SWOT-анализ г. Москва, ул. Новаторов, д.4, корп.4. Арендатор - «Гемотест». 🟢 Сильные стороны. Гемотест «чертовски» долго арендует это помещение. Уже около 10 лет. То есть открывали это отделение не из-за пандемии коронавируса. Арендует головная организация , не франшизеры. Подписан долгосрочный 5-летний договор. Арендная плата не завышенная, скорее наоборот. Помещение находится в 400 метрах от метро. Из сетевых конкурентов - в этом районе только «СМD», но в более лучшем месте. По нынешним временам 2 медицинские лаборатории на район - это хороший показатель. В районе практически нет свободных помещений подобной площади. 🔴 Слабые стороны. Это 2-я линия Ленинского проспекта, вход со двора. Панельный дом- планировка комнатная. Очень долгая окупаемость. 🟢 Возможности. В договоре предусмотрена односторонняя индексация арендной платы. Арендную плату в этом месте вполне можно «разогнать» до 230-250 тысяч. С действующим арендатором или, заменив его. Возможен небольшой торг. 🔴 Угрозы. Рядом медицинский центр «Медок»- не думаем, что конкурент. Но в случае замены арендатора алкогольную лицензию тут не получишь. ✅ Выводы. Один из немногочисленных ГАБов на рынке, созданный не спекулянтами. Если вы ищете что-то надежное, но не ГАБ с «Красным и белом», то это хороший вариант.