📍Вот тебе, бабушка, и Юрьев день… Рынок опять меняется, только всё происходит не так, как ожидали многие. Спойлер: цены на новостройки после отмены льготной ипотеки плюс-минус стабильны, а свежая «вторичка» преподносит сюрпризы. Какие? Их два. Первый — предложение сильно сокращается, выбирать практически не из чего. Вторая — цены стали просто к-о-с-м-о-с. Именно так и именно с тире. Даже я немного удивлен тем, что происходит: прайс в комфорте, в хороших локациях на студии с отделкой уверенно перешагнул планку 11 млн руб., ЕВРО-2 — 15-16 млн руб., а ЕВРО-3 — 23-24 млн руб. Слушайте, но это очень дорого. У меня в «подборах» свежей вторички, которую обычно смотрят люди с кэшем — практически перестала складываться математика. Всё, что было по низу рынка на «вторичке», как корова языком слизала — всё либо продано, либо снято с продажи. Нет практически ни-че-го. Не верите? А вы посмотрите цены: пару месяцев назад студию с отделкой в «Матвеевском парке» можно было купить около 10 млн руб., а сейчас — 12 млн. «Руставели, 14» — пару месяцев назад ЕВРО-3 стоили 21 млн руб., а сейчас от 24,5. Вот такие дела. Почему же так происходит? Ведь ипотека заградительна и количество сделок не растет. А вот почему: Предложение и ценообразование на вторичном рынке — это величины, которые живут своей собственной жизнью и вообще оторваны от какой-либо экономики и расчетов. Продавцы тут руководствуются лишь своими эмоциями и сейчас, скорее, снимут свою квартиру с продажи, а не снизят цену. Вот такие дела. Так что, увы, эксперты, которые предрекали снижение цен на «вторичке» в 2024 году на 10-12%, были не правы. Всё произошло с точностью наоборот. И я, честно говоря, думаю, что всё только начинается. Вариантов в продаже будет становиться меньше, продавцов меньше, впрочем, как и покупателей. Ну а средняя стоимость в экспозиции будет не падать, а расти вопреки законам рынка и мнению некоторых экспертов. И этот тренд мы сейчас и наблюдаем на индексе IRN. . А вы сами замечаете, что на ЦИАН-е выбора-то практически и нет? И там не только пусто, но еще и грустно, если смотреть на цены. . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мысли_вслух