⚙️ Редевелопмент закончился сроком. 📜Вчера получил 7 лет колонии Денис Маяков, основатель Imagine Estate, в прошлом крупной компании на рынке коммерческой недвижимости. Imagine Estate покупала промышленные / административные здания и создавала из них торговые / офисные комплексы. 🎚️Так появились торговые центры «Конфетти», «Метромолл», «Зеленый», BabyStore, Riverdale, «Акварель», «Прага», «Метромолл-2», «Мандарин» и бизнес-центры «Лето», Imagine Plaza, «Юсупов Двор». Активная деятельность компании пришлась на 2011-2014 годы. 🏪 Бизнес-модель можно описать на примере ТЦ «Конфетти» (см. золотую рамочку). В 2011 году компания совместно с партнерами купила «Московский завод автоагрегатов» в Нагатино. После проведения редевелопмента на рынке появился ТЦ, помещения в котором продавались в розницу инвесторам и эндюзерам. Модель оказалась довольно успешной для девелопера, что позволило масштабировать деятельность. 🧩В 2015 году часть проектов Imagine Estate перешла под контроль Glincom. Эпизод, благодаря которому получил срок Денис и его соратник Андрей Новиков, связан с многолетним партнером Маякова Антоном Агафоновым (инвестор, девелопер, экс-банкир). ☝️Басманный суд г.Москвы в итоге посчитал, что Маяков совершил мошеннические действия в отношении Агафонова. 👀Собственно плоховато закончилась и история всех этих торговых центров. К сожалению, распродажа ТЦ по кускам (внарезку) привела к расщеплению концепции, плохому управлению, падению посещаемости и уходу арендаторов. В настоящее время некоторые из объектов, созданных Imagine Estate напоминают dead malls (как минимум полупустые). ⚠️ Так что покупать отдельные торговые помещения без отдельного входа (да и вообще...) в торговых центрах я бы не советовал.