​#ЕстьМнение Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fam Properties специально для #Небрехни — о заявлении Эльвиры Набиуллиной относительно перегретости рынка ипотеки при отсутствии на нем пузыря: Перегрев происходит на рынке, когда на какой-либо продукт начинается ажиотажный спрос. Предложение, как правило, не успевает за ростом спроса или успевает, но с трудом – и тогда цены начинают резко расти. Сейчас рынок ипотеки у нас как раз перегрет, в частности – льготными госпрограммами ипотечного кредитования. Поскольку жилье заметно подорожало, а рыночную ипотеку из-за высоких ставок брать уже не так выгодно, спрос на такие программы начинает разгоняться и те, кто могут в них попасть, стараются воспользоваться шансом. Зачастую, в определенный момент наступает насыщение рынка продуктом, и ажиотаж спадает. Таким образом, цены корректируются, рынок уравновешивается и перегрев проходит. Но бывают ситуации, когда ажиотаж продолжается – и когда цены делают скачок в два-три и более раза, на рынке надувается пузырь. Поскольку стоимость продукта не подтверждена ничем, кроме ажиотажного спроса. Если же при этом происходит падение реальных доходов населения, то пузырь грозит серьезным кризисом всей экономической системе – ведь заемщики просто не смогут отдать взятые в кредит суммы. Так было в США в 2008 году, когда надулся и лопнул ипотечный пузырь. У нас ситуация иная, цены хоть и растут, но пока не кратно – а потому никакого пузыря и не предвидится. @nebrexnya