Ипотечная ставка 27% - что делать покупателям и инвесторам?Как обещал, начинаю делиться своим опытом
в сфере недвижимости. Начну, конечно, с самого злободневного – ипотеки. На этой неделе общался с менеджером по продажам новостроек
компании Колвэй, поговорили про тенденции рынка и изменении спроса.
Мы находимся в точке серьезной трансформации рынка ипотечного кредитования. После отмены льготной ипотеки на новостройки и повышения ключевой ставки до 21%, рынок показал драматическое падение -
объемы выдачи сократились более чем на 50%. Ставки по рыночной ипотеке достигли
психологически сложного уровня в 25-27%, что делает кредиты практически недоступными для большинства людей.
Сейчас три основных варианта покупки квартир: 1. Семейная ипотека под 6 процентов
2. Беспроцентная рассрочка на два года
(этот вариант для тех, у кого есть нужная сумма, но её пока выгоднее держать на депозите с высоким процентом или для тех, кому не хватает совсем немного)3. Ипотека не небольшой срок и небольшую сумму
(самый распространенный вариант – вы продали квартиру и добавили с помощью ипотеки недостающие средства для покупки новой)
Девелоперский сектор:1. Наблюдается существенное падение продаж у крупных застройщиков (до 45-62%)
2. Застройщики активно внедряют собственные программы субсидирования
3. Увеличивается стоимость проектного финансирования
4. Замедляется вывод нового предложения на рынок
Государственная поддержка:1. Выделено дополнительно 350 млрд рублей на поддержку льготных программ
2. Действуют региональные программы поддержки
3. Принят закон об освобождении от НДФЛ по льготной ипотеке до 2025 года
Что касается перспектив, по прогнозам ЦБ, мы не увидим существенного снижения ставок до 2027 года. Это создает новую реальность для рынка недвижимости и требует адаптации всех участников.
Мои рекомендации:Для семей с детьми:
- Использовать возможности семейной ипотеки под 6%
- Рассматривать комбинированные продукты от банков и застройщиков
- Обратить внимание на региональные программы поддержки
Для инвесторов:- Текущий момент оптимален для входа в рынок с существенным дисконтом
- Важно выбирать объекты от надежных застройщиков
- Рассмотреть возможности инвестиций в коммерческую недвижимость (наиболее перспективно!)
Для держателей депозитов:- Диверсифицировать сбережения
- Рассмотреть возможность конвертации высоких ставок по депозитам в недвижимость
Как человек, который прошёл несколько кризисов (1998, 2008) подчеркну: мы находимся в периоде глубокой трансформации рынка. Это время требует взвешенных решений, тщательного анализа и стратегического планирования.
При этом именно в такие периоды открываются новые возможности для тех, кто готов действовать обдуманно и решительно.На основании своего опыта отмечу, что несмотря на временные сложности, рынок недвижимости остается одним из
наиболее надежных инструментов сохранения и преумножения капитала в долгосрочной перспективе.
#Павлов #ПроНедвижимость 
