Клуб Успешных Инженеров

Кстати, дорогие мои подписчики!

А вас интересует тема сайтов и получения дохода на них? Может даже кто-то из вас этим занимается.

Если да, переходите в мой специальный чат об этом.
https://t.center/seo_trenazherka_3
Завтра там будет профильный контент, а в пятницу вечером стрим.

---

В течение вот уже двух лет я состою экспертом в одном из крупнейших СЕО сообществ России. 28 февраля они приняли решение о закрытии. А я решил продолжить его с марта месяца.

Что это такое?

Это сообщество людей, опытных и начинающих, которые создают и/или покупают сайты для заработка. Цель - писать/заказывать статьи и размещать рекламу. Доходность порядка 65% (сайты покупают за 18 месяцев дохода).

У меня у самого более 30 таких сайтов, которые крутятся ежедневно в сети и приносят неплохой доход.

Если вы в теме, то нам с вами точно по пути. Переходите в чат https://t.center/seo_trenazherka_3.

Если не в теме, но интересно, то тоже переходите. Почитаете контент, посетите стрим и примете решение о продолжении.

https://t.center/seo_trenazherka_3

Завтра и послезавтра ещё напишу здесь об этом. А потом вернёмся к недвижке и Турции с ОАЭ :)

Ещё один расчет дохода с аренды в Дубае

Проект Wasl Gate Nook
Площадь квартиры 759.5 sq.ft (~73м2)
Цена 805,777 AED + 4% dld + 1% доп расходы
Итого расходы = ~847,000 AED (231к $)

Service charges 14AED/ sq ft * 759.5 sq.ft = 10,633 AED (2,900 $) в год
⠀
Аренда - самая дешевая двушка с мебелью - 74к AED (20,163 $)
Минус service charges 2,900 (квартплата)

Итого 17,263 $ чистой прибыли от инвестиции в 231к $.

Это 7.5% чистой капитализации и ЭТО МИНИМУМ!
(аренду взяли по минимуму, а рост цены и вовсе не учли)

Почему мы при расчете доходности квартиры в Дубае учитываем аренду и не учитываем прирост стоимости?

На самом деле, учитываем, но в зависимости от целей инвестора и выбранного объекта.

В нашей анкете есть вопрос - цель покупки. Если цель инвестора - пассивный доход, то мы подбираем готовый объект (обычно в новостройке, причем чаще по переуступке, нежели от застройщика). Именно такой пример и был выше.

При этом рост стоимости вполне вероятен, но будет скорее бонусом, чем 100-процентным прогнозом.

Если же цель инвестора - рост капитала, то подбираем новостройку на ранней стадии. Зачастую это вообще этап предпродаж, когда объект ещё не выведен на общедоступный рынок и застройщик продаёт часть квартир по самым вкусным ценам. И тогда даём прогнозы именно на рост капитала. А возможный будущий арендный доход будет бонусом, если инвестор решит сохранить квартиру в собственности, а не перепродать через год-два.

Так и работаем :)

Есть вопросы? Пишите в личку и в комментариях.

Анкета на подбор недвижимости: https://forms.gle/ewotKZmRqSNHe6eP7

5 СПОСОБОВ ОПЛАТИТЬ ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

У каждого из них своя комиссия. Выгоднее всего свифтом через Тиньк, если есть счет в СНГ в строго определенном спике банков (он меняется, надо уточнять в Тиньке).

Если счет есть, но в другом банке, то выгоднее свифт из Райф в СНГ и далее в ОАЭ.

Если счета в СНГ нет - то свифт из Райфа (для новостройки).

Ну и, наконец, крипта - для вторички.

Подробности в видео:
https://www.youtube.com/watch?v=Fpn5b6KnfPg

Расчет доходности недвижимости в Дубае для клиента. Делали ещё в ноябре, на тот момент жилой комплекс Harrington ещё не был сдан.

Розовым выделен выбранный вариант. Искали однушку под сдачу и под ВНЖ (выдают при покупке от $205k).

По факту получилось даже круче, чем считали в ноябре. Сейчас там уже живет сотрудник одной из компаний. Договор аренды на год вперёд.

Подробности расчета в видео:
https://www.youtube.com/watch?v=aLS9fggh1uA

Чем запомнится 2022 навсегда: ТОП-5 фактов

1. Экономика России оказалась сильнее, чем ожидали и мы, и они 🥳

2. Доллар целых полгода по 55-60. Разве можно было такое представить всего год назад? 😳

3. Фантастическая ипотека под 0.01%. Покупаешь квартиру с платежом 25 000 руб и тут же сдаёшь в аренду по 35 000 🤩

4. Диверсификация показала себя во всей красе. Доллар по 75, и ты видишь баланс. Доллар по 120, и ты снова видишь баланс. Доллар по 60, но баланс сохраняется. А сколько могло бы быть инфарктов, если все яйца были в одной корзине? 🤓

5. Цены на недвижимость поползли вниз после адского 3-летнего роста. На смену флиппингу пришло время пассивного дохода.🤔

А чем 2022 запомнился вам? Напишите об этом в комментариях.

С новым годом, друзья!
🎄🎄🎄

Лично мой Новый год впервые в жизни прошёл в Дубае) И это было круто😍
https://youtu.be/-HOPUMvhFIE
https://youtube.com/shorts/_Knunt0HJx0?feature=share

Сейчас всерьёз думаю о том, чтобы остаться здесь в сфере недвижимости.

Расчет доходности от сдачи в аренду квартиры в Дубае. Делали для двух клиентов. Смотрели объекты до $250k. В итоге выбрали другой проект этого же застройщика Harrington -- новостройка с быстрым сроком сдачи, новая, свежая, 10% годовых.

Договор аренды на год вперёд.
Налогов нет.
Доход в валюте.

Подробности тех расчетов в видео:
https://www.youtube.com/watch?v=aLS9fggh1uA

Три дня ездили по объектам в Турции и смотрели, где какие стоят дома, где какие планировки, цены, расположение.

Скоро выложу некоторые видео и советы.

Пока краткое резюме:
1. Наиболее интересен в плане инвестиций город Мерсин. Это южное побережье, 400км от Анталии, 250 от Алании, скоро запуск собственного международного аэропорта.
2. Цены от $60к, на первой линии от $90к
3. Потенциал роста - х2 в течение ближайших лет, так как аналогичная недвижка в Алании стоит $150-200к и продолжает расти.
4. Никаких турецких риелторов и вторички. Обуют в два счета (есть случаи когда они сами себе закладывают комиссию по $30к вместо стандартных 3%). Так что только через российские агентства, а лучше через нас. Дам хороший контакт в агентстве Этажи.

Делитесь этой информацией с вашими знакомыми. Пишите вопросы - на всё отвечу.

Напомним реалии рынка недвижимости в Москве. На льготную ипотеку ещё можно успеть. Зарубежная доступна во всей красе.

Все покупки под рост цены и перепродажу в зоне риска, эти стратегии лучше отложить до лучших времён.

Подробности в видео:
https://www.youtube.com/watch?v=QM23NZr_2bI

КАК ВЫГОДНО ПЕРЕВЕСТИ ДЕНЬГИ ЗА РУБЕЖ
И ОПЛАТИТЬ КВАРТИРУ В ДУБАЕ

Выгоднее всего конечно прямым SWIFT-переводом, но этот способ возможен далеко не всегда и доступен не всем. Поэтому сегодня оперируем 5 разными вариантами - в зависимости от ситуации выгоден тот или иной. Все они так или иначе задействуют Тиньк, Райф или крипту.

Подробности в видео:
https://www.youtube.com/watch?v=Fpn5b6KnfPg

ДОХОДНОСТЬ недвижимости в Дубае

Дубай в первую очередь - это рынок доходной недвижимости. Много людей приезжают на работу и в командировку, 80-90% населения страны - мигранты. Всем им нужно где-то жить. За многих платят компании, а это всегда выгоднее, чем аренда от частника.

Средняя доходность - 8% в долгосроке.
Налога на доход для физлиц - НЕТ

Для сравнения:
Доходность в Москве: 4-5%
Доходность в Европе: 2-4%

Подробности в видео:
https://www.youtube.com/watch?v=aLS9fggh1uA

ОКНО ВОЗМОЖНОСТЕЙ 2022-2023: квартиры на пИке, а доллар в пикЕ. Зарубежная недвижимость стала в 2 раза дешевле для россиян.

Подробнее рассказываю в видео
https://www.youtube.com/watch?v=EZ4FoEnVSOE&t=31s

Друзья, всем привет!
После долгого затишья возвращаемся к работе.

За это время запустили несколько новых проектов, нашли новые окна возможностей, научились работать с зарубежной недвижимостью и провели несколько клиентов по этому пути.

Постепенно расскажу обо всех новостях подробнее. А пока -- новое видео на канале -- Обзор рынка недвижимости 2022-2023гг. https://youtu.be/QM23NZr_2bI

Оставьте заявку на бесплатную консультацию по недвижимости в Москве, Дубае, Турции или Бали, и вскоре мы с вами свяжемся: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSchZiREMzoElBeU358z9f2lqGdFcwuNIg5cggaZksPqx_J-Jw/viewform

Интервью для радио Вышка -- полная запись

Кто я по образованию, как повысить свои доходы, как выгодно покупать доллары, мои хобби и как всё успевать — в суперинтервью для Радио Вышка в прямом эфире 13.04.2022.

Это было бомбически! 💥💥💥
Вадиму Колобродову спасибо за приглашение! 👍🏻👍🏻👍🏻
И да — я хочу ещё!)) 🎉🎉🎉

Пишите вопросы в комментариях!
Рассмотрим в следующих видео! 😎

https://www.youtube.com/watch?v=15bLT_QcXDg

Только что с прямого эфира на #радиовышка
Поговорили про работу, фриланс, танцы, диджеинг и даже про курс доллара🤔😀

Завтра выложу видос

Спасибо Вадим, Алиса и Радио Вышка за приглашение и отлично проведённое время!😎😉👍

СКОЛЬКО МЫ ЗАРАБАТЫВАЕМ НА САМОМ ДЕЛЕ -- ОТВЕТ

На самом деле надо считать не вверх, а вниз. 80к (с премиями и подработкам будем считать 100к) -- это наша выручка.

Чтобы сделать эту выручку, надо чем-то питаться и во что-то одеваться. На это уходит 20к. И надо где-то жить, а это ещё 40к. Далее, надо размазать средний отпуск на 12 месяцев -- и ещё 20к долой. А также проезд, подарки, спонтанные покупки, кофе по утрам. Всё вместе, допустим, на 10к в месяц.

В итоге чтобы получить выручку 100к -- надо потратить 90к на себестоимость жизни. Реальный доход -- то, что мы реально зарабатываем -- это 10к.

И, по моему опыту, осознанная финансовая жизнь человека начинается только после понимания этого факта, что твой доход -- это зп МИНУС все расходы. Вот на этот доход ты и можешь реализовывать свои мечты -- квартиры, машины, дачи, луноходы.

Каждый месяц складываешь по 10тыс в копилку и вот уже через 100 месяцев покупаешь тачку за лям. Или через 1000 месяцев - квартиру за 10млн. Математика!)

Факт, который убивает все инвестиции в доллар

В продолжение https://t.center/club_engineer/25

Ранее мы выяснили, что более менее надежно купить доллар можно не в краткосрок, а только если лет на 10. Но мы считали рост в рублях, не учитывая то, насколько сильно обесценится рубль, да и сам доллар, за это время.

Как изменится картина, если учесть инфляцию?

Да практически кардинально! Все положительные столбики конца 90-х стали отрицательными. Все столбики около 0% в начале нулевых ушли в минус. Все положительные столбики конца нулевых и начала 10-х сильно уменьшились.

Инфляция практически полностью перечеркивает весь смысл инвестиций в валюту.

Клуб Успешных Инженеров

СКОЛЬКО МЫ ЗАРАБАТЫВАЕМ НА САМОМ ДЕЛЕ

Это интересный вопрос. Каждому полезно было бы ответить на него независимо от того, кто чем занимается.

В Клубе я задавал этот вопрос на личных консультациях. И если у человека была зарплата, например, 80 000 руб/мес, то он мне так и отвечал - 80к/мес.

Я повторно спрашивал -- ну а сколько в итоге ты зарабатываешь? Тут он вспоминал про премии, подработки, отпускные и т.д. И обновлял цифру. Например, 100к/мес.

Я снова спрашивал -- ну а сколько ты зарабатываешь то? Чаще всего в этот момент люди вспоминают про налоги. Иногда кажется, что есть только НДФЛ 13%. На самом деле компания платит ещё социальные налоги (взносы) около 30%. Итого около 50%. Если за после налогов 80к, то до налогов 160к. Плюс 20к на халтурах, премиях и т.д из прошлого пункта. В итоге человек уже говорит -- "блин, ну, похоже, 180к!"

А я снова спрашивал -- ну а сколько же ты зарабатываешь? Дальше всё, добавить к этой сумме уже нечего, поэтому было молчание)

Свой ответ на этот вопрос дам чуть позже, а пока давайте проведём опрос (он почему-то опубликовался выше этого поста, а не ниже).

А вот и то самое видео

Подробно про ключевую ставку, историю вопроса, 5 параметров экономики, вклады, кредиты, будущее и ОФЗ.

https://www.youtube.com/watch?v=CKlVTC-ZoLg