شهرزیبای من بابلسر

#کافه_حقوق
#آیا_میدانستید همسایه آزاری در آپارتمان پیگرد قانونی دارد؟🏠👇🏻

🔹هر چیزی که موجب سلب آسایش و امنیتِ همسایگان شود،همسایه آزاری است.

🔹انواع همسایه آزاری شامل صدای بلند غیرمعمول،نگهداری حیوان خانگی یا گذاشتن وسایل در قسمت مشترک ساختمان،ضربه به دیوار و جابجایی پر سر و صدای وسایل، تعمیرات دائم در ساعات غیرمعمول که گاهی باعث صدمه به واحد دیگر میگردد،مهمانی بیش از حد،مصرف مواد مخدر،تردد افراد نابابِ غریبه،مشاغل غیرقانونی،عدم پرداخت شارژ،استفاده از پارکینگ اختصاصی دیگران.

🔹ابتدا دوستانه، موضوع را حل کنید.

🔹در صورت تکرار، اخطار کلامی بدهید.

🔹به مدیر ساختمان اطلاع دهید تا به همسایه آزار، اخطار دهد.

🔹در صورتی که بقیه ساکنین هم شاهد بوده اند، استشهادیه تنظیم کنید.

🔹زمانی که همسایه آزار در حال انجام رفتار آزار دهنده است، با پلیس ۱۱۰ تماس بگیرید تا با تنظیم صورتجلسه، بتوانید اقدام قانونی کنید.

🔹میتوانید با ارسال اظهار نامه به همسایه آزار، تذکر دهید.

🔹در موارد وقوع جرم به دادسرا و در موارد ساده تر به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

#فرهنگ_آپارتمان_نشینی

🆔️ @babolsariha
🆔️http://instagram.com/babolsariha2

#کافه_حقوق
#آیا_میدانستید هزینه های آپارتمان چه قوانینی دارد؟🏠👇🏻

🔵در ماده 7 آپارتمان،هزینه خرابی غیرعمدی قسمت مشترک ساختمان مثل پارکینگ، پشت بام، به نسبت مساوی بین ساکنین تقسیم میشود.

🔵در ماده 40 آپارتمان، ساکنین هر واحد، مسئول جبران خسارت وارد شده در اثر گرفتگی لوله های فاضلاب، سر رفتن آب وان یا سینک می باشد.

🔵در ماده 8 آپارتمان، مشاهده مواردی مانند آب دادن از سقف، هزینه تعمیرات بر عهده واحد طبقه بالایی شما می باشد.

🔵در ماده 42 آپارتمان، اگر میخواهید از امکانات ساختمان که قبض مشترک دارند، استفاده بیشتری داشته باشید، باید به مدیر اطلاع دهید.

🔵در ماده 26 آپارتمان،در صورتی که فردی آسیبی به وسایل عمومی ساختمان وارد کند، همان شخص باید هزینه تعمیر را بپردازد.

🔵هزینه تعمیرات اساسی آپارتمان و عوارض نوسازی،توسط مالک و هزینه های جاری و تعمیرات جزئی توسط مستأجر پرداخت میشود.

🔵در ماده 4 قانون تملک آپارتمان،حق شارژ باید به صورت ماهانه پرداخت شود و خالی بودن واحد، تاثیری در پرداخت شارژ ندارد.

🔵عدم پرداخت شارژ ساختمان، پیگرد قانونی دارد.

#فرهنگ_آپارتمان_نشینی

🆔️ @babolsariha
🆔️http://instagram.com/babolsariha2

#کافه_حقوق
#آیا_میدانستید نما در آپارتمان چه قوانینی دارد؟🏠👇🏻

⛔️در ماده 9 قانون تملک و ماده 5 آپارتمان، ساکنان میتوانند با رعایت مقررات، کاری را که برای استفاده ی بهتر از قسمت اختصاصی خود لازم می‎دانند انجام دهند؛ اما هیچ یک از آنها نباید بدون موافقت اکثریت مالکان، تغییراتی را در نمای ساختمان یا بالکن های اختصاصی خود ایجاد کند.

⛔️در ماده 9 آپارتمان،هیچ کدام از واحدها برای این که بتواند تجهیزاتی مانند شومینه ایجاد کند، نباید نمای ساختمان را تخریب کند و یا تغییر دهد. 

⛔️در ماده 29 آپارتمان،نمای بیرونی درب واحد در آپارتمان‌ جزء مشترکات ساختمان است و طبق قانون تملک، تغییر در آن ممنوع است. تمامی درب ‌ها باید یکی باشند؛ اما امکان تغییر درب معمولی به درب ضد سرقت،در صورتی که از نظر شکل، مشابه دیگر درب‌ها باشد، وجود دارد.

⛔️در ماده 39 آپارتمان، تعمیرات ساختمان که باعث صدمه به اسکلت ساختمان ‌شود، مجاز نیست.

⛔️هر عاملی که نمای کلی ساختمان را به هم ریخته نشان دهد، مجاز نیست.

🔹برخی تغییرات در نمای ساختمان، به کسب اجازه از شهرداری نیاز دارد.

#فرهنگ_آپارتمان_نشینی

🆔️ @babolsariha
🆔️http://instagram.com/babolsariha2

#کافه_حقوق
#آیا_میدانستید پارکینگ در آپارتمان، چه قوانینی دارد؟👇🏻


✅درماده 3 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان،
ورودی پارکینگ،مشترک است و رفت و آمد از آن،حق همه ساکنین است.

⛔️در ماده 3 منشور آپارتمان نشینی،هیچ کس حق فروش پارکینگ را ندارد.

✅هزینه خرابی،به طور مساوی بین واحدها تقسیم و همه طبقات پرداخت میکنند.

✅اگر در سند واحدی،پارکینگ اختصاصی قید شده،آن واحد،می‌تواند خودرو را قرار دهد و دیگران نمی توانند استفاده کنند(حتی اگر خالی باشد).

✅یکی از ساکنین،میتواند با پرداخت اجاره به مالک،از پارکینگ خالی استفاده کند؛در غیر اینصورت اگر با هشدار مالک،خودرو را خارج نکند،پیگرد قانونی دارد.

✅اگر در ساختمان،پارکینگ مشترک است،هیچ کدام از ساکنین مالکیت ندارند و باید طبق ماده 10 قانون مدنی،به صورت توافقی استفاده شود.

⛔️ساکنین نمی توانند برای نگهداری حیوانات خانگی از آن استفاده کنند.

✅جشن در پارکینگ باید با رضایت همه صورت گیرد.

⛔️استفاده قانونی، پارک اتومبیل است و نمی توان استفاده دیگری کرد.(مثل گذاشتن وسایل شخصی)، چون باعث مزاحمت می شود.


#فرهنگ_آپارتمان_نشینی

🆔️ @babolsariha
🆔️http://instagram.com/babolsariha2

#کافه_حقوق
#آیا_میدانستید قوانین پشت بام در آپارتمان چیست؟🏠👇🏻

🔹طبق ماده 2 قانون تملک و ماده 3 آپارتمان نشینی، پشت بام، قسمت مشترک است و کسی نمی تواند آن را تصرف کنند.

⛔️نمی توان از پشت بام برای نگهداری حیوانات خانگی استفاده کرد.

🔹هزینه خرابی در پشت بام، به عهده تمام ساکنین و به نسبت مساوی است.

🔹اگر قرار است در پشت بام، جشن برگزار شود، باید با رضایت همه اعضاء باشد.

🔹اعضا باید نسبت به تمیزی پشت بام، کوشا باشند.

⛔️قرار دادن وسایل تیز در پشت بام که امکان خرابی است، ممنوع می باشد و هزینه تعمیرات بر عهده شخص است.

⛔️واحد ها نمی توانند درِ پشت بام را قفل کنند؛ مگر این که مدیر، به ساکنین کلید داده باشد.

🔹اگر واحدی بخواهد در پشت بام باغچه ایجاد کند، باید به تصویب ساکنان  برسد. در صورت مخالفت حتی یک نفر، این امکان نیست.

⛔️اجازه دسترسی کودکان به پشت بام را ندهید.

⛔️شستن فرش در پشت بام به سبب ورود رطوبت، ممنوع است.

⛔️گذاشتن وسایل شخصی ممنوع است.


⚖#پی_نوشت: تصرف پشت بام یا مانع تراشی برای ورود به آن، پیگرد قضائی دارد.

#فرهنگ_آپارتمان_نشینی
#حق_همسایه

🆔️ @babolsariha
🆔️http://instagram.com/babolsariha2

#کافه_حقوق
#آیا_میدانستید استفاده از آسانسور در آپارتمان، چه قوانینی دارد؟👇🏻

🔹طبق ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها استفاده یا عدم استفاده از آسانسور، تأثیری بر پرداخت حق شارژ ندارد.

⛔️طبق ماده 56 قانون آپارتمان نشینی، اسباب کشی و حمل مصالح و نخاله‌های ناشی از تعمیرات با آسانسور ممنوع می‌باشد.

🔹طبق ماده 23 قانون تملک آپارتمان ها طبقات همکف یا اول ملزم به پرداخت هزینه های آسانسور هستند و طبقه، بر شارژ ماهیانه آسانسور تاثیری ندارد.
 
🔹هزینه‌های ماهیانه نگهداری آسانسور بر روی شارژ هر واحد محاسبه می‌شود که در این موارد مستاجر ملزم به پرداخت آن است.

🔹اما در مواردی که آسانسور نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد، هزینه بر عهده مالکین می‌باشد.

🔹حق شارژ ماهیانه آسانسور ربطی به حضور ساکنین در ساختمان ندارد.

🔹در صورتی که یکی از واحدها به آسانسور خسارت وارد کند، آن واحد باید خسارت را جبران کند.

🔹طبق مقررات ملی ساختمان، علاوه بر سرویس ماهیانه، تمامی بخش‌های مختلف آسانسور هم باید یکبار به صورت سالیانه مورد بازرسی کامل قرار بگیرند.


#فرهنگ_آپارتمان_نشینی
#حق_همسایه


🆔️ @babolsariha
🆔️http://instagram.com/babolsariha2

#کافه_حقوق
#آیا_میدانستید مسدود نمودن راه دیگر ساکنین، تجاوز به حقوق همسایه ها در آپارتمان محسوب می شود؟🏠👇🏻

⛔️بر طبق ماده ۴۸ منشور آپارتمان نشینی و تبصره ماده ۳ آیین نامه قانون تملک آپارتمان‌ ها، قرار دادن کفش، جاکفشی، دمپایی، گلدان، زباله و سایر وسایل نظیر میز و صندلی، در جلوی در واحد، پارکینگ، پشت بام و حتی پاگردِ پشت بام به علت سد معبر و برهم زدن نظم آپارتمان، ممنوع است.

⚠️ممکن است در بعضی موارد، این وسایل، توسط مهمان ها یا افرادی خارج از آپارتمان به سرقت رود، این امر موجب اختلاف و تنش بین اهالی ساختمان می شود .

✅می توان با اتفاق نظرِ تمامی ساکنین،از جاکفشی در بیرون در، استفاده کرد.

⛔️اما اگر اینکار، شکایت سایر اعضا را در پی داشته باشد، غیر قانونی است.

⛔️برخی از ساکنین عنوان میکنند که با وجود آسانسور در ساختمان که عبور و مرور را از پله ها کاهش می دهد، می توانند باعث شلوغ کردن فضای راهرو ها شوند که این موضوع، دلیل درستی برای استفاده نادرست از راهرو یا راه پله نیست.

#پی_نوشت : سد معبر در آپارتمان، غیرقانونی است.
 

#فرهنگ_آپارتمان_نشینی
#حق_همسایه


🆔️ @babolsariha
🆔️http://instagram.com/babolsariha2

#کافه_حقوق
#آیا_میدانستید فرهنگ مهمانداری در آپارتمان چیست؟🏠👇🏻

✅قبل از آمدن مهمان‌ها از همسایه‌های کناری به خاطر سر و صدای احتمالی عذرخواهی کنیم.

✅برای بچه های مهمان ها، بازی‌های دورهمی که کمترین سر و صدا را داشته باشد، طراحی کنیم.

⛔️حالا یه شبه مگه چی میشه!! توجیه مناسبی برای سر و صدا نیست. ممکن است یک همسایه بیمار باشد، یا به دلایل شغلی مجبور شود زودتر بخوابد.

⛔️حق داریم وقتی دور هم هستیم شاد باشیم؛ اما حق نداریم شادی ما مثل صدای بلند موسیقی، سبب ناراحتی دیگران شود.

⛔️ باور کنیم یک بار خداحافظی کافی است و از بدرقه چند مرحله ای خودداری کنیم. (خداحافظی را در خانه انجام دهیم نه جلوی در و آسانسور).

⛔️در مهمانی، برخی برای پوشاندن صدای بلند حرف‌ زدن، صدای تلویزیون را بیشتر می‌کنند!  آلودگی صوتی،  ایجاد نکنیم.

⛔️اونا دفعه قبل رعایت نکردند، ما هم رعایت نمی کنیم!! کار غلط را با رفتار غلط پاسخ ندهیم.

👈🏻 #پی_نوشت: سر و صدای نامتعارف تلویزیون، مراسم و مهمانی های دائمی، مصداق همسایه آزاری است و میتواند سبب پیگیری قضائی شود.


#فرهنگ_آپارتمان_نشینی
#حق_همسایه

🆔️ @babolsariha
🆔️http://instagram.com/babolsariha2