Льготная ипотека на первичное жилье все дороже и дороже обходится бюджету, но Минфин не планируется поднимать ставки по льготным программам после внепланового повышения ЦБ ключевой ставки 15 августа с 8,5 до 12%. В 2022 году государство потратило на льготную ипотеку ₽132,3 млрд, а в 2023 на все льготные программы заложено около ₽260 млрд. Повышение ключевой ставки при сохранении условий льготных программ ведет к дополнительным тратам из бюджета, так как Минфин компенсирует банкам недополученный доход. Между тем, когда после начала СВО Центробанк панически вздернул ключевую ставку с 9,5 до 20%, то были ужесточены условия и по льготной ипотеке с 7 до 12%. Но потом, вместе с постепенным снижением ставки ЦБ, пропорционально уменьшались проценты и по госпрограмме — до 9% в апреле и до 7% в июне. Льготная ипотека, безусловно, стимулирует экономическое развитие государства, но ее прямыми выгодоприобретателями являются застройщики, беззастенчиво задирающие цены на новостройки, всё больше и больше надувая пузырь нераспроданного жилья. При этом даже главный лоббист стройкомплекса вице-премьер Хуснуллин заявляет, что льготная ипотека — решение политическое и государство постоянно поддерживать эту программу не будет.