❗️ Без суда и заявлений: как Москва будет взыскивать плату за землю по новой системе 📄 В Государственную Думу внесен законопроект №714636-8 от 09.09.2024 «О проведении эксперимента по внедрению реестровой модели землепользования…» Концепция эксперимента обосновывается на следующих действующих положениях: 🔸 использование земли в РФ является платным (ст.65 ЗК РФ); 🔸 собственник здания пользуется земельным участком по условиям закона или договора (п.1 ст. 2873 ГК РФ); 🔸 установлена обязанность собственников недвижимости, расположенной на государственных или муниципальных земельных участках, взять землю в аренду или приобрести (п.3 ст.28 178-ФЗ). По представленной в пояснительной записке статистике на 01.01.2024 в Москве 162 245 объектов недвижимости эксплуатировались без надлежащего оформления земельных правоотношений. В случае принятия нового федерального закона такие объекты без участия собственников внесут в специальный реестр для последующего взимания платы за пользование земельным участком. Нововведение касается собственников зданий, сооружений и помещений, которые эксплуатируются без оформленных прав на земельные участки. Эксперимент не распространяется на жилые помещения в МКД и земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование или в безвозмездное пользование. Ключевые понятия: 🔸 Реестровая модель землепользования — это способ автоматического оформления земельно-правовых отношений с передачей данных из ЕГРН о зданиях и сооружениях в реестр землепользования. 🔸 Реестр землепользования — это специализированная база данных о земельных участках с объектами недвижимости для последующей передачи информации в Росреестр. 🔸 Автоматизированная система «Реестр землепользования» — это система, которая собирает, обрабатывает и передает информацию о землепользовании в Москве. Речь идет в том числе об автоматизации процесса выявления собственников и взыскания с них платы. Некоторые интересные особенности:🤔 🔸 по объектам, учтенным в ЕГРН до 01.01.2025, оператор реестра запрашивает данные в ЕГРН; 🔸 после 01.01.2025 Росреестр сам передает в реестр землепользования сведения в трехдневный срок после регистрации прав на здание, сооружение, помещение; 🔸 сведения о начислении платы за пользование земельным участком вносятся в Федеральный ресурс; 🔸 если земельный участок не сформирован, расчет платы за пользование осуществляется исходя из площади застройки. Заметим, что тут возникает вопрос, как эта площадь будет определяться; 🔸 ОИВ Москвы направляет собственнику уведомление о наличии задолженности по оплате за пользование земельным участком. При отсутствии оплаты через 14 дней взыскание осуществляется в бесспорном порядке (без обращения в суд) на основании исполнительной надписи, совершаемой нотариусом на основе выписки из реестра землепользования; 🔸 сведения подлежат исключению из реестра при заключении договора аренды земельного участка. ❗️Эксперимент предлагается провести в период с 01.01.2025 по 31.12.2029.❗️ Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1211 #КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость