НЕДВИЖКА

За последний год спрос на загородную недвижимость в Москве и Подмосковье уменьшился на 16,4%. Это объясняется изменением правил выдачи льготной ипотеки — теперь лимит составляет до ₽6 млн, а средняя цена дома в Московской области составляет почти ₽12 млн.

Павел Тё, владелец компании "Капитал Групп", объявлен в розыск в Киргизии за финансовую поддержку местной ОПГ. Его также планируют объявить в международный розыск, согласно местному госкомитету нацбезопасности.

Станция "Новаторская" на Троицкой линии метро будет завершена в текущем году. Готовность станции на данный момент превышает 80%, и основные строительные работы должны быть завершены к концу 2024 года. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в своем блоге.

Станция строится вдоль Ленинского проспекта и станет важным пересадочным узлом на Троицкой линии, позволяя пассажирам пересаживаться на станцию Большой кольцевой линии метро с тем же названием.

Троицкая линия станет одной из самых длинных радиальных линий московского метро, занимая 43 км и включая 17 станций. Она будет соединять станцию МЦК "ЗИЛ" с Троицком, проходя через различные округа города, включая Южный, Юго-Западный, Новомосковский и Троицкий.

Как расширить визуально пространство: 6 советов

В небольшой квартире можно использовать декор, который сделает её более просторной...

В России с 1 апреля начинают действовать изменения в законе, которые уточняют определение и процедуру проведения перепланировки. В частности, перепланировкой считаются изменения границ помещений, создание новых помещений, изменения планировки квартиры, сообщил глава "Контур. Недвижимости" Константин Ташлыков.

Он пояснил, что с 1 апреля начинает действовать Федеральный закон № 608-ФЗ, вносящий изменения в Жилищный кодекс РФ и федеральный закон 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", уточняющий определение перепланировки. Теперь чтобы увеличить или уменьшить площадь квартиры, изменить границы помещения или внутреннюю планировку, необходимо будет согласование.

Кроме того, с апреля вводится новый порядок регистрации перепланировок. После завершения ремонта владелец должен заказать новый технический план у кадастрового инженера и передать его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Только после этого перепланировка будет считаться завершенной.

В настоящее время не существует общего списка работ, разрешенных при перепланировке, но список запретов схож во всех регионах. Например, нигде в стране не разрешено устанавливать водяные теплые полы и подключать их к системе отопления дома, ставить батареи на балконе, пристраивать лоджию на не первом этаже или объединять кухню и гостиную, если установлена газовая плита.

Фармацевтическая группа "Неофарм" приобрела 5 тысяч квадратных метров в бизнес-центре Porta Workplace, который строится на западе Москвы. Здание состоит из 17 этажей, общая площадь составляет 43 тысячи квадратных метров, офисная - 28 тысяч. Планируется открытие бизнес-центра во втором полугодии 2025 года.

В Москве до конца 2027 года планируется построить 2,7 миллиона квадратных метров офисных площадей, более половины из которых будет на продажу, согласно прогнозам аналитиков IBC Real Estate.

Dogma и Сбербанк реализовали новую программу комбинированной ипотеки, которая объединяет условия семейной и рыночной ипотечных программ. Это позволяет увеличить максимальную сумму кредита до 30 млн рублей в некоторых регионах. Вице-президент Dogma отмечает, что такая программа будет полезна семьям, нуждающимся в большой квартире. Программа доступна как для готового, так и для строящегося жилья, обеспечивая господдержку для семей с детьми.

Группа компаний ФСК внедрила в свои бизнес-процессы IT-разработку от Сбера

Однообразие и большие объемы документов часто препятствуют развитию даже самых успешных бизнесов. Однако с появлением эпохи цифровизации эту работу легко можно поручить IT-технологиям.

Такой выбор сделала ГК ФСК: девелоперская компания внедрила платформу SaluteRPA от СберСервис (дочерняя компания Сбера). Теперь некоторые бизнес-процессы, связанные с финансами и управлением кадрами, будут выполняться автоматически согласно заранее разработанным сценариям. Например, роботы будут помогать с выгрузкой единых форм страхователя, кредитных реестров и обработкой входящей корреспонденции.

SaluteRPA – это полностью отечественное программное обеспечение, позволяющее легко интегрировать платформу с другими отечественными программами и государственными органами, например, автоматизировать обмен документами с государственными учреждениями.

ГК ФСК занимается роботизацией своих бизнес-процессов уже не первый год. Это помогает сокращать издержки и сосредотачиваться на основном – обеспечение высокого уровня продукции и соблюдение графика по объектам.

В феврале продажи новостроек в Новой Москве упали на 40%. В Москве и Подмосковье в феврале 2024 года было заключено 7 938 договоров долевого участия, что на 14% меньше, чем в январе, и на 6% ниже, чем в феврале 2023 года. Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал статистику Росреестра по зарегистрированным ДДУ.

Количество сделок на рынке первичной недвижимости в старых границах Москвы практически не изменилось - было заключено 4 040 ДДУ против 4 020 в январе. Средняя цена за 1 квадратный метр выросла на 2% до 433,3 тыс. рублей, средняя стоимость лота - на 10% до 24,6 млн рублей.

Самое значительное снижение спроса отмечается в Новой Москве - было заключено 1 179 ДДУ, что на 39% меньше, чем в январе. Средняя стоимость лота снизилась на 2% до 10,7 млн рублей, средняя цена за квадратный метр практически не изменилась и составила 253,9 тыс. рублей в феврале.

Вся информация о новостройках Москвы и Подмосковья доступна здесь.

Эксперты сообщили о дефиците дворников и сантехников в российском ЖКХ из-за низких зарплат и перехода трудовых мигрантов в другие сферы.

По словам пресс-службы HeadHunter, рабочий персонал сейчас одна из самых дефицитных сфер на российском рынке труда, где на одну вакансию приходится всего 2,5 активных резюме. В ЖКХ ситуация усугубляется оттоком трудовых мигрантов.

Спрос на рабочих в коммунальной сфере по данным сервиса HeadHunter достиг 250 тысяч вакансий, превышая прошлогодние показатели на 45%.

Дворники стали наиболее дефицитными за последний год, увеличившись число вакансий на 13%. Дефицит сантехников привел к снижению активных резюме на 20%. Водители снегоуборочной техники также испытывают нехватку специалистов, со спросом возросшим на 14%.

Несмотря на рост заработной платы на 20%, дворники и сантехники имеют наименьший заработок среди всех работников в отрасли. Самая высокооплачиваемая специальность - сварщики, средняя зарплата которых составляет около 105,5 тысяч рублей в месяц.

❗️❗️Хочешь больше познавать в мире недвижимости?! Совместно с Организатор подборок мы подготовили каналы, на которые точно стоит обратить внимание!

🔹ДОМ БЫТА - Инвестиции в недвижимость: стратегии и советы" - как зарабатывать на недвижимости и увеличивать свой капитал

🔹Недвижка риэлтора - Ведущий стройвестник.


🔹АКТИВ - Ваш проводник в мире жилой и коммерческой недвижимости.

🔹Недвижка Ивана - Иван — ведущий стройвестник телеграма


🔹НЕДВИЖКА - Рынок недвижимости: тренды и аналитика - всегда в курсе последних новостей и изменений на рынке

🔹 КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - Хочешь быть в курсе всех новостей о коммерческой недвижимости

🔹Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

🔹НОВОСТРОЙ - Ваш гид в мире недвижимости.

На рынке недвижимости Москвы доля покупок квартир в рассрочку увеличивается. Эксперты отмечают, что доля ипотечных сделок снижается, а покупатели все чаще выбирают рассрочку. Общая доля ипотеки составляет немного больше половины сделок, но доля покупок в рассрочку увеличивается и составляет около 30% первичного рынка Москвы. Альтернативные способы покупки, такие как трейд-ин и программа траншевой оплаты, также становятся популярнее среди покупателей.

Законодатели предлагают увеличить сумму материнского капитала до 756,7 тыс. рублей на первого ребенка и до 1 млн рублей на каждого последующего ребенка, чтобы учесть рост цен на жилье и инфляцию. Предложение было внесено в Госдуму группой депутатов от разных фракций, которые отмечают, что большинство семей используют маткапитал для улучшения жилищных условий. Парламентарии предлагают проиндексировать сумму с 1 февраля 2025 года, если ранее родители не получали материнский капитал.

Лингвистическо-парафразный ответ: На рынке появилось два новых жилых проекта: продажи квартир в ЖК Foreville уже начались. Этот проект описывается как "город в лесу" и будет построен в Новой Москве, в поселке Газопровод.

Также запланировано строительство нового жилого кластера рядом с метро "Молодежная" на западе Москвы в районе Кунцево. Здесь будет построено около 600 тыс. квадратных метров жилья с социальными объектами. Парковая зона площадью 1,4 гектара станет частью Кунцевского лесопарка.

Средняя цена продажи вторичной недвижимости в России снижается второй месяц подряд, сообщил гендиректор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. В январе, по данным компании, цены снизились на 1,6%, а в феврале на 0,5%.

Это логично. На рынок влияют высокая ключевая ставка, резкий рост объема предложения вторичного жилья. Дальше сложно сказать что будет, многое будет зависеть от ключевой и динамики реальных доходов граждан. Что касается объемов продаж, то они начинают потихоньку отставать если сравнивать объемы сделок год к году, — отметил эксперт.

В Петербурге вторичный рынок скорее стагнирует, следует и аналитики компании. В январе «квадрат» в сегменте прибавил в стоимости 1%, а в феврале снизился на 0,9%. Сейчас цена установилась на 214,5 тыс. руб. По данным год к году это значение выросло на 5,5%.

В Москве годовая динамика немного выше — с февраля 2023-го по февраль 2024-го кв. метр вторичного жилья прибавил 8,4%. Однако последние месяцы показывают схожую тенденцию, что и Петербурге — в январе был рост на 1,5%, а в феврале незначительное снижение на 0,2%. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья столице сейчас составляет 325 тыс. руб.

Мы подготовили для вас основные события на рынке жилья и ипотечного кредитования:

🔹Предложение для россиян: скидки по ипотеке за новых детей.

🔹К 2030 году россиянам потребуется примерно 3 года, чтобы накопить первоначальный взнос по ипотеке - говорит эксперт.

🔹Российские женщины предпочитают мастер-спальни, гардеробные и панорамные окна.

Покупатели новых квартир в "старой" Москве обходятся без ипотеки.

Были объявлены результаты февральских продаж новых квартир на рынке Московского региона.

В среднем спрос снизился на 14% по количеству договоров и на 4% по выручке. Наибольший спад продаж заметен в Новой Москве - на 39% по сравнению с январем. В Подмосковье продажи уменьшились на 18%. Причиной всему стала зависимость от ипотеки (доля которой в месяц упала до 66%).

В "старой" Москве, где все еще сохраняется высокий спрос на более дорогое жилье бизнес- и премиум-класса с меньшим количеством ипотечных сделок, спрос в феврале остался стабильным.

Девелопер "Пионер" в 2023 году увеличил свою чистую прибыль согласно МСФО на полтора раза по сравнению с 2022 годом - до ₽2,2 млрд, как отмечено в отчете компании.

Отмечается, что выручка компании за год увеличилась почти на 70% - до ₽40,8 млрд.

Обязательства "Пионера" на конец 31 декабря 2023 года составили ₽94,6 млрд, увеличившись на 14% за год, долгосрочные - ₽54,6 млрд (+6%).

Французская группа "Ашан" намерена продать российские активы своей компании "Ситрас" за ₽18-20 млрд рублей, при этом применяется дисконт в размере 50%. Предполагается, что возможны дополнительные скидки, которые будут согласованы с правительственной комиссией. Компания "Ситрас" владеет ТРЦ "Акварель" в разных городах России, а также комплексом "Тройка" в Москве и прикассовыми зонами в гипермаркетах "Ашан". Логистический оператор "Лидертранс" из Татарстана рассматривается как один из потенциальных покупателей.
Согласно Микаэлу Казаряну из IBC Real Estate, продажа активов иностранными собственниками из недружественных стран требует применения дисконта не менее 50% от рыночной стоимости. Кроме того, уходящие игроки должны уплатить взнос в 15% от рыночной стоимости активов. Портфель "Ситрас" включает около 190 тысяч квадратных метров арендуемых площадей, что может привлечь интерес со стороны различных участников рынка, считает Станислав Бибик из NF Group. Он предполагает, что оптимальной стратегией будет приобретение активов со скидкой и последующая отдельная продажа бизнеса и недвижимости профильным компаниям для увеличения доходов.