Рост стоимости рыночных кредитов вызвал увеличение спроса на новостройки, покупаемые с использованием льготной ипотеки: условия по ней остаются пока без изменений, что вызывает переток покупателей со вторичного рынка в сегмент новостроек, значительная доля которых покупается с использованием льготных ипотечных кредитов. Программа была запущена в апреле 2020 года, после чего несколько раз продлевалась, а ставка менялась в диапазоне 6,5-12%. Сейчас ставка по ней составляет 8%, программа рассчитана до 1 июля 2024 года, и предполагается , что ее снова продлят, так как наблюдающийся рост жилищного строительства связан именно с льготной ипотекой, хотя она все дороже и дороже обходится бюджету. Повышение спроса на новостройки приведет к увеличению продаж застройщиков и росту стоимости их акций. В этой ситуации больше других выигрывает «Самолет». Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж «Самолета» по итогам первого полугодия составила 86%, у ЛСР – 77%, «Эталона» – 71%. При этом «Самолет» успешно внедряет в ипотеку дополнительные опции в виде кухонь и мебельных сетов, которые пользуются спросом на рынке. Привлекательность группы «ПИК» оценивать сложно, так как она не раскрывает отчетности: последний раз компания публиковала результаты по итогам 2021 года. В теории ее акции могут также дорожать при условии, что льготная ипотека будет продлена. На фоне «ПИКа» привлекательнее выглядит «Самолет», имеющий высокую долю продаж по ипотеке и который раскрывает отчетность, что делает его более понятным для инвесторов.