Инвестиции Синдиката. Деньги под залог закладных. Сделка № 6. В конце 2023 года, мы инвестировали в новое для нас направление - залоговые закладные (Сделка №3). В чем суть? Банк выдаем ипотеку под залог квартиры в Москве и Московской области с выпуском Закладной (ст.13 Федерального закона 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Наш Заемщик, выкупает закладную у Банка с полным пакетом оригиналов документов (Кредитный договор + Договор об ипотеке + График платежей). В Закладной, совершается запись о новом держателе. Мы, выдаем займ Заемщику под залог таких закладных (ст.49 Федерального закона 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". С обязательным указываем нашего права на продажу закладной. Совершаем специальную залоговую передаточную надпись в закладной. Приняли решение, увеличить свой портфель в этом направлении, и провели второй транш. Почему? 🅰️ Залог - ЗАКЛАДНЫЕ на квартиры в Москве и области. 🅰️ Наличие двух Поручителей. 🅰️ Хорошая ставка - 36%. Ежемесячные выплаты. 🅰️ Наличие других активов у Заемщика и Поручителей. 🅰️ Заемщик оборачивает деньги под 8-20% в месяц. 🅰️ Бизнес Заемщика понятен. Есть многолетний опыт. 🅰️ Официально выданная ипотека Банком. Значительно более надежна, в том числе и в судах, чем частный займ. Риски? 🅰️ Закладные не регистрируем на свое имя в Росреестре. 🅰️Я не рекомендую, инвестировать в один проект больше 10% своего капитала. И не более 25-30% в одно направление. #сделка #закладная #займподзалог #синдикат