Кровь и Бетон

60,1% — минимальный первоначальный взнос по льготке

Такое требование станет реальностью в ВТБ уже 11 июня (для справки: еще сегодня взнос составляет от 30,1%). Ставка, если вдруг кому-то актуально данное предложение, не меняется. Необходимая «стартовая сумма» по семейной, программам на ИЖС и для застройщиков на проектном финансировании сохранится. В общем, ВТБ программу ипотеки на новостройки под 8% уже как бы завершил.

С той же даты в банке повысят первоначальные взносы по IT, дальневосточной и арктической ипотеке до 30,1% (ранее 20,1%).

@novostroyman

Средняя процентная ставка предложения рыночной
ипотеки на вторичном рынке за год выросла на 6 п.п., сообщил «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота.
#эксклюзив

Однако необходимого результата мера пока не принесла. Цены на жильё продолжают расти, так же, как и инфляция.

Более того, инфляцию разгоняет активное импортозамещение - наши товары дороже.

Траншевая ипотека

Сделали подборку из актуальных траншевых ипотечных программ. И это только малая часть проектов.

Важно‼️ они все актуальны только до 30.06.2024!!!

1️⃣ Indy Towers

❕ПВ 20%
❕1 транш - 30%
❕2 транш - 50% не позднее 30 сентября 2026 г.

Есть ли удорожание? НЕТ
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? ДА

2️⃣ Stories на Мосфильмовской

❕ПВ от 20,1%
❕1 транш — 100 руб.
❕Платеж в месяц — 1 руб.
❕2 транш — остаток 30 апреля 2025 г.

Есть ли удорожание? НЕТ
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? НЕТ

Особые условия:
❕Распространяется только квартиры формата 2 спальни + кухня-гостиная

3️⃣ FORIVER

❕ПВ от 20,1% (от 30,1% для Господдержки)
❕1 транш - 20%
❕2 транш - 80% за 30 дней до РВЭ

Есть ли удорожание? ДА
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: НЕТ
Возможны ли льготные программы? НЕТ

4️⃣ INJOY

❕ПВ от 20,1% ( 30,1% для Господдержки)
❕1 транш - 10%
❕2 транш - 90% за 30 дней до РВЭ

Есть ли удорожание? ДА
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? НЕТ

5️⃣ Сиреневый парк

❕ПВ от 20,1% (от 30,1% для Господдержки)
❕1 транш в день сделки
❕2 транш — 20 февраля 2025 г
❕3 транш — 20 октября 2025 г.

Есть ли удорожание? ДА
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? ДА, даже субсидированная ставка от застройщика

6️⃣ Проекты ГК Самолёт

❕ПВ от 20,1%
❕1 транш - 1 000 000 руб.
❕2 транш - остаток за 3 месяца до РВЭ

Есть ли удорожание? ДА, 3-4%
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? ДА

7️⃣ Проекты Брусники

❕ПВ от 15%

Студии и 1ккв.
❕1 транш - 30%
❕2 транш - 70%

2к и 3к квартиры
❕1 транш - 10%
❕2 транш - 90%

на лоты от 100 м2:
❕1 транш - 1%
❕2 транш - 99%
Второй транш переводится через 24 месяца

Есть ли удорожание? НЕТ
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? ДА

8️⃣ Foreville

❕ПВ от 20,1% (от 30,1% по Господдержке)
❕1 транш - в день сделки

Сумма первого транша определяется от размера ежемесячного платежа, размер платежа должен быть: от 3000 руб. на студии, от 5000 руб. на 1ккв., от 7000 руб. на 2ккв., от 10 000 руб. на 3ккв.

❕2 транш — в январе 2026 г.

Есть ли удорожание? НЕТ
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? ДА

Хотите купить квартиру в траншевую ипотеку? Пишите нам ТРАНШ и мы подберем вам лучший вариант.

📌Бойко о недвижимости

Тема с «оброком» для застройщиков таки принесла результаты?

Похоже на то. Просто «эффект», которого так хотели Сбер, ВТБ и Ко, может быть достигнут несколько иным образом.

После снижения уровня возмещения по программам льготной ипотеки банки раскричались-расшумелись, что такие кредиты стали убыточными. Вуаля — и финансовые организации нашли решение: ограничивали выдачи кредитов с господдержкой, требовали комиссии от застройщиков. Девелоперы, в свою очередь, не спешили нести в лапках «взносы». Ну а ЦБ все это дело не слишком понравилось.

Сейчас возмещение рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 процентного пункта (п.п.), и ставкой по льготной программе (ранее надбавка составляла 2 п.п.).

Решение всего этого, поговаривают, нашлось на высшем уровне. С 1 июля, пишут СМИ, уровень возмещения банкам за выдачу льготной ипотеки может быть увеличен, чтобы сделать для них такие кредиты более рентабельными. Обсуждается возврат к надбавке на прежнем уровне (2 п.п.), Минфин вроде бы на это согласен. Также звучит инфа о том, что вероятность реализации инициативы довольно высокая, и «плюшка» коснется всех ипотечных программ.

Иными словами, банки близки к поставленной ранее цели — получить некое свое.

@novostroyman

Миллиардер Рыбаков купил 90 га на Ильинском шоссе для "Города будущего".

Игорь Рыбаков, основатель корпорации "Технониколь", выложил около 1 млрд рублей за участок площадью 88 га рядом с коттеджным поселком "Европа" на Ильинском шоссе в Подмосковье. Об этом сообщает "Ведомости", ссылаясь на двух консультантов, которые работали над сделкой.

Представители Рыбакова и компании "Галс-девелопмент" из группы ВТБ подтвердили сделку. Рыбаков планирует построить на этом участке "Город будущего", но точные параметры проекта пока не разглашаются.

Первая очередь строительства комплекса, который будет реализован поэтапно, составит 200 000 кв. м. Из них 150 000 кв. м будут отведены под жилую застройку, а остальные площади займут объекты инфраструктуры: торгово-деловой и культурный центры, школа и фитнес-клуб. В перспективе проект предусматривает объединение этого участка с соседними территориями, но дополнительные детали пока остаются под завесой тайны.

@nedvizha

❗Новостройки в Подмосковье подорожали за год на 10%
#эксклюзив

В среднем за год стоимость квадратного метра новостроек Подмосковья поднялась на 10,4% до 192,6 тыс. рублей. Об этом «Движимой повестке» сообщили
эксперты аналитической платформы bnMAP. pro.

🔅Максимальный рост цены отмечен в городском округе Реутов. Он составил 48,4% - до 276,0 тыс. руб.

На втором месте по темпам роста находится городской округ Раменский. Там средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 40,3% с июня 2023 года до 171,8 тыс. рублей. Замыкает тройку лидеров городской округ Ступино (32,8% до 97,0 тыс. рублей).

⁉️Но столь впечатляющие темпы роста не являются чем-то из ряда вон выходящим. Они обусловлены тем, что общий объем предложения новостроек в подмосковных городах не очень велик - чем меньше объем предложений, тем более заметными являются изменения цен.

Также за год из экспозиции могли выйти жилые комплексы с более низкой ценой квадратного метра, а взамен выйти на рынок новостройки подороже. К примеру, в Реутове был распродан недорогой ЖК и начали продаваться квартиры в двух более дорогих комплексах.

🔺Наиболее бюджетный городской округ Московской области по цене кв. метра в новостройках на данный момент – Серпуховский; там средняя цена метра составляет 95,1 тыс. рублей. Самые дорогие подмосковные новостройки зафиксированы в Реутове, средняя цена метра – 276 тыс. рублей.

👀 Забавный термин – «замуровать деньги в бетон»

⁉️Речь об инвестициях в недвижимость: почти все, у кого есть свободные деньги, свято веруют в покупку однушки. Через пару лет она неизбежно вырастет в цене и уж точно обеспечит арендный доход.

❗️При этом мало кто идет в сделку, имея на руках объективный финансовый прогноз по ее объекту. Кто-то искренне верит аргументам менеджеров по продажам или ипотеке, кто-то попадает в когнитивную ловушку «если я все узнаю – я же передумаю».

‼️В Ассоциации развития финграмотности насчитали семь базовых рисков, с которыми сопряжены инвестиции в квадратные метры. Например, в льготные ставки по ипотеке, субсидированной застройщиком, может быть зашита наценка на объект. Как их выявить - эксперты ассоциации рассказывают инвесторам-новичкам на открытых консультациях. Там же отвечают на вопросы слушателей. Ближайшая - завтра в 18.00. Прямой эфир, не запись. Что редкость.

(Конечно, публичные консультации не заменят индивидуальный анализ, но зато – помогут объективно взглянуть на условия будущей сделки. А если первичный скоринг пройден – сформулировать задачу для профессионала. Век живи – век учись)

Снова утро понедельника... И снова в ленте #НовостиПроектов. По традиции рассказываем о событиях на рынке недвижимости Москвы и области за прошлую неделю, на этот раз — с 3 по 9 июня 2024. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.

1️⃣ Донстрой согласовал архитектуру для квартала «Огни-3». Концепция — Marks Group.
2️⃣ ПИК поделился детальками нового проекта «Среда на Лобачевского». Ждем 8 корпусов в 13-27 этажей. Стоимость — от 358 тыс.руб./кв.м. Вот презентация.
3️⃣ Capital согласовывает ЖК в мкр-не Северное Чертаново, 5 (в планах — 118 000 кв.м недвиги) и по адресу: Нагорный, 3 стр. 2-7, 9-13. Также появились визуалы для проекта «Дружинниковская, 18».
4️⃣ «Мангазея» прошла экспертизу для «Мангазея на Тульской».
5️⃣ «Гранель» планирует спортивно-развлекательный комплекс на Складочной улице, на месте делового центра «Гульден». Концепция — «ПТАМ Виссарионова».
6️⃣ Plus Development показал визуалы для ЖК на Дубнинской. Архитектура — APEX.
7️⃣ ЛСР утвердил АГР для продолжения комплекса «Лучи». Концепция — бюро ASADOV.
8️⃣ Dogma озвучила планы на столицу: компания находится на стадии подготовки к семи сделкам, а одна площадка уже приобретена.
9️⃣ «Основа», возможно, выступит партнером в проектах девелопера «Спелое солнце». Но это пока лишь догадки.
🔟 MR Group, поговаривают, займется развитием промки «Котляково». Также девелопер показал визуалы для «Серегина 5-7».
1️⃣1️⃣ «Атлас Девелопмент» показал концепцию жилого комплекса на Лодочной, 27/2. Она тут.
1️⃣2️⃣ GloraX задумал бизнес-центр в Перовском проезде, 54 и даже обещает его скорый выход на рынок.
1️⃣3️⃣ «Гранард» планирует ЖК по адресу: Большая Филевская, 2. Ждем комплекс на 28 350 «квадратов».
1️⃣4️⃣ «Горакс» раскрыл детали ЖК в пос. Газопровод. #Нейминг — Smart Garden, 2 корпуса высотой до 16 этажей, в каждом — 695 квартир.
1️⃣5️⃣ TPI Сompany, судя по всему, забирает долгострой на Варшавке (незавершенный корпус Института точной механики и вычислительной техники РАН).
1️⃣6️⃣ Мэрия внесла в программу КРТ 13,96 гектаров в промзоне «Огородный проезд». В планах — 508 190 кв.м недвижимости (жилая часть — 481 900 кв.м).
1️⃣7️⃣ По адресу: 1-й Силикатный, 14 планируется офисник примерно в 20 000 «квадратов».

@novostroyman

Гиен много

❗Главная идея 27-го Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2024) «Основа многополярности - формирование новых центров роста» - это свержение главенства Запада, а в частности, США на арене мировой экономики.

США веками укреплялись, основываясь на колониальном принципе, унаследованном от Великобритании. И пока Штаты живут в парадигме неоколониализма - потребляют на 1 трлн долларов в год больше, чем производят.

Но теперь постепенно «рушится старая мировая экономическая система, 500-летнее господство запада уже подорвано, объемы американской экономики сокращаются».

🔺Путин сообщил, что доля импорта в ВВП России снизилась до 17%, тогда как раньше превышала 20%. Выходит, что уход бизнеса из недружественных стран пошел нам только на пользу. Кроме того, наша страна вошла в четверку мировых экономик, потеснив Японию.

Гостями пленарной сессии форума стали президенты стран, которые в прошлом были колониальными и избавились от гнета, - глава Боливии Луис Альберто Арсе Катакора и лидер Зимбабве Эммерсон Мнангагвы.

Но причем тут гиены, уже благополучно завирусившиеся в телеграме?🐾 В ходе пленарной сессии модератор - политолог и экономист Сергей Караганов рассказал небольшую историю об охотнике и гиенах, суть которой сводилась к тому, что для борьбы с этими животными просто помахать палкой недостаточно - нужно убить нескольких, тогда и вся стая разбежится.

Затем Караганов спросил у президента Зимбабве, верны ли его рассуждения о гиенах? И тут Эммерсон Мнангагвы неожиданно изрек: «В Зимбаве много гиен... но живут они в основном в зоопарках».

Россия намерена обезвредить гиен.

А затем стать важнейшей частью многополярного и гармоничного мира. Вот такая философия. #пмэф2024

❗Семейная ипотека будет востребована в малых городах - Хуснуллин

Расширенная семейная ипотека будет востребована в малых городах, и ряд застройщиков, которые не выходили ранее в регионы из-за низкой маржинальности проектов, пересмотрят свои планы. Об этом заявил журналистам после пленарной сессии ПМЭФ вице-премьер Марат Хуснуллин.

В целом решение президента об именно долгосрочном продлении льготной программы, не на год или два, а до 2030 года - очень важное, сказал зампредседателя правительства. (Раньше девелоперы не могли строить долгосрочные планы из-за непродолжительных сроков таких программ - прим. «Движимая повестка»).

Еще одно важнейшее решение - продление инвестиционных бюджетных кредитов, на сумму порядка полутора триллионов, из которой минимум половина пойдет на модернизацию коммунальной инфраструктуры, заявил Хуснуллин.

Также важный шаг - создание цифровой платформы, «на базе которой будем заниматься снижением стоимости жилья, стройматериалов, услуг», отметил он. #пмэф2024

Бронирование квартиры в новостройке - что это?

Вчера клиент во время подписания ДДУ задал вопрос: «А почему я не вижу в ДДУ 200 тыс руб, которые я заплатил за бронь? Куда они ушли? В карман менеджеру?»

Раз такие вопросы возникают, то давайте проговорим.

Вы пришли к застройщику и вам назвали цену квартиры, например, 15 млн руб. Но для фиксации квартиры за вами предложили внести бронь, например, 200 тыс руб.

Начнем с основного - что такое договор бронирования?

Это юридическое закрепление вашего намерения заключить ДДУ с основными критериями:

🌟 Конкретный лот
🌟 По определенной цене
🌟 В фиксированные договором сроки

Что дает договор бронирования?

Гарантию, что за отведенный срок квартиру не купит другой покупатель и что квартиру вам продадут по фиксированной в договоре цене.

Может ли бронирование быть устным и бесплатным?

Да. Так, например, у Эталона или Мангазеи. В этом случае покупатель рассчитывает на добропорядочность застройщика. У меня случаев отмены бесплатного бронирования не было, кроме скандальной истории SMINEX с пересмотром цен при бесплатном бронировании на старте продаж Дома Достижение.

С кем заключается договор бронирования?

Тут может быть 2 варианта:
🔅 С застройщиком напрямую
🔅 С законным представителем - агентом (брокерской компанией), которая занимается продажами этого проекта (вспомним историю с возвратом броней от OneMoscow по проекту Stenoy).

Стоимость бронирования:

1️⃣ Минимальная стоимость
Например, 5 или 10 тыс руб - как у Инграда, Гранель или ПИКа. Оплачиваются сверху цены ДДУ.

2️⃣ Фиксированная цена
Стоимость брони не зависит от цены ДДУ - 50 тыс руб у Донстрой или 200 тыс руб у Пионер.

3️⃣ Плавающая цена
Размер бронирования зависит от цены квартиры - от 0,5% до 2%: Кортросс, Левел.

Теперь про финансовую составляющую вопроса.

Из нашего примера:
Цена квартиры - 15 млн руб,
Бронь - 200 тыс руб, значит в
ДДУ мы увидим 14,8 млн руб.

Именно 14,8 млн руб пойдет на эскроу. Цена бронирования на эскроу не идет, так как оплачивается по отдельному договору.

Почему так⁉️

Стоимость брони является возвратной величиной в случае отказа в ипотеке. На практике же, возврат уплаченной стоимости бронирования носит некий формат самодурства.

Условия возврата брони прописываются в правилах оферты и при оплате стоимости брони клиент их принимает. А дальше все зависит от настроя застройщика пойти навстречу клиенту. Иногда даже приходится писать досудебные претензии, но, в основном, всё решается мирным путем 😇

Встречались ли вы с отменой брони по инициативе застройщика?

📌Бойко о недвижимости

❗С 1 июля спрос на первичное жилье заметно снизится
#мнение #эксклюзив

Семейная ипотека в крупных городах теперь будет доступна только для семей с ребенком младше шести лет. Независимо от возраста - только в малых городах для семей с двумя детьми. На аналогичных условиях программа будет действовать для стройки частных домов.

Массовым льготным ипотечным программам пришел конец.
🔺Спрос на первичное жилье совершенно точно упадет сразу после 1 июля - процентов на 30%. Оживление можно ждать только с наступлением делового сезона осенью.

🔺Но цены на первичку падать не будут: девелоперы вряд ли решатся на прямое снижение. Скорее, они постараются придумать интересные акции, подарки и прочие плюшки.

Продажи вторичного жилья в то же время пойдут вверх, но цены на него продолжает стагнировать, потому что спрос в любом случае будет ограничен заградительными ипотечными ставками.

🔺В более отдаленном будущем - в течение 2-3 лет, в малых городах станет появляться больше новостроек. Девелоперы будут ориентироваться на желающих воспользоваться семейной ипотекой. Но в числе таких населенных пунктов все равно окажутся только более-менее богатые.

Ну и, разумеется, будет и дальше ударными темпами расти ИЖС.

Путин ничего не сказал про массовую льготную ипотеку на новостройки. В общем, прощай, программа, прощай. #пмэф2024