براي تهران
✅ظاهرا منتخبين تازه شوراي شهر تهران از ناترازي ترازنامه شهرداري نگران هستند. اين مشكل اساسا دو سال بود كه واضح و پيدا بود و تاكيد بعضي اعضاي شوراي تازه بر شوكه شدن و بهت آور بودن وضعيت مالي تهران شايد بيشتر ناشئ از عدم تخصص منتخبين باشد تا چيز ديگر.
✅ليست بلندي براي علل مشكلات تهران مي توان نوشت از ضعف جدي مديريت مالي تا نحوه تامين مالي پل صدر و مانند آن. اما حقيقتي مهمتر از همه اين ها برقرار است. تهران در بلند ترين ركود مستغلات تاريخ خود به سر مي برد و شهر كه از دهه هفتاد معتاد جريان نقدي ناشئ از هزينه هاي پروانه است ديگر از شدت خشكسالي به نفس افتاده. سالهاست كه درامد پايدار ورد زبان شهرداران است و هر يك از كرباسچي و الويري و ملك مدني تا احمدي نژاد و قاليباف تلخي داروي افزايش وصول عوارض شهري را به دوش بعدي انداخته است. حتي حالا هم كم نيستند اعضاي شوراي تازه كه دنبال راه بدون هزينه اجتماعي مي گردند.
✅ديده ام راه حل هايي از جنس فروش مجوز دمه و ايجاد بازار دستفروشي پيشنهاد شده ولي اين ها نسبت به سايز تقريبا ٢٠ هزار ميلياردي كسري پول خرد است.
✅اگر چه هيچ راه حلي جاي پايدار سازي درامد شهري را نمي گيرد اما از باب تسكين اوضاع و نجات از سناريو هاي بدتر يك پيشنهاد مهم براي وضع امروز تهران تبديل به اوراق كردن مستحدثات شهري است. به اين معنا كه مستحدثات و زير ساخت هاي شهري كه قابل عوارض بندي يا ايجاد جريان نقدي بدون تبعات اجتماعي هستند( مثلا تونل هاي سه گانه يا پل صدر) پايه يك
صندوق املاك و مستغلات (REIT) قرار گيرند و تبديل به اوراق شده و به شهروندان سرمايه گذار فروخته شود.هم سرمايه گذاران در اين وانفساي بانكي جايي براي ارميدن سرمايه پيدا مي كنند كه نقدپذيري قابل دفاع دارد و هم يك جريان نقدي فوري بدست شهرداري مي رسد.
در يك براورد اوليه درباره تونل صدر كه بر مبناي هزينه ساخت و داده هاي ترافيكي عبور و مرور در سناريو هاي مختلف محاسبه شده است سود خوب و قابل رقابت با بازار پول از دسترس دور نبوده است.
✅نكته مهم تر ان است كه شهرداري تقريبا همه نهادهاي لازم براي أركان در هر دو ساختار مطرح در سازمان بورس را دارد و هزينه هاي بالاسري تشكيل
صندوق عملا به شهرداري بر مي گردد.
پي نوشت:اگر چه شوراي اين دوره تهران بيشتر از فعالان سياسي پر است تا تخصص هاي لازم براي اداره يك شهر اما همه به نوبه خود موظف به ياري شهرمان هستيم.
#صندوق- مستغلات
#REITلينك كانال اقتصاد سياسي
https://telegram.me/eghtesadsiasi