Греция изнутри🇬🇷
#недвижимость
Канал
1,28 тыс.
подписчиков
1,56 тыс.
фото
922
видео
212
ссылок
Канал о Греции, греческой жизни, кухне, а также об интересных местах и событиях🇬🇷 🏺🧿 Также оказываю услуги перевода.
По вопросам обращаться @maria_berchina
Вид на Акрополь делает эту квартиру самой дорогой в Афинах
С ценником 48 млн евро ($52 млн) квартира с панорамным видом на Акрополь - самый дорогой дом в
Афинах.
Sotheby's говорит, что «Majestic» — это памятная собственность, расположенная на одной из самых знаковых улиц Афин, улице Дионису Ареопагиту, и может быть использована как символический частный особняк, художественная галерея или клуб.
#греция #афины #недвижимость
С ценником 48 млн евро ($52 млн) квартира с панорамным видом на Акрополь - самый дорогой дом в
Афинах.
Sotheby's говорит, что «Majestic» — это памятная собственность, расположенная на одной из самых знаковых улиц Афин, улице Дионису Ареопагиту, и может быть использована как символический частный особняк, художественная галерея или клуб.
#греция #афины #недвижимость
Нам часто задают вопрос, какой самый популярный сайт по поиску недвижимости? Самый популярный сайт по поиску недвижимости в Греции это spitogatos.gr. Если интересуетесь недвижимостью в Греции, можете смело использовать это сайт.
#недвижимость #недвижимостьвгреции #квартирывЕвропе
#недвижимость #недвижимостьвгреции #квартирывЕвропе
Число желающих получить «золотые визы» в Греции возросло на 152%
Активность иностранных инвесторов в Греции увеличилась на 152% с января по июль 2023 года, желающие стать обладателями «золотых виз» спешили приобрести недвижимость до удвоения минимальной стоимости покупки по программе.
По данным Министерства иммиграции и убежища, китайцы по-прежнему являются ключевыми движущими силами программы: из 36 060 действующих разрешений постоянных инвесторов 61% принадлежат гражданам Китая, 6,4% – турецким покупателям недвижимости, 5% – ливанцам и 3,2% – россиянам. С начала действия программы, отмечает GreekReporter, выдано примерно 11 тысяч видов на жительство.
#недвижимость #золотаявиза #греция
Активность иностранных инвесторов в Греции увеличилась на 152% с января по июль 2023 года, желающие стать обладателями «золотых виз» спешили приобрести недвижимость до удвоения минимальной стоимости покупки по программе.
По данным Министерства иммиграции и убежища, китайцы по-прежнему являются ключевыми движущими силами программы: из 36 060 действующих разрешений постоянных инвесторов 61% принадлежат гражданам Китая, 6,4% – турецким покупателям недвижимости, 5% – ливанцам и 3,2% – россиянам. С начала действия программы, отмечает GreekReporter, выдано примерно 11 тысяч видов на жительство.
#недвижимость #золотаявиза #греция
Что такое программа «Золотой визы» Греции?
«Золотая виза» Греции — это особый вид на жительство, который выдаётся за инвестиции в рамках государственной программы. Статус резидента инвестор и его семья получают в обмен на инвестиции в недвижимость, гособлигации, греческий бизнес или делая вклад в банке. «Золотая виза» представляет собой пластиковую карточку с чипом, фото и персональными данными.
В Греции «Золотая виза» продлевается раз в 5 лет столько, сколько хочет инвестор, пока недвижимость находится в его собственности.
С 1 января 2023 года в программу внесены изменения — в самых популярных у инвесторов районах минимальный инвестиционный порог повышается до 500 000 €
В заявку можно будет включить только один объект недвижимости. Это северные, центральные и южные районы Афин, город Салоники, острова Миконос и Санторини.
В остальных районах без изменений: можно покупать несколько объектов на общую сумму 250 000 евро и выше.
#недвижимость #виза #греция #европа
«Золотая виза» Греции — это особый вид на жительство, который выдаётся за инвестиции в рамках государственной программы. Статус резидента инвестор и его семья получают в обмен на инвестиции в недвижимость, гособлигации, греческий бизнес или делая вклад в банке. «Золотая виза» представляет собой пластиковую карточку с чипом, фото и персональными данными.
В Греции «Золотая виза» продлевается раз в 5 лет столько, сколько хочет инвестор, пока недвижимость находится в его собственности.
С 1 января 2023 года в программу внесены изменения — в самых популярных у инвесторов районах минимальный инвестиционный порог повышается до 500 000 €
В заявку можно будет включить только один объект недвижимости. Это северные, центральные и южные районы Афин, город Салоники, острова Миконос и Санторини.
В остальных районах без изменений: можно покупать несколько объектов на общую сумму 250 000 евро и выше.
#недвижимость #виза #греция #европа
Более 12 лет работы для покупки квартиры площадью 70 кв.м. в Афинах 😓
12,3 года дохода, без учета других расходов, придется потратить работающему жителю Греции, чтобы купить новую трехкомнатную квартиру площадью 70 кв.м. в Афинах, несмотря на то, что жилье в греческой столице все еще дешевле, чем в большинстве стран ЕС.
В масштабах страны, однако, на это уйдет вдвое меньше лет, поскольку для приобретения квартиры площадью 70 кв.м. достаточно трудовых сбережений за 6,6 лет. Такие данные приводятся в последнем исследовании компании Deloitte "Property Index 2023", в котором анализируется развитие рынка жилой недвижимости в 27 европейских странах и 76 городах в 2022 году.
#недвижимость #греция
12,3 года дохода, без учета других расходов, придется потратить работающему жителю Греции, чтобы купить новую трехкомнатную квартиру площадью 70 кв.м. в Афинах, несмотря на то, что жилье в греческой столице все еще дешевле, чем в большинстве стран ЕС.
В масштабах страны, однако, на это уйдет вдвое меньше лет, поскольку для приобретения квартиры площадью 70 кв.м. достаточно трудовых сбережений за 6,6 лет. Такие данные приводятся в последнем исследовании компании Deloitte "Property Index 2023", в котором анализируется развитие рынка жилой недвижимости в 27 европейских странах и 76 городах в 2022 году.
#недвижимость #греция
Греки обращаются к Airbnb в поисках бюджетного жилья для отдыха.
Поисковые запросы греческих посетителей сайта Airbnb увеличились более, чем на 70% в этом сезоне по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о восстановлении внутреннего туризма, как подчеркивается в соответствующем объявлении платформы краткосрочной аренды.
#отдых #недвижимость #airbnb #греция
Поисковые запросы греческих посетителей сайта Airbnb увеличились более, чем на 70% в этом сезоне по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о восстановлении внутреннего туризма, как подчеркивается в соответствующем объявлении платформы краткосрочной аренды.
#отдых #недвижимость #airbnb #греция
🛍 Нюансы при покупки недвижимости в Греции.
Этапы покупки:
1. Найти недвижимость которая Вам нравится. Покупать можно через агентов или напрямую у хозяина/девелопера. В Греции агентами используется Американская схема, когда агенту платит и собственник и покупатель. Ставка у всех более менее одинаковая: 2% с покупателя и 2% с собственника.
2. Когда определились с недвижкой, встаёт вопрос выбора юриста, который будет представлять Ваши интересы. Обычно агент кого-то порекомендует. Юристы берут около €2-3к или 1-1,5% от стоимости недвижки. Если стоимость >€300к, стараются взять %, если ниже, то фиксированную ставку.
Юрист делает несколько вещей для покупателя, .
a. Проверяет недвижку на различные обременениям в местном регистрационном органе.
b. Юрист это Ваши «ноги» 👣, который зарегистрирует Вас в местной налоговой и получит AFM/ИНН (необходимо иметь для покупки).
c. Будет сидеть с Вами у нотариуса и переводить/объяснять, что нотариус читает на греческом. Или позовут переводчика и юрист будет кивать, что все идёт хорошо (реальную работу делает нотариус).
d. После сделки, юрист отнесёт договор купли-продажи на регистрацию в местный кадастровый орган. Примерно через 3-5 месяцев получите подтверждение/сертификат. Важно этот шаг сделать, но само право собственности переходит при подписании договора купли-продажи.
Особенно удобно иметь юриста если Вы покупаете дистанционно. Просто даёте ему доверенность и он сам все оформит включая подпись на контракте «купли-продажи».
Все «дела» юриста в принципе может сделать любой человек, так как в основном платите за «ноги», кроме проверки недвижки на обременения - это сервис можно купить отдельно (€400-500, как договоритесь).
3. Нотариус - сделки с недвижкой происходят только у нотариуса и, по сути, нотариус берет всю ответственность за чистоту сделки. Если есть хоть что-то сомнительное нотариус сам откажется проводить сделку, так как несёт ответственность. Ценник нотариуса тоже ранжируется от ~1-2%. У них есть официальные платежи (установлены государством) и некая часть за сервис (офис, секретари и т.д).
Итого:
2% агент
1-1.5% юрист
1-2% нотариус
Налог на покупку недвижимости: 3.08% (рассчитывается из кадастровой или стоимости из договора, автоматически выбирается бОльшая).
P.S. Если покупаете у девелопера, все эти сервисы обычно пакетируются и предлагаются вместе с недвижкой. Ставки зависят от аппетита девелопера.
#недвижимость #греция
Этапы покупки:
1. Найти недвижимость которая Вам нравится. Покупать можно через агентов или напрямую у хозяина/девелопера. В Греции агентами используется Американская схема, когда агенту платит и собственник и покупатель. Ставка у всех более менее одинаковая: 2% с покупателя и 2% с собственника.
2. Когда определились с недвижкой, встаёт вопрос выбора юриста, который будет представлять Ваши интересы. Обычно агент кого-то порекомендует. Юристы берут около €2-3к или 1-1,5% от стоимости недвижки. Если стоимость >€300к, стараются взять %, если ниже, то фиксированную ставку.
Юрист делает несколько вещей для покупателя, .
a. Проверяет недвижку на различные обременениям в местном регистрационном органе.
b. Юрист это Ваши «ноги» 👣, который зарегистрирует Вас в местной налоговой и получит AFM/ИНН (необходимо иметь для покупки).
c. Будет сидеть с Вами у нотариуса и переводить/объяснять, что нотариус читает на греческом. Или позовут переводчика и юрист будет кивать, что все идёт хорошо (реальную работу делает нотариус).
d. После сделки, юрист отнесёт договор купли-продажи на регистрацию в местный кадастровый орган. Примерно через 3-5 месяцев получите подтверждение/сертификат. Важно этот шаг сделать, но само право собственности переходит при подписании договора купли-продажи.
Особенно удобно иметь юриста если Вы покупаете дистанционно. Просто даёте ему доверенность и он сам все оформит включая подпись на контракте «купли-продажи».
Все «дела» юриста в принципе может сделать любой человек, так как в основном платите за «ноги», кроме проверки недвижки на обременения - это сервис можно купить отдельно (€400-500, как договоритесь).
3. Нотариус - сделки с недвижкой происходят только у нотариуса и, по сути, нотариус берет всю ответственность за чистоту сделки. Если есть хоть что-то сомнительное нотариус сам откажется проводить сделку, так как несёт ответственность. Ценник нотариуса тоже ранжируется от ~1-2%. У них есть официальные платежи (установлены государством) и некая часть за сервис (офис, секретари и т.д).
Итого:
2% агент
1-1.5% юрист
1-2% нотариус
Налог на покупку недвижимости: 3.08% (рассчитывается из кадастровой или стоимости из договора, автоматически выбирается бОльшая).
P.S. Если покупаете у девелопера, все эти сервисы обычно пакетируются и предлагаются вместе с недвижкой. Ставки зависят от аппетита девелопера.
#недвижимость #греция