Анатолий Фарафонов
Канал
5,07 тыс.
подписчиков
Вице-президент банка,
Кандидат в МосГордуму, доверенное лицо кандидата в президенты РФ, вице-спикера Госдумы РФ Даванкова В.А.
Forwarded from Институт IFIT PRO Инвестиции
Недвижимость: что происходит и что делать?
Рост стоимости аренды, мах в Москве! Средняя цена – 111 тыс. рублей в месяц. Рост за 2 года – 70%!
Причины: высокие ставки и закрытие льгот. Результат: вместо ипотеки теперь только аренда. Спрос упал, застройщики замораживают новые проекты.
Ну что же, вместо одной проблемы (инфляция) мы получили несколько:
😡 Высокая ставка;
😡 Дорогая ипотека;
😡 Дорогая аренда;
😡 И вишенка на торте – “банкротство во благо".
Однако, цены на недвижимость в Москве по-прежнему ниже, чем 17 лет назад (в долларах 2007/08). Три года назад офисному работнику, чтобы купить 1-к квартиру, нужно было 150 зарплат, сейчас – 80!
Но купить он не может из-за высоких ставок. Если ставки в следующем году начнут снижать – цена сразу резко вырастет! И в это уже сейчас, на опережение, начали играть инвесторы в недвижимость.
Выводы
— Что купить? Никаких больших квартир в старых домах, там спроса нет от слова совсем. Только небольшие квартиры, рядом с метро, в современном доме, с качественным ремонтом! Новая Москва и МЦД!
— Снижение ставки в следующем году – резкий рост цен! А ставки начнут снижать, даже если инфляция не будет снижаться! Уже не ради борьбы с инфляцией, а в другой “борьбе” – со стагнацией! Стагнация – худший сценарий, падение экономики + инфляция. Если при этом добавится падение рубля – недвижимость улетит в космос! (Пример – Иран).
Так уж исторически у нас в стране сложилось: инвесторы родом из СССР в первую очередь покупают бетон и, возможно, они правы. А тут еще безумные слухи о возможной заморозке вкладов.
Да, никто не хочет повторения кризиса 90-х, никому не нужна гиперинфляция.Но придется выбирать между борьбой с инфляцией и экономикой. Те, кто не верит или боится фондового рынка – уже пошли покупать недвижимость.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Наш бизнес -- образование.
@ifitpro
#недвижимость
Рост стоимости аренды, мах в Москве! Средняя цена – 111 тыс. рублей в месяц. Рост за 2 года – 70%!
Причины: высокие ставки и закрытие льгот. Результат: вместо ипотеки теперь только аренда. Спрос упал, застройщики замораживают новые проекты.
Ну что же, вместо одной проблемы (инфляция) мы получили несколько:
😡 Высокая ставка;
😡 Дорогая ипотека;
😡 Дорогая аренда;
😡 И вишенка на торте – “банкротство во благо".
Однако, цены на недвижимость в Москве по-прежнему ниже, чем 17 лет назад (в долларах 2007/08). Три года назад офисному работнику, чтобы купить 1-к квартиру, нужно было 150 зарплат, сейчас – 80!
Но купить он не может из-за высоких ставок. Если ставки в следующем году начнут снижать – цена сразу резко вырастет! И в это уже сейчас, на опережение, начали играть инвесторы в недвижимость.
Выводы
— Что купить? Никаких больших квартир в старых домах, там спроса нет от слова совсем. Только небольшие квартиры, рядом с метро, в современном доме, с качественным ремонтом! Новая Москва и МЦД!
— Снижение ставки в следующем году – резкий рост цен! А ставки начнут снижать, даже если инфляция не будет снижаться! Уже не ради борьбы с инфляцией, а в другой “борьбе” – со стагнацией! Стагнация – худший сценарий, падение экономики + инфляция. Если при этом добавится падение рубля – недвижимость улетит в космос! (Пример – Иран).
Так уж исторически у нас в стране сложилось: инвесторы родом из СССР в первую очередь покупают бетон и, возможно, они правы. А тут еще безумные слухи о возможной заморозке вкладов.
Да, никто не хочет повторения кризиса 90-х, никому не нужна гиперинфляция.Но придется выбирать между борьбой с инфляцией и экономикой. Те, кто не верит или боится фондового рынка – уже пошли покупать недвижимость.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Наш бизнес -- образование.
@ifitpro
#недвижимость
Друзья, коллеги, поздравляю Вас с Днём народного единства! Наша страна — уникальный союз самых разных народов и культур, которые объединены многовековой историей и стремлением к общему будущему!
В единстве наша сила, вместе мы защищаем наши традиции, отстаиваем суверенитет и будущее России. От Владивостока, до Калининграда, от Мариуполя до Камчатки раскинулась наша великая страна, и мы сделаем все, чтобы обеспечить ее развитие и благосостояние, быть достойными наследниками наших великих предков.
С Праздником! С Днём народного единства.
В единстве наша сила, вместе мы защищаем наши традиции, отстаиваем суверенитет и будущее России. От Владивостока, до Калининграда, от Мариуполя до Камчатки раскинулась наша великая страна, и мы сделаем все, чтобы обеспечить ее развитие и благосостояние, быть достойными наследниками наших великих предков.
С Праздником! С Днём народного единства.
Forwarded from Узнать и понять
Без паники. Специально для Узнать и понять вице-президент АО «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК», политик, Анатолий Фарафонов объяснил, почему Центробанк был вынужден поднять ключевую ставку и что делать россиянам.
– Сегодня Инвестициональный банк поднял ставку на 2%, а именно до 21%. Это ожидаемо, ибо в начале октября проходила Ассоциация банков России в Сочи. Там Эльвира Сахипзадовна в рамках выступления дала понять о таком сценарии. Вопрос был только в том на сколько будет поднята. В нынешней ситуации 2% – это в принципе нормально, – объяснил эксперт Анатолий Фарафонов.
– Поднимает ставку, чтобы граждане меньше покупали, меньше кредитовались, но кредиты по сей день берут. Естественно, при ключевой ставке 21%, кредиты будут выдаваться минимум. Для бизнеса они будут выдаваться где-то минимум, как мне кажется, по 25%. лизинга будет стоить минимум 27%. Потребительские беззалоговые кредиты будут стоить от 30% и выше, – уверяет вице-президент АО «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК» Анатолий Фарафонов.
Естественно, это очень серьезное экономическое давление на граждан.
– Те, кто будут кредитоваться – это однозначно риск.
Мы увидим увеличение дефолтов, а на рынок ВДО будут выходить все меньше и меньше.
Если клиенты будут выходить по ставке 25-27% на облигационный рынок ВДО, так называемых мусорных облигаций, то мы однозначно будем видеть дефолты, потому что выдерживать такую доходность крайне сложно и опасно.
Какие рекомендации вы можете дать россиянам?
Подробнее читайте в
#экспертноемнение #повышениеключевойставки #Центробанк #Набиуллина
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
АО «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК» и аудиторская компания «РБ» приняли участие в V ежегодном форуме «Будущее облигационного рынка», организованном Эксперт РА. На этом важном событии собрались ведущие эксперты отрасли, инвесторы и эмитенты, чтобы обсудить актуальные тренды публичного долга.
Несмотря на высокие процентные ставки, компании продолжают кредитоваться и размещать облигаций. Как сказал один из экспертов в рамках сессии - «берите деньги, пока их дают!».
Услуги банка и аудиторской компании — то, что поможет вам успешно разместиться на MOEX, соответствовать высоким стандартам раскрытия информации и ответственно относиться к инвесторам.
Спасибо, что вы с нами!
Несмотря на высокие процентные ставки, компании продолжают кредитоваться и размещать облигаций. Как сказал один из экспертов в рамках сессии - «берите деньги, пока их дают!».
Услуги банка и аудиторской компании — то, что поможет вам успешно разместиться на MOEX, соответствовать высоким стандартам раскрытия информации и ответственно относиться к инвесторам.
Спасибо, что вы с нами!
Вместе с активом московского отделения встретился с нашим депутатом МГД — Александром Даванковым. Хорошо, что по итогам выборов у нас, москвичей, появился свой голос — депутат, который будет работать в интересах людей!
Обсудили план дальнейшей работы, вызовы — все мы, кандидаты, во время кампании столкнулись с большим количеством проблем, вопросов и предложений, с которыми обращались москвичи, теперь в нашей работе есть и ресурс Мосгордумы, и мы будем его использовать.
Работы нам предстоит, конечно много, но ваше доверие, ваши голоса внушают уверенность, что все получится, и перемены будут!
#ДаПеременам #мосгордума
Обсудили план дальнейшей работы, вызовы — все мы, кандидаты, во время кампании столкнулись с большим количеством проблем, вопросов и предложений, с которыми обращались москвичи, теперь в нашей работе есть и ресурс Мосгордумы, и мы будем его использовать.
Работы нам предстоит, конечно много, но ваше доверие, ваши голоса внушают уверенность, что все получится, и перемены будут!
#ДаПеременам #мосгордума
С друзьями посетил конференции по Блокчейну BlockchainLife 2024.
В Дубае собрались ведущие мировые эксперты по блокчейну и современным ИТ технологиям, с которыми мы вместе обсуждаем — как применять эти технологии во благо простым пользователям.
В нашей стране технологии блокчейна уже активно служат обществу — и в коммерческом секторе, в том числе банкинге, и в государственном — наша система электронного голосования — самая передовая в мире.
ДЭГ, который существует за счет технологий блокчейн шифрования, позволяет сохранить анонимность голосования, в отличие от эстонского аналога, который фактически не сохраняет тайны выбора и снизить порог входа в политику — привлекая все больше россиян к важным для всех нас электоральным действиям.
Первоуральскбанк активно участвует в цифровизации предприятий и производств, помогаем предпринимателям взять в лизинг современное оборудование, в том числе и необходимое серверное оборудование и инфраструктуру для Искусственного Интеллекта.
https://leasing.pervbank.ru/vychislitelnoe-oborudovanie#submenu:more
В Дубае собрались ведущие мировые эксперты по блокчейну и современным ИТ технологиям, с которыми мы вместе обсуждаем — как применять эти технологии во благо простым пользователям.
В нашей стране технологии блокчейна уже активно служат обществу — и в коммерческом секторе, в том числе банкинге, и в государственном — наша система электронного голосования — самая передовая в мире.
ДЭГ, который существует за счет технологий блокчейн шифрования, позволяет сохранить анонимность голосования, в отличие от эстонского аналога, который фактически не сохраняет тайны выбора и снизить порог входа в политику — привлекая все больше россиян к важным для всех нас электоральным действиям.
Первоуральскбанк активно участвует в цифровизации предприятий и производств, помогаем предпринимателям взять в лизинг современное оборудование, в том числе и необходимое серверное оборудование и инфраструктуру для Искусственного Интеллекта.
https://leasing.pervbank.ru/vychislitelnoe-oborudovanie#submenu:more
Делюсь с вами впечатлениями от участия в форуме FINOPOLIS 2024.
Понравились сессии, где обсуждались ключевые вопросы цифровизации, инновационных технологий в банковской сфере, будущего финтеха и его влиянии на традиционные банковские услуги.
Я участвовал в ночном забеге и финишировал в первой десятке участников.
Провел встречи с коллегами из других банков, с удовольствием посетил Гала-ужин форума, ужин в честь 20летия ОКБ, а также прием АСТРА
Благодарю организаторов за возможности!
#FINOPOLIS2024 #Финтех #Инновации #банки
Понравились сессии, где обсуждались ключевые вопросы цифровизации, инновационных технологий в банковской сфере, будущего финтеха и его влиянии на традиционные банковские услуги.
Я участвовал в ночном забеге и финишировал в первой десятке участников.
Провел встречи с коллегами из других банков, с удовольствием посетил Гала-ужин форума, ужин в честь 20летия ОКБ, а также прием АСТРА
Благодарю организаторов за возможности!
#FINOPOLIS2024 #Финтех #Инновации #банки
Привет, друзья!
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» повысило кредитный рейтинг АО «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК» до уровня ruBB, и это не может не радовать!
Ранее мы находились на уровне ruBB-, и теперь с прогнозом «Стабильный» можем с гордостью заявить, что наш банк демонстрирует рост операционной эффективности и усиливает свои позиции. Это результат нашей совместной работы и поступательного развития бизнеса.
Уверен, что с вашей поддержкой мы сможем достичь новых высот!
Спасибо всем за ваш вклад и доверие к нашему банку. Давайте двигаться вперед вместе!
@expert_ra #банки #рейтинг
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» повысило кредитный рейтинг АО «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК» до уровня ruBB, и это не может не радовать!
Ранее мы находились на уровне ruBB-, и теперь с прогнозом «Стабильный» можем с гордостью заявить, что наш банк демонстрирует рост операционной эффективности и усиливает свои позиции. Это результат нашей совместной работы и поступательного развития бизнеса.
Уверен, что с вашей поддержкой мы сможем достичь новых высот!
Спасибо всем за ваш вклад и доверие к нашему банку. Давайте двигаться вперед вместе!
@expert_ra #банки #рейтинг
Сегодня работаем с коллегами на Форуме инновационных финансовых технологий FINOPOLIS 2024, который проходит в “Сириусе”.
Прогресс не стоит на месте, и заставляет изменяться все сферы жизни общества, в том числе и банковскую — игнорировать новые технологии — дело опасное, можно вслед за телеграфом отправиться в прошлое.
С ведущими экспертами, ближайшие три дня, будем обсуждать искусственный интеллект, цифровые финансовые активы, перспективы национальных цифровых валют, платежные инновации и кибер безопасность.
Наша задача — всех нас, российского финансового и банковского сектора — сохранить высокий уровень оказания услуг (а цифровой банкинг у нас один из лучших в мире), при этом обеспечить безопасность наших клиентов, их персональных данных и денежных средств.
#finopolis #абс #банки
Прогресс не стоит на месте, и заставляет изменяться все сферы жизни общества, в том числе и банковскую — игнорировать новые технологии — дело опасное, можно вслед за телеграфом отправиться в прошлое.
С ведущими экспертами, ближайшие три дня, будем обсуждать искусственный интеллект, цифровые финансовые активы, перспективы национальных цифровых валют, платежные инновации и кибер безопасность.
Наша задача — всех нас, российского финансового и банковского сектора — сохранить высокий уровень оказания услуг (а цифровой банкинг у нас один из лучших в мире), при этом обеспечить безопасность наших клиентов, их персональных данных и денежных средств.
#finopolis #абс #банки
Telegram Center
Канал