БЕТОН ПЛЮС+ | Недвижимость РФ

В Москве выделили в 2 раза больше земли под масштабные проекты

В этом году город уже выделил инвесторам и застройщикам без торгов свыше 350 га земли. В планах — новые спортивные, медицинские и производственные объекты.

В Раменках появятся новые медицинские центры различной направленности, в Краснопахорском районе ТиНАО будет открыт завод по производству батарей для электротранспорта, в Мнёвниковской пойме построят теннисный корт и многофункциональный тренировочный комплекс.

@betonnedvij

Заметно, что цена вторичного жилья в Новой Москве и Подмосковье начала немного опускаться. Согласно данным из "Индикаторов рынка недвижимости", это значение составляет 0,3%.
Важно отметить колебания этой величины, поскольку на вторичном рынке жилья часто предлагают скидки от 2 до 3%.
Тем не менее, спрос на недвижимость в Новой Москве и Подмосковье в основном обусловлен потребителями с ограниченными финансами, которые ищут ипотечное кредитование, что отличается от ситуации в Москве. Поэтому средние цены в этих регионах имеют тенденцию снижаться более значительно по сравнению с столичным регионом.

@betonnedvij

Московские власти решили, что дольщикам апартаментов пора раскрыть глаза на то, что они купили не жильё, а что-то весьма спорное.

Госинспекция по недвижимости рассылает письма с предупреждениями, что апартаменты — это не для жизни, а для других целей, и напоминает, что такие покупки могут нарушать правила использования земли. В письмах также просят владельцев сообщать, если застройщики обманывают покупателей.

Как сообщает РИА Недвижимость, рассылка — это попытка урезонить застройщиков, которые продают офисы под видом жилых помещений. Ведомство уверяет, что просто информирует дольщиков о правилах, а вот как они будут распоряжаться своей покупкой — их личное дело.

Застройщикам тоже не поздоровилось: они получили предупреждения, но проекты, которые соответствуют нормам, в этот раз не затронули.

@betonnedvij

Прогноз от экспертов: к 2030 году 50% сделок с ИЖС будут ипотечными

Председатель правления банка ДОМ.PФ Артём Федорко заявил, что к 2030 году половина сделок со строящимися индивидуальными домами будет совершаться с применением ипотеки.

↪️По оценкам банка, доля ипотеки на ИЖС с января этого года выросла почти на треть. Такую тенденцию связывают с увеличением спроса на частные дома и законодательными мерами, направленными на развитие этого сегмента.

↪️Вице-президент банка ДОМ.PФ Иван Ларионов предложил адаптировать к ИЖС нормативы градостроительного проектирования, а также ввести меры господдержки для строительства инфраструктуры. Он считает, что это повысит прозрачность рынка ИЖС и снизит риски для всех его участников.

@betonnedvij

Программу по восстановлению Донецка примут до конца года — вице-премьер РФ Марат Хуснуллин

По его словам, она будет сопоставима с масштабами Мариуполя и Волновахи.

В данную программу войдут капремонт жилья, модернизация коммунальной инфраструктуры, ремонт дорог, социальной инфраструктуры.

Также Хуснуллин добавил, что в части районов Донецка не было возможности полноценно проводить работы по восстановлению, поскольку они находились в зоне обстрелов артиллерийских орудий. «Однако сейчас линия фронта отодвинулась — можно спокойно работать».

@betonnedvij

Аренда квартир в 2025 году вырастет на 20-25%, а эксперты уже предлагают задуматься о покупке жилья в ипотеку, потому что "даже с грабительскими ставками это может выйти дешевле". Смешно, если бы не так грустно.

Александр Перевозников из TYMY заявил, что между арендой и ипотекой есть "дисбаланс". Мол, платежи по ипотеке пока выше, но не забывайте — аренда будет дорожать и дальше, а кредит хоть и душит, но стабильно. К слову, с начала 2024 года аренда уже подскочила на 20%, а дальше — только хуже.

Добавьте к этому слова Константина Барсукова, который прямо говорит, что ждать падения цен на квартиры бессмысленно. Жилье, по его мнению, будет только дорожать. В общем, вариант один — или платите всё больше за аренду, или подписывайтесь на ипотечную кабалу.

@betonnedvij

Вследствие гармонии на рынке жилища, зафиксирован заметный рост цен на недвижимость в новых жилых комплексах в разнообразных городах Подмосковья. Эта тенденция проявляется в населенных пунктах с демократичным жильем, где начинают активно предлагать роскошные квартиры.

@betonnedvij

Несмотря на низкие ставки по ипотеки и многомесячное падение стоимости недвижимости, квартира в ипотеку для китайцев — это еще большая роскошь, чем для россиян.

В сторону Турции лучше без успокаивающих не смотреть.

Жители Сибири и Севера смогут взять ипотечные кредиты на выгодных условиях с минимальной ставкой 2% до конца 2030 года по указу президента Российской Федерации Владимира Путина. Работники сферы искусства получат особые условия с 2025 года, если они решат сменить городскую жизнь на исследование полюса. Будет предоставлено финансирование в размере до 2 миллионов рублей при переезде.

С 2024 года в регионах с низким уровнем рождаемости, как, например, Чукотка, пообещано частичное погашение ипотеки для семей с третьим и последующими детьми. Такая программа вызвала большой интерес: лишь в октябре были одобрены 3 тысячи кредитов на сумму 16,4 миллиарда рублей. В настоящее время активно обсуждаются и готовятся проекты по развитию поселений на Дальнем Востоке и в Арктике, однако финансирование данной программы находится на стадии обсуждения.

@betonnedvij

Эксперты рассказали, сколько нужно будет заплатить за жилье в разных городах на Новый год

🔴Аналитики провели исследование, в ходе которого указали среднюю стоимость аренды жилья на Новогодние праздники.

🔴В лидерах по ценам — Москва и Казань, где за сутки придется заплатить около 10.5 тыс. рублей. Второе место — Великий Устюг, где за сутки нужно будет заплатить 9,3 тыс. рублей.

🔴В Новогодней столице России — Кирове сутки обойдутся в 7.5 тыс. рублей, а Санкт-Петербург оказался еще ниже. Тут средняя цена квартиры на каникулы составляет всего 6 тыс. рублей в сутки.

🔴В городах Золотого кольца и южных курортах цена за сутки — примерно 5 тыс. рублей. В Сочи немного дороже — 6 тыс. рублей.

@betonnedvij

ЦЕМРОС: если не ограничить импорт цемента из других стран и не остановить рост ключевой ставки, отечественную цементную отрасль ждет волна банкротств

Долговая нагрузка, в режиме которой сейчас живут все производители цемента в РФ, не дает вкладываться в развитие и модернизацию производств, а также ведет к сокращению персонала. Компании работают исключительно на закрытие операционных расходов, а впереди зимняя ремонтная кампания и еще больший спад. По оценкам Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), на обслуживание долга уходит 24% доналоговой прибыли.

Из-за дорогих кредитов растут все издержки на предприятиях, а это ведет к удорожанию себестоимости производства цемента и конечной продукции (в среднем на 12-15% в год), что при нынешней экономике делает производство нерентабельным и ведет к риску банкротства.

Прогнозы
Крупные игроки рынка, «Союзцемент» и ЦЕМРОС, дают три варианта прогноза на объемы рынка за год: тут либо остановка на уровне 2023-го, либо спад по итогам 2024-го на 1,5–2%, либо при самой радужной динамике на +4% к объемам 2023-го. Но в последнем случае спад накроет рынок в следующем сезоне.

Какие меры могут помочь отрасли
Ограничение импорта из Беларуси, Казахстана и Ирана. По данным «Союзцемента», на сентябрь 2024-го импорт вырос на 13,1%, из-за чего российские производители начали терять долю на рынке. Если ограничить импорт, это простимулирует спрос на продукцию российских заводов.

@betonnedvij

Девелоперы Glorax и "Самолет" планируют совместно реализовать проект общей площадью 525 тыс. кв. м.

Правительство Ленобласти и компании заключили договор о КРТ, предусматривающий застройку 52 га в поселке Романовка.

Ключевое - планируют, т.к. два девелопера обьявили о проекте еще в апреле 2022 года. Начинать стройку будут еще пару лет, а общий срок реализации - до 10 лет.

@betonnedvij

Ставка на рост: аренда жилья в России может подорожать еще на 10%

🔴В III квартале 2024 года стоимость арендного жилья в городах-миллионниках достигла пиковых значений.
В Москве съем обойдется в среднем — 111 тыс. рублей в месяц, в Петербурге — 56 тыс. рублей.

🔴Арендная ставка по сравнению с 2022 — начала 2023 года выросла на 70%. Об этом говорится в обзоре аналитического центра ДОМ РФ.

🔴Причинами эксперты называют дорогую ипотеку и отмену некоторых льготных программ. Те, кто собирался купить жилье в долгосрочный кредит вынужден его снимать.  Арендодатели на фоне колоссального спроса  повышают цены. Таким образом до конца года в Москве цены могут вырасти еще на 10%. В остальных городах — на 7%.

🔴Снижение ключевой ставки ЦБ и доступность ипотеки могут привести к частичному переходу съемщиков в покупатели и незначительному снижению цен. Однако массового оттока с рынка аренды эксперты не прогнозируют.

@betonnedvij

Процент реального использования информационного моделирования строительных объектов не достигает даже 10% — основатель цифровой платформы для управления стройкой Pragmacore Кирилл Поляков

По его мнению, BIM-модель — это не только этап проектирования. Далее она должна использоваться на всех этапах строительства, а затем и на этапе эксплуатации здания. И сегодня до третьего шага доживает очень мало BIM-моделей.

Директор Proptech Solutions Роман Блонов также рассказал, что общая стоимость затрат на цифровизацию процессов варьируется от $700 до $13 тыс. в год, в зависимости от масштаба проекта, выбранных технологий и уровня внедрения.

@betonnedvij

Самая дешевая квартира в Подмосковье стоит 2,3 миллиона рублей

🏙 За такие деньги продается жилье площадью 15,4 «квадрата» в Воскресенске.

📉 В целом, эксперты отмечают постепенное снижение стоимости жилья: средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов в Подмосковье по итогам июля — сентября составила 188,97 тыс. руб. за кв. м (-1,7% за квартал).

Кроме того, в сентябре был отмечен рост объема сделок — 3,2 тыс. ДДУ, что на 22,9% больше, чем в августе и на 57,4% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Это связано со скидками от застройщиков, началом делового сезона и ажиотажем из-за исчерпания банками лимитов по семейной ипотеке.

@betonnedvij

Год Нисанов покинул "Самолет".

Совладелец ГК "Киевская площадь" Год Нисанов вышел из состава акционеров "Самолет", сообщают источники "Ведомостей". Сделка произошла еще несколько месяцев назад, но подробности неизвестны.

На момент сделки (сентябрь 2021 года) 10% акций девелопера на Мосбирже стоили 25,6 млрд руб., сейчас их цена – примерно 9 млрд руб.

На рынке начинают ходить слухи, что и остальные инвесторы сольются, а девелопера и вовсе могут продать. Настолько плохи дела в строительной отрасли. Отсюда и закрытие различных проектов типа "Самолетум".

@betonnedvij

Банк России повысил прогноз средней ключевой ставки на 2024 год до 17,5%

Ранее средняя ставка на 2024 год прогнозировалась на уровне 16,9-17,4%.

«С учетом того что с 1 января по 27 октября 2024 года средняя ключевая ставка равна 16,7%, с 28 октября до конца 2024 года средняя ключевая ставка прогнозируется в диапазоне 21-21,3%», — говорится в документе. 

Теперь ЦБ ожидает среднюю ключевую ставку:
⬩ на 2024 год — 17,5%;
⬩2025 год — 17-20%;
⬩2026 год — 12-13%.
⬩2027 год — 7,5-8,5%.

@betonnedvij