Мнение про недвигу упало в личку:
«Миша, про Москву ты меряешь среднюю по больнице. Я сделала иксы в рублях. Брала студии по 25 метров у мкада, покупала-продавала. Теперь у меня 15 квартир. И таких профессиональных инвесторов как я много, у нас целые форумы есть»
Отвечаю. И я сам знаю людей, которые профессионально занимаются недвигой. И сделали ещё большие иксы, чем написавший человек. Занимаются складами, реставрацией зданий, покупкой с банкротных торгов. К примеру, мой товарищ Георгий Кузин, сто лет подбирает с торгов объекты для больших инвесторов. Можете почитать его канал, Гоша отлично пишет:
@activbezstress Сам я тоже любил участвовать в торгах и писал про них.
Сейчас тот же Гоша скажет, что банкротные торги умерли. Во все, некогда узкие, ниши по недвиге вошло много людей, конечных покупателей. Дисконт от рынка сейчас словить крайне тяжело. И как бы ты ни старался, тратил всю свою энергию, всё равно ты не обогнал рост золота. Против рынка не попрёшь.
Ранее писал, что израильская недвига с 2008г золото обогнала. Не какая-то отдельная, а вся вместе взятая. В этом росте участвует каждая бабулька, у которой есть квартира. Квартира бабульки выросла в валюте в 3.24 раза с 2008 года. Обогнав по росту цены в валюте среднюю квартиру аналогичной бабульки в Москве в семь раз с 2008 года.
Думаете, в Израиле нет хитрюг, умеющих покупать дешево и продавать дорого? Есть. Но я беру именно среднюю цифру. А не отдельный процент проф игроков рынка.
К примеру, в моих любимых комплексах в Москве: Покровское-Стрешнево и Остров Фантазий, метр в 2008 стоил 10 тысяч долларов. А сегодня 6 тысяч долларов. Ещё и тяжело продается, т.к. это формат двухкомнатных квартир по 150 метров. Все собственники элитки с тех лет сильно угорели.
А собственник любой элитки в Тель-Авиве за эти годы сделал иксы.
Таких мест, как Израиль, где недвига стабильно прёт в цене, на земле много. Но вместо того, чтобы вытащить голову из привычной Москвы и посмотреть по сторонам, мне в личку присылают телеги про отдельную категорию граждан, у которых всё хорошо.
Берите пример с нашей элиты. Чью семью не копни – будет недвига в странах, где всё само прёт. И местные паспорта. И приносящий валюту бизнес. Учитесь у успешных: смотрите, что они делают на самом деле, а не что озвучивают.
На ближайшие десять лет не вижу перспектив роста рынка в валюте:
1. Авиарейсов в РФ нет и не будет. Никаких больше иностранцев. Им просто не на чем добираться. Западные иностранцы с баблом теперь враги родины. Есть друзья-китайцы. Но китайцы массово не будут покупать в вечной мерзлоте. Они привыкли к хорошему климату. Китайцы инвестируют в те страны, где есть глобальный спрос со всего мира.
2. Вечная мерзлота. В РФ для жизни пригодны только южные регионы. Процесс миграции активно идёт даже в пределах страны. Кто не успел с Сочи, сейчас едет на Кавказ. Жизнь в Москве и Спб – противоестественно для организма. В ЕС те же процессы. Хельсинки пустеют. Богатые финны массово сваливают на юг.
3. Отток людей с деньгами никуда не денется. На ближайшие 10 лет выбор простой: тотальная Скрепность, Царь, Бог, суверенный интернет, или «вали отсюда». Многие тихо свалят. И увезут капиталы.
4. Рождаемость. Рожать нормально у нас умеют только мигранты и богатые люди. Богатых мало. Мигрантов едет всё меньше. Как знаете, сам я кыргыз. И чуть шарю за процессы. Среднеазиаты с таким курсом рубля всё меньше едут в РФ. У нас задача деньги домой отправлять.
5. Ставка, отсутствие кредитов. Прощай, ипотека. Я много времени провел в странах с нестабильной экономикой и гиперинфляцией. И много писал об этом в фб. Страны из витка гиперинфляции выходят долго, иногда десятилетиями.
Всё, что происходит сейчас – надолго. Не вижу причин, чтобы московские метры дорожали в валюте. Хорошо, если через пять лет в баксах не будет минуса.
Пост для широкой аудитории. Почти все мои знакомые и так имеют недвигу там-сям и раскидали свою жизнь на несколько стран.
