​​Инвест Вилла на Бали от 300 тыс рублей. Первый опыт В марте я собрал свой первый первый инвест пул с порогом входа от 300 тыс. рублей, для того чтобы купить Балийскую виллу. За счет того что у меня есть проводник, который предоставил доступ к закрытым сделка на пресейле у застройщика (продажа до начала строительства), получилось поймать весьма вкусное предложение по цене. Вилла, в весьма популярной локации обошлась в 99 000 $, при рыночной цене аналогов 150 000$ + На сегодняшний день строительство объекта завершено, однако в процессе я столкнулся с рядом проблем: 1. Срыв сроков строительства По договору сдача виллы должна была состоятся 20 июня, однако строительство было завершено только 20 августа + еще пару недель застройщик устранял найденные недостатки. Как оказалось застройщики, как правило, всегда занижают сроки строительства по договору (возможно это триггер для принятия решения о покупке), но также в договоре хитро прописывают Grace Period (льготный период), в который не начисляется пеня за срыв сроков. Но к нашему счастью, нотариус, который проводил нашу сделку не включил этот пункт в договор и это было неприятным сюрпризом для застройщика. Тут начались манипуляции, что если я буду требовать пеню, то они мне больше никогда не продадут виллы🤦 Но путем долгих переговоров пришли к тому что мы не будет взыскивать пеню за одну неделю, остальную просрочку застройщик все-таки оплатит. 2. Пеня за срыв сроков была выплачена не в полном объем После завершения строительства, несмотря на договоренности, застройщик не захотел выплачивать пеню в полном объеме, мотивируя тем, что пеня будет уплачена только за рабочие дни. Праздников на Бали очень много, поэтому это сумма уменьшилась примерно в 2 раза. Проведя ряд переговоров дабы не идти в суды договорились на оплате 3/4 от суммы пени. Осадок остался. 3. Декорирование идет со срывом сроков Сотрудничество с дизайнером, который сопровождает весь процес декорирования, установки мебели и техники, началось еще в Мае. За это время был подготовлен дизайн проект, заказана техника. Однако, срок завершения реализации дизайн-проекта начал переносится по несколько раз. В целом, все причины объяснимы, перенос проводки для освещения, неправильно выставленная плита столешницы застройщиком И так далее. Однако, сравнивая эту ситуацию с тем, как работают наши подрядчики по флиппингу хочется плакать)) Ну очень медленно. Несмотря на текущие сложности, я доволен. Балийская недвижимость остается для меня фаворитам по привлекательности и потенциальной доходности среди всей зарубежной недвижимости. Получен бесценный опыт, несмотря на срыв сроков, мы еще укладываемся в нашу финансовую модель, главное продавать активнее. Качество этой виллы по результатам обследований стройконтроля получилось весьма неплохое. Инвесторы получат не только долларовую доходность, но и доход на разнице курса. Друзья, рассматриваете ли вы для себя возможность инвестиций в зарубежную недвижимость с долларовой доходностью? Если да, то в какую и с каким порогом входа интересны сделки? PS Фото текущей стадии декорации виллы отправил в комментарии.