​​Вилла на Бали. Финал мелодрамы с застройщиком Вот и завершилось строительство второй балийской виллы. Это был увлекательный квест знакомства с особенностями работы с локальным застройщиком. За это время я узнал: -если застройщик на Бали построил один объект хорошо, не гарант того что на второй не придет другая бригада и конченный руководитель стройки, он же партнер застройщика и с проектом не возникнут проблемы -застройщик может обидеться, если указывать на явные недостатки его творения и заставлять переделывать, даже если в стене потекла труба)) -если вы рассчитываете на одновременное совмещение параметров в строительстве «дешево-быстро-качественно», то ваша картина мира скоро неизбежно будет откорректирована Цифры: Расходы -Покупка + Нотариус 110 800$ -Стройконтроль 800$ -Флиппинг 15 370$ -Исправление косяков после застройщика 1 100$ Итого 128 070 $ Срок Строительство + Флиппинг 8 месяцев После окончания строительства нашей виллы, вокруг начали строится еще 3 соседа, что сильно повлияло на сдачу в аренду. Сейчас приходится делать дисконт 30-40% для клиентов. Выводы: Несмотря на то что я описываю прожитый опыт в серых красках, проектом я очень доволен. За очень дешево я получил виллу в топовой локации (пляж Беррава). И конечно же это отразится на доходности. Даже с учетом существенного дисконта, сейчас аренда виллы расписана уже до июля. Доходность прогнозируется в районе 13% годовых в долларах. К концу года когда закончатся стройки у соседей, в прогнозе доходность может достигнуть 18% годовых 🤯 Если я и буду продавать эту виллу, перекладываться буду наверняка именно в Балийскую недвижимость (возможно еще Тайланд). Достойных альтернатив для себя особо не вижу. Да, есть нюансы с застройщиками, но считаю это некой платой риском, за одну из самых высоких валютных доходностей в мире. Друзья, что думаете об этом кейсе?🔥 Как в целом смотрите на инвестиции в зарубежную недвижимость? PS Результат флиппинга прилагаю к посту Игорь Перемитин