Filatoff Inc.

 
 
🔥Только недавно сообщили о получении разрешения на строительство проекта «Садовническая 69», как застройщик ООО «СЗ Балчуг Эстейт» уже начал продажи в этом уникальном проекте на острове Балчуг. Строители уже на площадке, работа кипит, и сейчас идеальный момент для покупки квартир по стартовым ценам!
 
🤝Застройщик объявил кампанию по заключению агентских договоров с профессионалами рынка недвижимости в формате «Open List». Это отличная возможность для брокеров и агентов по недвижимости присоединиться к проекту и предложить клиентам элитное жилье. А предложить есть что:
 
📍Локация топовая: "Садовническая 69" на первой линии Садовнической набережной на острове Балчуг. Это место сочетает центральное расположение с удивительным спокойствием и отсутствием транспортной загруженности. Соответствует и концепция проекта. Застройщик обещает камерную атмосферу для жильцов и полное отсутствие коммерческих помещений, в наше время это редкость для новостроек.
 
🏢Архитектура и жилые пространства: Проект включает четыре корпуса с этажностью от 2 до 16 этажей, каждый с уникальным архитектурным решением. Элитные квартиры с патио, террасами, городскими виллами и пентхаусами для самых искушенных клиентов. 

✨Инфраструктура: Внутреннее пространство комплекса включает все атрибуты элитной недвижимости: гранд лобби, переговорные комнаты, спортзал, зимний сад и бьюти-зону, двухуровневый подземный паркинг. Будет работать собственный консьерж сервис.
 
Интересный объект в крутой локации заслуживает внимания, тем более застройщик открыт для сотрудничества.
 

🏗 Еще интересное из аналитического отчета девелопера Stone. По данным компании, западное направление Москвы испытывает дефицит предложения качественных офисов: в готовых объектах сейчас свободно менее 3% площадей, а лоты в строящихся бизнес-центрах быстро уходят с рынка.

📌 Повышенный спрос объясняется исторически сформировавшемся престижем места. Нехватка предложения здесь при высокой востребованности стимулирует строительство новых офисов, что влечет расширение границ деловых районов.

📌 Предложение офисов в строящихся объектах на западе ограничено и представлено единичными проектами класса А. При этом темпы возведения жилья здесь превосходят темпы по бизнес-центрам в 8 раз (с учетом офисных объектов в формате built-to-suit) и в 17 раз без учета BTS.

📌 Новым офисным объектов на западном направлении станет бизнес-центр «Stone Мнёвники», где менее чем за месяц открытых породаж в первой башне реализовано 90% площадей. Ориентируясь на запросы клиентов, девелопер открыл продажи во второй башне, где представлены лоты от 50 кв. м.

📌 По данным Stone, число запросов на расположение офиса на западе Москвы продолжает расти: на долю конечных пользователей приходится более 50% сделок.

❗ДДУ на апартаменты внезапно оказались незаконными
#эксклюзив

История с апартаментами в Москве принимает неожиданный поворот. Договоры долевого участия (ДДУ), подписанные с дольщиками, которые ожидали получить апартаменты для проживания, внезапно оказались вне правового поля.

🔺Госинспекция по недвижимости начала рассылку писем дольщикам, в которых сообщается, что проживание в апартаментах запрещено, так как это нарушает вид разрешенного использования земельного участка. При этом уведомляют о возможной ответственности за подобное нарушение.

⁉️😵‍💫Эти письма вызывают недоумение у граждан на фоне массовых продаж «псевдожилья», осуществляемых профессиональными участниками рынка — застройщиками, сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

🔺Заявления о том, что дольщики сами виноваты, так как не прочитали договор и не поняли, что апартаменты не предназначены для проживания, выглядят как попытка переложить ответственность с профессиональных участников на клиентов, говорит она.

По словам Сусаны Киракосян, более того, сами застройщики и их брокеры вводили людей в заблуждение. «Конечно, существует и часть людей, которые осознанно приобретали апартаменты, но большинство стало жертвами недобросовестной практики», - считает она.

🔺Не так давно в Москве было принято решение о штрафах за строительство и переоборудование нежилых зданий под использование физическими лицами (ст. 6.7 закона Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»). Однако штрафы налагаются не на покупателей апартаментов, а на владельцев земельных участков (в данном случае — город Москва) и застройщиков.

Также необходимо устранить нарушение: либо прекратить использование нежилого здания под жилье, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка, что должно быть сделано в течение 270 дней, говорит Сусана Киракосян.