«Гарантия сохранения инвестиций – главный критерий строительства» Застройщик «Заповедного» прокомментировал скандал с обманутыми дольщиками в сфере ИЖСНа фоне ухода с должности очередного замгубернатора по строительству и архитектуре в Томске внезапно оформилась новая группа обманутых дольщиков. Тема, в общем-то, не покидает регион с 90-х годов, но в последнее время, казалось бы, поутихла. Тем неожиданней грянул скандал, в центре которого оказались клиенты томской компании, которая была зарегистрирована более 12 лет. К слову сказать, активно строить она начала с 2020-го. И к организации за эти годы не было существенных претензий ни у покупателей жилья, ни у местных властей, вплоть до октября текущего года, когда внезапно работы на почти 90 индивидуальных жилых домах прекратились, а сотрудники застройщика растворились в неизвестности.
Самое неприятное, что строительная компания была партнером ведущих российских банков. Финансовые организации заключали с томичами соглашения, в рамках которых выдавалась ипотека с господдержкой. Данные средства переводились на счет застройщика, который обязывался затем в течение двух лет завершить возведение жилья.
– Деньги, выданные банком по ипотеке, на счет застройщика переводились двумя частями: 35% после оформления договора, и еще 55% после того, как застройщик залил фундамент. Некоторые банки сразу переводили 100%. Но прошло больше года, а, кроме фундамента и нескольких рядов бруса на нем, ничего нового не выросло, – рассказывают обманутые дольщики.
Аккредитация строительной компании в крупных банках при этом лишь усугубила положение клиентов: по условиям кредитных договоров строительство должно быть закончено в течение 2 лет. По сути с 2026 года люди начнут платить ипотеку по рыночным условиям (сегодня ставка значительно превышает 25%). Таким образом, люди реально «попадают» на деньги, а то, что банки, казалось бы, со своей стороны должны были тщательно мониторить состояние застройщика и своевременно реагировать на «замерзшее» строительство – это как бы остается в «тени».
На текущий момент руководство застройщика не реагирует на телефонные звонки, так же как главный прораб и остальные работники компании, а с офиса фирмы уже исчезли вывески организации.
Это особенно печально, учитывая, что сегодня у томских дольщиков есть возможность заключать сделки с застройщиками через оформление эскроу-счетов, что автоматически исключает возможность исчезновения недобросовестных строительных фирм вместе с деньгами своих клиентов.
– Эскроу-счета открываются для того, чтобы максимально обезопасить расчеты между покупателем и застройщиком. Деньги дольщиков замораживаются на банковском депозите, и строительная фирма получает их только тогда, когда жилье полностью готово к заселению, – поясняет генеральный директор УК «ТИСК» Александр Беляев.
– Если же застройщик нарушает указанные в договоре сроки, клиент вправе забрать свои средства со счета. Безусловно, этот способ строительства несколько дороже для потребителя, и не слишком удобен для самой компании, которой приходится самой изыскивать средства на текущие строительные расходы. Но зато это дает людям стопроцентную гарантию сохранности вложенных денег, а компания знает, что вернет затраченное, после завершения работ.Следует напомнить, что успешное возведение индивидуального жилья с помощью эскроу-счетов ведется в «Заповедном» уже второй год, и это один из немногих в нашем регионе примеров строительства ИЖС по данной безопасной схеме. Таким образом, в новом микрорайоне уже появилась первая улица дуплексов, и сегодня продолжается возведение новых образцов индивидуального жилья.
– Применение эскроу-расчетов выходит несколько дороже для потребителей, но не настолько, как в истории с обманутыми дольщиками. Каждый делает выбор за себя, но, все же, определяя для себя варианты строительства, на первое место следует ставить надежность застройщика и твердые гарантии сохранности вложенных средств. Очень надеюсь, что в данной ситуации будет найдено благополучное решение для угодивших в нее томичей, – уверен гендиректор УК «ТИСК».
#мнение
