь 5521 м²) с участком на 7374 м², начальная цена — 658,2 миллиона рублей. Также в продаже имущественный комплекс в Дорогомилово — семь нежилых зданий на 1796 м², цена стартует с 129,7 миллионов.

Все объекты, как заявляют в РАД, имеют «потенциал», хотя для кого-то это больше похоже на попытку просто сбыть старое имущество.

@stroit9

О главном в сфере недвижимости на сегодняшний день:

🔲👩🏻‍💻Как риэлтору не упустить клиента на этапе объявления? И почему не срабатывает маркетинг недвижимости?

🔲☝️Топ 3 района: где продают самое дорогое жилье Москвы и сколько оно стоит?

🔲🔴Тревога и детские травмы - изучаем связь с профессионалами

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️На подмосковном рынке первичного жилья начинает формироваться дефицит квартир с тремя и более комнатами, с начала года
▪️Рыночные ставки по ипотеке в Сбербанке уже достигли 31% годовых без учета дисконта после повышения на 3,5 процентных пункта
▪️Москвичу придётся 12 лет ни есть ни пить, чтобы накопить на квартиру на вторичном рынке
▪️Представители ДомРФ предложили изменить схему регистрации земли под индивидуальное жилищное строительство
▪️Новостройки снова подорожают. Застройщики массово заявляют о росте себестоимости строительства
▪️Текущая угроза финансового краха застройщиков, занимающихся строительством жилья в России, находится под пристальным наблюдением.
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

В октябре текущего года на рынке новостроек Москвы наблюдаются изменения в предпочтениях покупателей: ипотечное кредитование уже не является лидером. Почти 60% покупок совершено наличными, в то время как количество кредитных соглашений сократилось до 4 419 штук — это на 11,6% меньше по сравнению с предыдущим месяцем и на 58,2% меньше по сравнению с прошлым годом.

Директор московского отделения Росреестра Игорь Майданов отметил, что влияние высоких цен на жилье и высоких процентных ставок по кредитам сказывается на ситуации. Ранее ипотека покрывала 50% сделок, теперь доля ипотечного кредитования сократилась до 40%.

С начала текущего года зарегистрировано 61 686 ипотечных сделок, что на 19% меньше, чем год назад. В настоящее время люди предпочитают наличные деньги вместо предложений банков.

@stroit9

✅ С марта 2025 года в России изменяется порядок расчета платы за отопление и коммунальные услуги

➖ Расчет платы за ЖКУ (отопление, содержание, капремонт) будет проводиться по площади жилого помещения (без балконов, лоджий и т.п.) из ЕГРН. На основе изменения в ЕГРН информации о площади скорректируют начисления с месяца внесения изменений.

➖ В случае выхода из строя общедомового счетчика тепла, плата за отопление будет рассчитываться исходя из среднемесячного потребления тепла за последние 12 месяцев, а не 6, как ранее. Это должно уравновесить расчеты, независимо от времени года, когда произошла поломка.

➖ Региональные власти получат больше гибкости в выборе способа оплаты отопления. Решение о переходе на оплату в течение отопительного периода должно быть принято не позднее чем за три месяца до его начала. Возможен обратный переход на оплату в течение всего года без ограничений.

@stroit9

Москвичи отдают за аренду квартиры половину своей зарплаты.

Жители Уфы, Красноярска и Тюмени в среднем тратят треть своей зарплаты на съемное жилье, подсчитали аналитики "Движение.ру". В столице Башкирии средняя стоимость съема однушки — 24 тыс. руб. при средней зарплате в 72 тыс. руб. (34%).

Аренда таких квартир в Москве в ноябре текущего года составила 78 тыс. руб., что составляет 49% от показателя средней зарплаты в городе (160 тыс. руб).

На втором и третьем местах по затратам на съемное жилье расположились Екатеринбург (46% при зарплате в 83 тыс. руб.) и Новосибирск (45% при среднем заработке в 76 тыс. руб.).

@stroit9

Октябрьский всплеск сделок с квартирами в Москве в 2024 году стал максимумом с начала года, но не стоит обольщаться: это всё ещё на 20,4% ниже, чем было в том же месяце год назад. С другой стороны, за год цифра всё же подросла по сравнению с 2022 годом.

В октябре Росреестр Москвы зафиксировал 13,62 тысячи сделок, что на 19,6% выше сентябрьских показателей. Так что, пока люди возвращаются с отпусков и пытаются обогнать ипотечные ставки, спрос на жильё движется в сторону вторички — она всё-таки дешевле.

За 10 месяцев 2024 года сделок на вторичном рынке Москвы набралось 115,33 тысячи, что на 20,3% ниже прошлогоднего уровня, но всё же на 7% больше, чем в 2022 году. И, к слову, рекорд по сделкам был поставлен в 2023 году, когда рынок вторички в Москве разогнался до 174,95 тысячи сделок — исторический максимум.

По прогнозам аналитиков, повышение ключевой ставки Центробанком ещё больше придавит покупателей, что вполне может заставить продавцов сбавить обороты в своих ценниках.

@stroit9

Новостройки снова подорожают

Застройщики массово заявляют о росте себестоимости строительства:

67% зафиксировали рост цен на стройматериалы в РФ (+22% за месяц), еще 60% компаний отметили увеличение стоимости строительных работ.

Большая часть застройщиков ухудшили оценки относительно ситуации в жилищном строительстве по большинству показателей.

36% застройщиков указали на снижение доступности проектного финансирования по новым проектам (+10 п.п. за месяц, в сентябре доля таких компаний была 26%). Такая высокая доля наблюдалась в 2022 году, когда ключевая ставка сильно выросла (до 20%) и повлияла на рост базовых ставок на новые кредиты.

Еще 35% застройщиков отмечают ухудшение ситуации с трудовыми ресурсами (+9 п.п. за месяц).

В то же время существенного снижения портфеля строящегося жилья не ожидается: только треть застройщиков прогнозируют сокращение своего портфеля, а треть – ожидают его увеличения.

@stroit9

Две трети покупателей премиальных новостроек, которые оформляют ипотеку, делают это, чтобы сохранить в своем распоряжении более ликвидные активы (44%) или вложить имеющиеся деньги под больший процент (36%), следует из опроса Regions Development. Еще 29% сообщили, что получают доходы в валюте, поэтому для них рублевая ипотека даже при нынешних ставках — это удобный инструмент снижения валютных рисков.

@stroit9

Строители ЖК «Level Мичуринский» от Level Group привлекли к себе интерес дольщиков, затащив на крышу корпуса туалет

Теперь почему-то людей терзают вопросы: «а куда ходили рабочие раньше»🤔

@stroit9

Цены на съём жилой недвижимости увеличились до рекордных значений в третьем квартале: сегодня средняя арендная плата в Москве составляет 111 000 рублей в месяц, тогда как в Петербурге – 56 000 рублей, а в остальных городах – 43 000 рублей. С начала текущего года арендные расходы в столицах возросли на 70%, а в остальных населённых пунктах – почти в 1,5 раза. По мнению экспертов, к концу года арендные тарифы в Москве увеличатся на 10%, в то время как в других городах – на 7%.

@stroit9

Дом. рф завершил перераспределение лимитов по IT-ипотеке на 7,3 млрд руб.:

• "Сбер" - 2,8 млрд руб.

• "Альфа-Банк" - 1 млрд руб.

• РСХБ - 1,6 млрд руб.

• ПСБ - 800 млн руб.

• "Металлинвестбанк" - 500 млн руб.

Остальное по мелочи раскидано еще по шести банкам. За все время действия программы было выдано более 75 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 700 млрд руб.

@stroit9

🏠 Стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума

Согласно данным аналитиков "Дом РФ", к октябрю этого года аренда жилья сильно подорожала по всей России. Нынешние ставки находятся на пиковых значениях, которых ранее не наблюдалось.

В среднем по всем городам-миллионникам (не считая Москвы и Санкт-Петербурга) арендные ставки за последний квартал увеличились на 17% (до средних 43,7 тыс. руб. за квартиру в месяц), а в крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 14% (до 35,5 тыс. руб.).

Среди мегаполисов наибольший рост арендных ставок на жилье за третий квартал 2024 года отмечен в Самаре (+31%, до 41,7 тыс. руб. в месяц), Екатеринбурге (+28%, до 53,2 тыс. руб.) и Москве (+25%, до 110,5 тыс. руб.).

@stroit9