⬅️ ملک در اوج دلاری: برادران دلاور دلارزدا! اگر شهامت دارید سراغ این بازار بروید!!!
✅ قیمت میانگین آپارتمان در تهران در شهریور ماه به ۷۷ میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده است که حالا معادل ۱۵۵۰ دلار میشود!!
✅ این ارزش هر متر بر اساس دلار سقف یک دهه گذشته است و بعد از سال ۹۰ تجربه نشده بود. شرایط بازار مسکن و دشواریهای ساخت و ساز که عمدتا ناشی از سیاست شهرداری در اعطای تراکم و همچنین قیمت بالای زمین در شهر تهران باعث شده است که شاهد این قیمت دلاری بسیار بالا باشیم.
✅ احتکار زمین توسط نهادهای دولتی و شبهدولتی اصلیترین دلیل این وضعیت در شهر تهران است و با توجه به مرجعیت تهران در قیمت ملک، به دیگر شهرها نیز سرایت می کند.
✅ تورم کمرشکن اینجاست! آقایان دلار زدا اگر شهامت دارید به سراغ این بازار بروید! با روند حاکم بر احتکار زمین و همچنین سختگیری در ساخت و ساز این روند رشد قیمت ادامهدار خواهد بود و شاید قیمت دلاری هر مترمربع به پیک دهه ۸۰ یعنی ۲۰۰۰ دلار برای هر مترمربع نیز برسد.
حسن کاظمزاده
⚠️ البته این تحلیل کامل نیست.
⚠️ بله! مهمترین فاکتوری که قیمت ملک را بدین جا رسانده است رکود ساخت و ساز بود.
⚠️ و مهمترین علت در رکود ساخت و ساز با اختلاف بسیار بالا نسبت به علل دیگر
#حباب_ملک_و_زمین_کلنگی است و دیگر هیچ!
⚠️ و مهمترین علت این حباب هم
#احتکار_ملک توسط بانکها و
#بنگاهداری_بانکها است.
⚠️ اما آقای کاظمزاده دیگر به بعد از این اصلا اشاره نمیکند:
⚠️ مهمترین علت احتکار بانکها پدیده
#سود_نامتوازن_بانکی و تشدید آن در ماههای اخیر است (
سود بانکی شدیدا کمتر از تورم).
⚠️ و چرا
#سود_نامتوازن_بانکی ما اصلاح نمیشود؟ به علت زور
#تسهیلاتبگیران_گردنکلفت!
#اقتصاد_نامتوازن #رانتآفرینی_سیستماتیک#علم_اقتصاد@BourseNewsVoc