Оценка на банкротство продавца и предыдущих владельцев ⠀ Я подготовила для вас небольшую памятку о банкротстве продавца в сделках с недвижимостью. Ставьте ❤️ к посту. ✔️Смотрим, в каком году прошла процедура банкротства. ⠀ ✔️На сайте Федресурс изучаем банкротное дело. ⠀ ✔️Процедура прекращена или завершена. ⠀ ✔️Прописаны ли последствия завершения: освобожден ли полностью должник от долгов или нет. Если процедура завершена, то желательно, чтобы прошло 3 года. ⠀ ✔️Изучить происхождение долга и кредитора. ⠀ ✔️Обращать внимание на основании какого документа основания принадлежит имущество банкроту-продавца. ⠀ Риски, которые нужно учитывать при покупке объектов недвижимости: ⠀ 1️⃣ Риск признания недействительной мнимой сделки, совершенной лишь для вида. ⠀ 2️⃣ Риск признания недействительной притворной сделки, совершенной с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. ⠀ 3️⃣ Риск утраты права собственности в случае привлечения продавца к субсидиарной ответственности. ⠀ 4️⃣ Риск утраты права собственности в связи с признанием продавца/супруга продавца банкротом. ⠀ 5️⃣ Риск нарушения торгующей организацией процедуры с открытых торгов (если покупка объекта недвижимости происходит с банкротных торгов). ⠀ 6️⃣ Отказ продавца, а также его супруга (при наличии и необходимости) предоставлять информацию из бюро кредитных историй (при наличии) для определения предбанкротного состояния. ⠀ 7️⃣ Отказ продавца в погашении выявленных (установленных) задолженностей по различным видам платежей, которые могут повлиять на наложение запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, а также повлечь процедуру банкротства. ⠀ 8️⃣ Отсутствие происхождения источников денежных средств у покупателя. ⠀ 9️⃣ Риски указания в ДКП заниженной стоимости. ⠀ Обратите внимание❗️ ⠀ Судебная практика последних лет свидетельствует о том, что каждого продавца недвижимости необходимо подозревать в будущем банкротстве (особенно с учетом закредитованности граждан, влияния пандемии и других факторов). То есть риэлтору необходимо ЗАРАНЕЕ подготовить своему клиенту «папку добросовестного приобретателя» (ДП) на случай возможного судебного спора: ⠀ ✔️Установка арбитражных/финансовых управляющих, как правило, однозначная: ⠀ Явных оснований для оспаривания сделки нет, но это и не важно – главное подать иск и пусть суд разберется, да и по ходу рассмотрения дела возможно вскроются обстоятельства, за которые можно будет «зацепиться».