🏠 Масс маркет от ПИК! ПИК студии. Аренда. Предложения ЦИАН долгосрок, 30 сентября 2024. Обновляем срез для истории. Высокий сезон в аренде. Можно сказать, что с прошлого обзора в июне рынок еще вырос. Несколько отставших ЖК подтянулись, но там есть реальный драйвер в виде прогресса стройки и улучшения территории. 🧮 Средняя ставка капитализации (cap rate) около 6-8%. Годовая выручка от аренда/ценовые запросы таких студий на вторичке. К 8% пришли комплексы в локациях похуже, но в студиях чаще изначально более агрессивные инвесторы. 🚫 Ни единого предложения в следующих ЖК: Римского-Корсакова 11, Волжский парк, Второй Нагатинский 50к Полярная 25 25 квм 🟡 56к Полярная 25 25 квм 🟡 55к Сигнальный 16 20 квм 🟡 55к Сигнальный 16 20 квм 🟡 60к Грин парк 23 квм 🔴 64к Кольская 8 20 квм 🔴 65к Кольская 8 20 квм 🔴 70к Кольская 8 20 квм 🔴 70к Кольская 8 20 квм 🔴 60к Лосиноостровский парк 20 квм 🔴 70к Лосиноостровский парк 22 квм 🔴 55к Михайловский парк 23 квм 🔴 56к Михайловский парк 23 квм 🔴 63к Михайловский парк 30 квм 🔴 60к Перовское 2 24 квм 🔴 70к Перовское 2 23 квм 🔴 73к Перовское 2 20 квм 🔴 50к Люблинский парк 23 квм 🔴 59к Люблинский парк 20 квм 🔴 60к Люблинский парк 23 квм 🔴 63к Люблинский парк 20 квм 🔴 65к Большая Очаковская 2 21 квм 🔴 75к Большая Очаковская 2 20 квм 🔴 65к Матвеевский парк 2 20 квм 🔴 72к Матвеевский парк 2 20 квм 🔴 60к Бусиновский парк 20 квм 🔴 70к Бусиновский парк 27 квм 🔴 🟢 - средний лот по ЖК стал чуть дешевле от 2% 🟡 - средний лот по ЖК почти не менялся +/-2% 🔴 - средний лот по ЖК вырос от 4% Смотрим на лоты ПИК, т.к. это обеспечивает максимальную схожесть самих комплексов во всех локациях для новостроек. #аренда #ПИК #недвижимость 💬 @igorshimko | 📺 Youtube | ⬆️ Аналитика NZT Rusfond