🏠 Налог с аренды: как выгоднее платить? Вы же помните, что доход со сдачи недвижимости нужно декларировать и платить с него налог. Но знаете ли вы, что в последние годы этот процесс стал проще и выгоднее. Сейчас есть четыре варианта: 1️⃣ Классика — 13% НДФЛ для физлиц 2️⃣ Упрощенка — 6% УСН для ИП 3️⃣ Патентная система — 6% ПСН для ИП 4️⃣ Налог для самозанятых — 4% НПД Последний — налог на профессиональный доход — самый молодой, но выгодный вариант со ставкой всего лишь от 4%. НПД запустили для самозанятых в 2019 г. и ограничили срок действия пока до 2028 г. Ставки дифференцировали так: 🟢 4% — если сдаем квартиру физлицу. 🟢 6% — если сдаем ее ИП или юрлицу. Плюсы схемы: 1️⃣ Платим только процент с дохода. Не нужно платить обязательные отчисления, как в случае с ИП. 2️⃣ Зарегистрировать самозанятость можно в пару кликов через приложение «Мой налог». Договор найма при этом перезаключать не нужно. 3️⃣ Приветственный бонус. При получении статуса самозанятого на оплату налога начисляют 10 тыс. руб. Сумма вычитается постепенно и действует, как скидка к ставке налогообложения: пока 10 тыс. не израсходуются, будем платить 3% вместо 4%. ИП тоже могут оформить самозанятость и перейти на НПД, чтобы отказаться от обязательных платежей и снизить ставку. Но у всего этого есть ограничения: 💩 Под НПД попадает доход от сдачи жилья: для апартов и коммерции — не работает. 💩 Суммарный доход от самозанятости не должен превышать 2,4 млн руб. в год. При больших суммах статус теряется, будем платить по другому варианту. А еще могут доначислить налоги (пересчитают по иной ставке), пени и штрафы. Платить удобно — в приложении «Мой налог», там же формируется чек, а также можно предоставить налоговой право направлять в банк поручения на списание налога. Автоматизация. Но не забывайте, что при официальных доходах можно получить налоговый вычет, повысить итоговый экономический эффект, а при самозанятости — нет. @IF_Estate