Исследование предупреждает, что банки США подвержены риску "слепого пятна" в сфере коммерческой недвижимости•Крупные американские банки могут быть более подвержены риску, связанному с коммерческой
недвижимостью, из-за кредитных линий и срочных займов, предоставляемых инвестиционным фондам в сфере
недвижимости.
•Подверженность крупных банков кредитованию CRE возрастает примерно на 40%, когда добавляется косвенное кредитование
#REIT.
•Это в значительной степени было упущено из виду в дебатах о рисках, которые проблемная отрасль представляет для кредиторов.
•REIT столкнулись с проблемами из-за работы на дому и высокой стоимости заимствований, что привело к выводу денег из трастов и ограничению выплат для сохранения ликвидности.
•REIT - это компании, которые владеют, управляют приносящей доход
недвижимостью или кредитуют ее. Они обязаны ежегодно выплачивать крупные дивиденды, что означает, что у них сравнительно мало наличных/
•В результате они, как правило, отказываются от кредитов в банках, когда беспокоятся о погашении долгов, а в экономике в целом наблюдается высокий стресс, что вызывает озабоченность исследователей.
•Данная ситуация может создать “внезапное обременение капитала и/или ликвидности”, говорится в отчете.
•Регуляторам следует лучше учитывать подверженность кредитора инвестиционным фондам
недвижимости при проведении стресс-тестов банковского капитала, добавлено в отчете..
•“Сопутствующий ущерб крупнейшим банкам от интенсивного сокращения кредитных линий означает, что системный риск от общего воздействия CRE, вероятно, намного выше, чем если рассматривать только прямое воздействие”, - сказал Манаса Гопал, доцент кафедры финансов технологического института Джорджии, который является одним из авторов отчета.
•Банкам нелегко управлять рисками, связанными с привлечением заемных средств, поскольку заемщики сами решают, когда их привлекать.
•Исследователи обнаружили, что в некоторых случаях деньги, по-видимому, используются для покупки дополнительной
недвижимости.
•Кредитные линии для REIT увеличиваются гораздо быстрее, чем для других заемщиков, и кредиторам следует взимать более высокие комиссии за продукты.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #США #банки #недвижимость #REIT #исследование