📉 БЦ «Максима Плаза» на пересечении Энтузиастов и ТТК продолжает снижение: ▫️ 7 722 + 1 142 = 8 864 м² ▫️ Лефортово, ул. Золоторожский Вал, д.11, строение 21 ▫️ 77:04:0001009:2533, 77:04:0001009:2530 ▫️ Задаток: 20% от минимальной цены периода 🔽 Текущая цена – 677 953 710 ₽ (76К за м²) 💸 Минимальная цена – 290 551 590 ₽ (33К за м²) 📍 Лот на месте бывшего завода «Серп и молот» – огромный заводской корпус порезали на куски, и каждый новый хозяин поупражнялся в девелопменте. ✔️ Несколько лет назад на торгах было соседнее помещение – я его смотрел – конструктив очень хороший – промышленный, мощный. Этажи высокие, много света – можно делать что угодно. В общем и офис тоже неплохо – сложность, в том, что в этой локации ставки ниже средних. Хорошо, что помещение обособленное, полностью с низу до верху, как здание. Участок под ним отдельный. ⚠️ Сама «Максима» не очень – этажи там нарезаны по-другому, потолки низкие. Ремонт старый – по-хорошему надо делать все заново, но самое простое – оставить все, как есть. При любом раскладе, дорого брать нет смысла. Планировки неэффективные, проблемы с коммуникациями – прежде чем купить – надо смотреть цифры. 📊 В начале года мы с коллегами прикидывали, с 500 миллионов было интересно, за 400 можно было точно брать. Так что уже можно смотреть, но с учетом подросшей ставки. Потенциал чистого операционного дохода где-то вокруг 80 миллионов в год – так что каждый может прикинуть уровень входа сам, в зависимости от ожидаемой рентабельности. #продажа #офис #здание