​​Реальная доходность во Флиппинге. Опыт в регионе В прошлом году мы активно покупали квартиры пол флиппинг. Однако в декабре 2023 года поставили направление на паузу из-за высокой ключевой ставки и ожидания охлаждения рынка жилой нежвижимости. Одним из регионов, где мы покупали квартиры, был мой родной Томск и вчера мы продали последнюю флиппинговую квартиру там. Что по цифрам? Квартира 1 Дата покупки 01.06.2023 Дата продажи 16.10.2023 Срок реализации проекта Доходность 141% Квартира 2 Дата покупки 02.06.2023 Дата продажи 25.03.2024 Срок реализации проекта Доходность 8% Квартира 3 Дата покупки 26.07.2023 Дата продажи 30.11.2023 Срок реализации проекта Доходность 112% Квартира 4 Дата покупки 06.09.2023 Дата продажи 08.12.2023 Срок реализации проекта Доходность 136% Во 2 кейсе мы видим явное попадание в период охлаждения рынка и из-за того что объект покупался в ипотеку, ежемесячные платежи заметно подъели доходность. Причем из обидного, в сентябре был ажиотаж и покупатель на доходность около 160% годовых, хотелось продать еще дороже, в итоге жадность фраера сгубила 🥲 Тем не менее, по полученному опыту регион и сам подрядчик показали себя достаточно хорошо и я бы точно продолжил сотрудничество, только немного позже. Что делать инвестору во флиппинг при текущем рынке? 1. Принять тот факт что во флиппинге с ипотечным плечом сейчас достаточно высокие риски 2. Тщательно отбирать подрядчиков и подстраховаться договором с минимальной фиксированной доходностью, если это возможно 3. Рассматривать вход в проекты без ипотечного плеча, для снижения рисков Пока что мы находимся в выжидающей позиции, держа в уме то что текущий рынок уже дает возможность покупать объекты с дисконтом. Как говориться, посмотрим что будет дальше :) Друзья, а как вы смотрите на стратегию флиппинга в текущих реалиях? Видите больше риска или возможности в ней? PS К посту прикладываю фото завершенных ремонтов подрядчика, как вам?👍 Инвестиции в Моменте