Правительство РФ прорабатывает вопрос внесения изменений в ипотечные программы с господдержкой, сообщили «Известиям» в пресс-службе губернатора Санкт-Петербурга. Предполагается, что регионы возможно разделить на пять кластеров: — динамичные, с высокими темпами роста населения и большими объемами ввода жилья, где спрос не покрывается предложением, а доступность недвижимости низкая; — с нехваткой спроса, с избытком предложения недвижимости при оттоке населения и снижении доходов; — с нехваткой предложения, с низкими объемами ввода жилья, которые не покрывают спрос; — cтагнирующие, с невысокими объемами жилого строительства, но без перекосов спроса и предложения; — депрессивные, с наиболее низкими объемами ввода недвижимости и активным снижением численности населения. В сентябре 2023 года вице-премьер Марат Хуснуллин сообщал, что правительство предложит перейти на зональный (кластерный) подход к госпрограммам по окончании действия льготной ипотеки летом 2024-го. При этом в конце декабря вице-премьер уточнял, что льготную ипотеку могут продлить в отдельных регионах со слабым спросом на жилье. Эксперты отмечают, что по данным на 19 февраля 2024 года, из общего количества жилья в России 44% остается нераспроданным, что свидетельствует о недостаточном спросе по всей стране. Эта проблема актуальна для столичных регионов — там наблюдается избыток предложения при ограниченном спросе. Тем не менее, полагают эксперты, Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области отнесут к динамичным рынкам, поддержка которых льготными программами будет ниже. Помимо столичных регионов в «динамичный» кластер могут войти Казань, Екатеринбург и Краснодарский край, считают участники рынка. Кроме того, девелоперы в последние годы проявляют интерес к Тюмени, Ярославлю, Омску и Перми — городам, где активно растет платежеспособность клиентов. В кластер «с недостатком предложения» могут войти регионы с меньшим объемом строительства, где сданное в эксплуатацию жилье уже продано. К таковым, например, относятся Иркутская область и Чувашия. При этом есть регионы, где льготная ипотека востребована менее всего, — например, на Дальнем Востоке, где действует отдельная госпрограмма под 2%, из-за этого их распределение по кластерам может быть затруднено. Эксперты подчеркивают, что при проработке инициативы также важно учитывать динамичность перехода регионов из одного кластера в другой. Частый пересмотр условий может быть нецелесообразным, однако такой подход в перспективе способен простимулировать общий спрос на жилье в РФ и повысить его доступность для населения.