ПОВЕСТКА

Если строитель и экс-депутат Николай Руссу только собирается строить офисный центр, то его бывший коллега и совладелец застройщика "Ньютон" Владимир Пискайкин вместе с депутатом Госдумы Александром Ремезковым близоки к тому, чтобы запустить крупнейший в городе бизнес-центр. Который будет располагаться в бывшем офисе "СибНАЦ" на Пермякова-30 лет Победы. Этот комплекс зданий, вместе с 19-ти этажной башней, площадью 21 тыс кв метров предприниматель неожиданно (и незаметно) приобрел в начале этого года у коллекторской компании "Сбера" - "СБК Геофизика".

Офис "СибНАЦ" неоднократно выставлялся на торги сначала за 1,1 млрд, потом за 900 млн, после банкротства компании в 2019 году. Однако, желающих не находилось, пока комплекс не заинтересовал Владимира Пискайкина - зимой этого года собственником экс-офиса "СибНАЦ" стало ООО "Республика" на 99% принадлежащая ООО "Ньютон сити", которое полностью принадлежит АО "Ньютон". Ну а совладельцами этого АО являются Никита Куликов, Степан Ремезков (сын депутата Александра Ремезкова) и Мария Дворникова (доверенное лицо Владимира Пискайкина).

При этом пока достоверно не известно ни название офисного центра, ни его формат. При этом, в комплексе присутствуют не только офисы, но и небольшая гостиница. Одно понятно, что наиболее успешные предприниматели диверсифицируют свой бизнес и вкладываются в бизнес-пространства. Так мы уже писали, что Владимир Шевчик скоро откроет бизнес-центр на Ленина, 78, чем дополнит свой портфель офисных площадей.

Крупнейшая строительная компания региона «Мостострой-11» зарегистрировал собственного застройщика. Именно этой структуре отойдут все проекты компании связанные с жилой застройкой. На сегодня сам «Мостострой-11» строит жилой дом на Новгородской, 1 на территории бывшего Судостроительного завода принадлежащей Михаилу Вольфсону (ПСК «Дом»). При этом почти два года назад в январе 2023 года «Мостострой-11» на торгах по КРТ получил 2,7га на Минской и Смоленской улицах. Видимо, реализацией этих проектов и займется новое ООО СЗ «Мостострой-11» зарегистрированное в конце октября.

Сам же глава строительной компании Николай Руссу займется офисным строительством - принадлежащая его сыну компания «Рейтерн», как говорят, построит бизнес-центр на многострадальном участке на Пермякова,2 (напротив БЦ «Нобель»). Там екатеринбуржцы хотели построить торговый центр, но не потянули и более десятка лет там ржавели металлические конструкции недостроя, пока в результате нескольких сделок участок не достался «Рейтерну». Именно эта компания построила и управляет по франшизе новым отелем Azimut на Камышинской.

Сразу несколько заведений откроется в центре города в ближайшее время. Во-первых, в бывшем кинотеатре «Темп» на Республике, 42, который стал местным гастро-кластером, откроется очередной ресторан. Заведение будет называться «Майлз» (но фото его интерьер) и в качестве ресторатора себя здесь попробует владелица ночного клуба «Дом печати» Анастасия Феоктистова, которой принадлежит заведение. Как и находящиеся по соседству «Горячий цех», бары «Фреска» и «Парадная», а также новый караоке-клуб «Интонация» этот ресторан арендует помещение у компании «Фонд», которой принадлежат магазины «Тамара».

Находившийся в этом же здании, но с другой стороны, ночной клуб «Изи» получит новую жизнь в нескольких кварталах от старого места - на Челюскинцев, 1а. Место новое, но владельцы помещения старые. Как и в случае с прошлым оно принадлежит семье предпринимателя Сергея Дубинского. Правда, мы не знаем сохранится ли название и концепция «Изи».

Еще одно заведение откроется на реконструированной улице Ленина в Доме номер 4, в одном здании с караоке-клубом «Артишок». Помещение арендовало ООО «Блейз» принадлежащее Георгию Мгвделадзе. Про концепцию будущего заведения ничего не известно, как и про его владельца, но в Тюмени людям с такой же фамилией принадлежали в свое время шашлычная «Березка» на Червишевском тракте и ресторан «Салобио» на Московском. Связаны ли все эти люди вместе, тоже неизвестно. Добавим, что в этом помещении в начале 2000-х размещался известный ночной клуб «Осьминог» и принадлежит оно застройщику и депутату Владимиру Пискайкину (имеется ввиду все здание на Республики,4).

«Строймир» выходит на берег

Девелопер, который запустил несколько проектов за пределами Тюмени (в Москве и Екатеринбурге) планирует запустить новый проект на берегу Туры. Каким он будет пока не известно, но сейчас компания Михаила Халимона ведет расчистку территории в районе Лесобазы. Год назад застройщик купил там базу общей площадью 4,41 га у строителя Врежа Сурмаляна и Олега Вашуркина. Этот объект, состоящий из двух участков земли,продавался несколько лет при начальной стоимости более 200 млн рублей. Естественно со временем цена только росла. К слову, земля «Строймира» находится совсем рядом с проектом девелопера «Создатели» на Лесобазе, но у первого участок больше.

Кто не помнит, то Олег Вашуркин и его покойный сын Игорь это такие мутные предприниматели из 90-х. Им принадлежали отель «Славянская» в Тобольске, база отдыха «Абалак», популярный в 90-е ресторан «Ямал» в Тюмени, часть ТЦ «Центральный» и тд.

Вреж Сурмалян построил ЖК «Близнецы» на Депутатской, а до этого руководил застройщиком «Запсибинтерстрой» которой возвел известный ЖК «Парус» у Технопарка.

В январе этого года Верховный суд отменил это решение

- И главное к этому моменту и тоже странное. Питерской суд признал Олега Бурлакова банкротом спустя более чем три года после смерти. Это было сделано на основании не заверенного соглашения от 2020 года между Бурлаковым и Казаковым по которому олигарх оценивает долю мужа своей сестры в своих активах в 1,5 млрд евро. Это суд посчитал долгом перед Казаковым, что по курсу евро составило более 150 млрд рублей. Как так вышло что предприниматель долгое время живущий за границей, где бюрократия ещё хлеще нашей так старательно избегал заверять документы такой важности и ценности суд не очень при этом интересовало. Впрочем, как мы сказали 4-летняя дочь Бурлакова уже подала апелляцию на это решение, так что дело будет тянуться долго.

Как гром среди ясного неба новость коллег о том, что офисно-торгоый центр "Калинка" и "Стройлесбанк" продадут на аукционе . По причине банкротства "тюменского" олигарха Олега Бурлакова, который скончался в июне 2021 года.

Думаем, тут требуются некоторые пояснения, потому что новость уже ушла в широкие народные массы и зажила своей жизнью.
Отметил, что коллеги из РБК правы - действительно Олега Бурлакова, которому всё это принадлежит обанкротили, но вот до второй части - до продажи "Килинки" и "Стройлесбанка" ещё очень далеко и не факт, что вообще дойдёт дело. Тем более, что компании "Офис-2011" которой принадлежит почти вся "Калинка" в списке имущества банкрота Бурлакова вовсе нет - она принадлежит ему не напрямую.

Да и на само решение суда о признаниии Олега Бурлакова всубботу, 2 ноября подали апелляцию. Вернее подала..... Николь Шевцова 4-х летняя дочь Олега Бурлакова, которую при жизни он не признал. Ну а что вы хотели, банкротом олигарха признали спустя более чем три года после смерти. Это такое дело, тут каждое решение сюр или детектив.

Вот про что надо сериал снимать, а не про группу "Комбинация".

Коротко сновные моменты конфликта за наследство олигарха Олега Бурлакова.

- Предприниматель удачно продал сначала "Новоросцемент", а затем "Бурнефтегаз" за общую сумму более чем в 2 миллиарда долларов

- В Тюмени ему принадлежат почти 75% "Стройлесбанка" и офисно-торгового центра "Калинка", был земельный банк, но в 2019 году 40Га земли проданы владельцу девелопера "ТИС" Виктору Беличенко

- Партнёром по тюменскому бизнесу у него был бывший замгубернатора Павел Митрофанов, который при Сергее Собянине курировал промышленность. Его семье принадлежит почти четверть в банке и в "Калинке". Именно Павел Митрофанов привлёк Олега Бурлакова в качестве инвестора в проект нефтяной компании "Бурнефтегаз", которую за 1 млрд долларов продали "Башнефти", вошедшей потом в "Роснефть"

- Основные деньги у Олега Бурлакова не в России. Они вложены в фонды и недвижимость на Западе. Например это квартиры в Майями и Монако стоимостью более 100 млн долларов и тд

- Бурлакову принадлежит вторая по длине парусная яхта в мире - "Чёрная жемчужина" . Постройку яхты оценивали в 200 млн долларов

- В 2018 году его жена Людмила начала бракоразводный процесс, который на момент смерти Олега Бурлакова на был завершён. У него есть две взрослые дочки

- Бракоразводный процесс был конфликтный, Бурлаков не хотел ничего отдавать супруге и дочерям. Именно тогда появляется в публичном пространстве Николай Казаков , муж младшей сестры олигарха Веры Казаковой. По словам Бурлакова он его "молчаливый партнер" по бизнесу. По заверенному документу составленному в Монако Бурлаков признает за Казаковым половину своих активов. При этом оформлены они либо на него самого, либо на супругу - фонды, счета и недвижимость. Официально Казаков и его жена, сестра Бурлакова не имеют долей в бизнесе и собственности олигарха. Состояние олигарха оценивают от 2 до более чем 3 млрд долларов

- Супруга и дочери Бурлакова считают, что так предприниматель занимался занижением стоимости своих активов, чтобы семье при разделе имущества ничего не досталось, как в случае с кредитами, которые он якобы брал , но это выяснилось только в ходе бракоразводного процесса

- После смерти предпримателя в июне 2021 начались суды по всему миру - в России, Лондоне ,Риге, Монако. С одной стороны были его жена Людмила Бурлакова, дочери Вероника и Елена, София Шевцова, стюардесса самолёта Бурлакова с которой у него был роман и их совместная дочь Николь, которую он не признал при жизни. Бурлаковы и Шевцова выступают вместе против сестры Бурлакова Веры и её мужа Николая

- В 2022 году Люблинский суд признал наследниками Бурлакова Веру и Николая Казаковых на основании завещания от 2019 года написанного на листке блокнота от руки и никем не заверенного . По законам Монако такое завещание имело силу, однако по данным латвийских пограничников на момент составления документа Бурлаков находился в Латвии, в Монако документ попал спустя два месяца после смерти Бурлакова, в августе 2021 года.

Депутат-застройщик идет в Зареку

Один из самых известных предпринимателей региона, депутат облдумы Владимир Пискайкин купил активы в старой Зереке. Так, его семья весной приобрела у Владимира Гардта три компании, которым приналежит собственность в разных частях города и, что характерно в Зареке около ЖК "Вознесенский". В частности, здание магазина "Магнит" на Щербакова, 21 и другие объекты в районе улицы с красивым названием "Сенная площадь".

Рядом с этими объектами Владимира Пискайкина расположены объекты недвижимости и однопартийца застройщика - депутата гордумы Сергея Морева. Что вряд ли случайность и это может наводить на мысли о том, что возможно застройщик имеет планы по скупке собственности для начала строительства нового ЖК в перспективном районе. Но это если очень далеко забегать.

Как мы знаем, Владимир Пискайкин владеет застройщиком "Ньютон", базой отдыха "Верхний бор", ТЦ "Фаворит", ТЦ "Солнечный", отелем "Хилтон" и большим количеством других бизнесов и объектов недвижимости в Тюмени, Екатеринбурге и Омске.

Покупка бизнеса у Владимира Гардта это традиция для депутата, так именно у него была куплена компания "Сибмаш-Северстрой", которая построила первый проект девелопера "Ньютон" - одноименный ЖК в районе Пароходской. В августе-сентября Владимир Пискайкин зарегистрировал несколько юрлиц, которые в будущем, очевидно, будут реализовывать новые строительные проекты. Среди них есть ООО "Алебашево" и ООО "50 лет Октября".

Что касается Владимира Гардта, то это предприниматель из 90-х, который был связан с небольшим нефтедобывающим бизнесом в ХМАО, был председателем Совета директоров "Тюменьагропрмбанка", торгового дома "Дойче Видергебюрт"и владельцем или совладельцем множества бизнесов и объектов, в том числе, одного из крупнейших машиностроительных заводов Кургана "Икар", который, как там считают, и развалил.

PS
Кстати, в начале октября другой известный предприниматель Владимир Шевчик зарегистрировал ООО "Сенная площадь" с основным видом деятельности "Строительство жилых и нежилых зданий". И вряд ли тут речь идет о площади в Санкт-Петербурге.

Предполагаем , что жителей "Ямальского-2" ждет долгоиграющая история с парковками, которых они лишатся. И не только парковками. В этом нужно сказать спасибо застройщику, который построил "Ямальский-2" - "Запсибгазпрому". Уже после того, как ЖК был сдан в эксплуатацию "Запсибгазпром" выделил этот участок, который обнесли сейчас забором, а также еще три в этой части ЖК. Причем один из этих участков включает площадку для выгула собак, а другой - аллею ветеранов Ямала, единственное место в ЖК с зелеными насаждениями. Все эти годы "Запасибгазпром" сидел в засаде и только этим летом три участка были проданы - застройщик не рискнул продать аллею ветеранов, а вот площадку для собак рискнул. Так что впереди у жителей района жаркие деньки и новые открытия. Это все что нужно знать про "Запчибгазпром" и его отношение к людям, его же клиентам.

А вот про покупателей и их планы почти ничего не известно. УК "Моя компания" принадлежит Анастасии Костенко (66,67%) и Евгению Карнаухову (33,37%) о которых решительно нет информации. Компания хоть и управляющая, но в реестрах вроде как нет домов, которыми она управляет. Правда, ее офис находится в доме которым управляет другая управляющая компания "Сибэнергосервис" по счастливой случайности управляющая и всеми домами в "Ямальском-2". И это наводит на мысли.

С рестораном Frank by Basta всё очень интересно. Во-первых, откроется он випомещегии ночного клуба IZI. Оно принадлежит компании которую связывают с предпринимателем Сергеем Дубинским, который ранее занимался торговлей лекарствами, владелец базы отдыха "Дом пионеров" и основатель радио "Победа" и "Ребячья республика" (первую продали). В 2010-х он вместе с Вячеславом Махецким открыл на Республики, 42 ресторан "Склад N1" . Потом доля в юрлице ресторана была продана братьям Патиным , а помещение арендовалось.

Ресторан закрылся и компания которую связывают с Сергеем Дубинским стала судиться с бывшим другом Вячеславом Махецким (тот тоже владеет несколькими памятниками архитектуры и торговал мебелью) . А помещение сдали компании Оника Манукяна под ночной клуб. В итоге юрлицо ресторана обанкротилось, а в конце сентября этого года владелец помещения добился того, чтобы долг компании по аренде с процентами, который составляет 2,2 млн , выплачивал лично господин Махецкий.

Ну а во-вторых и в главных, ресторан откроет совсем никакой ни Баста. Это будет франшиза. Принадлежать ресторан будет питерскому партнёру Василия Вакуленко ака-Баста Вячеславу Калашникову. Ему уже принадлежат два ресторана Ftank by Basta в Москве и 42,5% в головных компаниях, которые распоряжаются франшизой ресторанов. Басте там принадлежит всего 15%.

Но унывать не нужно так как Вячеслав Калашников не просто какой-то там ресторатор и даже не певец. Он очень непрост. Это сын Владимира Калашникова, бывшего руководителя представительства Тюменской области в Питере времен губернатора Сергея Собянина. Одно время он был акционером Антипинского НПЗ и вообще многие журналисты считают господина Калашникова близким к московскому мэру человеком. Такое возвращение на малую родину.

Еще одна сделка со спорным объектом заключена в городе, Находящаяся в самом центре АЗС "Валерия " стала работать под брендом "ТПК".

При этом АЗС не продана - право собственности осталось за компанией ЗАО "Северное", а в самом этом ЗАО изменения невозможны так как там продолжается семейно-корпоративный конфликт дети убитого в 2015 году основателя компании Сергея Князева Артем и Валерия судятся за акции. Поэтому единственный вариант по которому сеть "ТПК" Евгения Фомина и Олега Паршина получила объект в центре города это аренда. Хотя, возможно, аренда эта с последующим выкупом, после того как конфликт в ЗАО "Северное" завершится. Другое дело, что в Росреестре право аренды не зарегистрировано и не исключено будет оспорено одной из сторон семейного конфликта.

Сеть "ТПК" последовательно покупает более мелких участников топливного рынка. Компания Евгения Фомина и Олега Паршина, например, уже купила АО "Феник" (2 АЗС) и заправку общественника-эколога Альберта Фахрутдинова, а также другие. В результате "ТПК" сейчас крупнейший местный игрок на Тюменском рынке, вместе с бывшей "Валерией" у нее более 30 АЗС,что в три раза больше чем у сетей "Н1" (владелец Юрий Мельников отбывае срок как раз за хищение средств у компании покойного Сергея Княжева) и "Кондор-2" (которую раздирает корпоративный конфликт). Даже у сети Signal (экс-"Новый поток") принадлежащей близкому к "Роснефти" нефтетрейдеру всего около 2-х десятков заправочных станций.

Как продать объект под снос за 230 млн?

Этим вопросом озадачена, видимо, группа предпринимателей которая принадлежит небольшой торговый центр площадью менее 1тыс кв метров на Барнаульской напротив экопарка "Затюменский" за 230 млн. Локация приятная, кроме экопарка вокруг несколько многоэтажек и коттеджная застройка, а других магазинов почти нет. Вот и выставили объект на продажу Наталья Епифанова, Эдуард Снохин, Мария Турбина и Ольга Ершова которым принадлежит ТЦ. Причем Наталья Епифанова представляет интересы Сергея Епифанова, пожалуй самого известного из группы предпринимателей. Он совладелец некоторых проектов застройщика "Скандия", например, проект "Скандия у озера" строился на его земле, также ему принадлежат несколько небольших ТЦ (как на Барнаульской) на Лесобазе, в Комарово и тд, банный комплекс с рестораном "Банщики", доля в премиальном фитнесе "WorldClass" в Тюмени (совместно с семьей владельцев ЦУМа Осинцевых), а также памятник архитектуры на Первомайской, который он реконструирует чуть ли не десяток лет.

Но вот с ТЦ на Барнаульской у предпринимателя и его партнеров по бизнесу случилась неприятность - мэрия в апреле 2023 года подала иск о сносе части этого торгового центра, в частности двух помещений общей площадью 276 кв метров, в том числе потому что они заходят в зону городской дороги. Партнеры последовательно проиграли за это время все инстанции и 10 октября последнюю из них - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа. Остался только Верховный суд, куда, наверное, предприниматели и пойдут.

При этом чтобы отбиться от претензий города совладелец ТЦ Мария Турбина в апреле подала иск к мэрии о признании отсутствующим права собственности на часть дороги Барнаульская-Летний проезд длиной почти 150 метров (!). По нему еще нет решения.

Объект при этом, несмотря на решение суда, с продажи не снят.

Конфликт двух известных предпринимателей перешёл в станцию судебных разбирательств. Речь о претензиях владельца ночных клубов "Луна" и "Главклуб" к ресторану "Семь пятниц". Первому, Михаилу Хоменко клубной деятельности, также принадлежит здание бывшего ДК завода "Строймаш" на адресу М.Горького 44 к3. В нем помимо ночных клубов предпринимателя аренднуют помещения ряд заведений:"Detali", "Море гриль", "Encore" и тд. Но несколько лет назад к зданию сделали пристрой в котором разместился ресторан "Семь пятниц" Владимира Захарова (сеть "Пицца экспресс", "Бухара"). Не знаем, как это произошло и как договаривались предприниматели, но после нескольких лет работы, когда пристрой был зарегистрирован как капитальные строение, владелец остального здания Михаил Хоменко решил его снести . Теперь вот дело об этом рассматривет Арбитражный суд Тюменской области.

Михаил Хоменко имеет неоднозначную репутацию - ему принадлежал один из первых стрип-клубов города "Манго-танго" (на его месте сейчас "Луна"") и треш-клуб "Метро" в 2000-х, где всегда были драки и прочие неприятности. В сети одно время ходили видео, где некто очень похожий на господина Хоменко якобы прокалыыает шины автомобилю стоящему у здания "Главклуба". Сами его ночные клубы продолжают славные традиции "Метро". "Луна" сменила несколько юрлиц потому что они накопили штрафы на несколько миллионов за продажу алкоголя без лицензии и проведение вечеринок во время ковидных запретов. Клубы принадлежат сыну Михаила Хоменко. Сейчас предприниматель судится также с департаментом земельных отношений и градостраительства города.

Что касается господина Захарова известного широкой публике по выигрышу 22 году в лотерею 13 млн рублей, то там тоже есть скандалы. Так, в свое он решил открыть ресторан "Мафиози" на Ленина напротив мэрии Тюмени. В этой связи у него возник конфликт с начальником УМВД Юрием Алтыновым из-за названия и тематики. Ресторан так и не открылся. Так же в 16 году охранники, как раз ресторана "Семь пятниц", не пустили в заведение начальника отдела полиции N6 Александра Радачинского что также вылилось в масштабный скандал.

Сбой «Матрицы»

Коллеги сообщают о том, что Комитет по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области подал иск к ООО «Су25» с целью возвращения в госсобственность памятника архитектуры «Ж/д станция «Тура». Той самой с которой семья Романовых пересела на пароход и отправилась в ссылку в Тобольск в 1917 году.

Её владелец должен был реконструировать, но небольшое деревянное здание просто гниёт. Восполним небольшой пробел связанный с тем, кто сейчас владеет приходящим в упадок памятником. А владелец ООО «СУ25» известный в 90-е предприниматель Юрий Новоселов.Тогда он был крупнейшим в регионе оптовым поставщиком продуктов питания - от «Сникерсов» до соков. И кажется даже сигарет. С тех времен у него остался довольно серьезный портфель собственности. Это сеть складов и офисов по города Тюменской области, включая округа. В Тюмени это, как минимум, складской комплекс на Широтной 200 к56-58 и два ТЦ «Перестрой-ка» и «Матрица» на Пермякова. Причем, последний продается уже лет 7 как. Сначала за чуть менее чем за 300 млн, а теперь, видимо из-за инфляции, за 600.

Почему у столь крупного предпринимателя не нашлось денег чтобы отремонтировать небольшое деревянное здание рядом с набережной с видом на реку, не очень понятно. Но возможно это выяснится в ходе судебных заседаний.

Не харизматичные активы

Продолжается распродажа имущества нажитого непосильным трудом владельцами группы «Харизмы» (экс-«СБК»). Так, они уже уже выставляли на продажу от несостоявшегося Завода ферросплавов в Антипино до личных премиальных автомобилей. И то, и другое пока не продали, но деньги продолжали тратить, в частности, купили токсичную, как говорят, землю бывшего завода пластмасс у предпринимателя близкого к супруге экс-губернатора Леонида Рокецкого (из 90-х). Поэтому очередь закономерно дошла и до следующего актива группы. Речь о промплощадке на Велижанском тракте напротив озера Липовое, которая принадлежит ООО «Траст Групп» входящее в «Харизмы». За имущественный комплекс состоящий из трех зданий площадью более 3 тыс кв метров на участке 3,3Га владельцы застройщика просят 390 млн рублей.

Характерно, что именно на Велижанский тракт планировалось перенести производство завода «Электрон» перешедшего в собственность группы, тогда еще «СБК», и на месте которого сейчас возводится ЖК «Новатор». В новые цеха за ТКАД Электрон» должен был переехать как раз в конце этого лета. Эти ли «новые цеха» продаются сейчас почти за 400 млн рублей или какие-то еще, неизвестно. Но очень интересно.

Давно не писали об авторынке, а ведь есть что. Новость о том, что крупнейший автогхолдинг страны "Рольф" планирует открыть в Тюмени дилерский центр интересная, но но серьезной её можно считать с оговоркой, несмотря на всеь пафос "самого "Рольфа", крупнейшей российской автогруппы. Который подкрепляется личностью нового владельца холдинга Умара Кремлева. Если кто не знает, это президент Международной ассоциации бокса (IBA), крупный игрок букмекерской рынка и, в добавок, ставший недавно совладельцем одного из крупнейших застройщиков Краснодара и Сочи AVA Group.

С одной стороны,конечно, купить здание салона, а их продаётся несколько, хоть и задорого, для "Рольфа" не трудно. Тут другой вопрос, пока иногородние участники рынка не смогли завоевать серьёзных позиций в регионе. Зацепиться удалось немногим - "Фреш моторс", который купил у самарского предпринимателя здание автосалона на Московском тракте, которое выставлялось за 200 млн , но продалось, конечно, значительно дешевле. А этой весной владелец "Фреш авто" Денис Мигаль купил "Тойота центр Север", бизнес который создали Георгий Алманов  ("Абсолют", "Астерион", 2men групп) и Эрнест Киёк (база отдыха "Липовое", "Блошинка", "Заречная блошинка"). Таким образом, "Фреш" получил более менее приличную долю рынка. Как и группа "КЛААС" принадлежащая японскому промышленно-финансовому гиганту Mitsui. "КЛААС" купил у братьев Самойловых дилерские центры Porsche и Audi, а потом построил "Тойоту центр Юг" и центр Lexus, ставший сейчас дилером китайского Exeed.

А вот краснодарскому и довольно удачному на юге страны вообще "Ключ авто" не удалось серьезно зацепиться - автоцентр переехал уже в третье здание за пять лет, а с сайта компании Тюмень вообще убрали. Уральский "Июль авто" торгующий автомобилями с пробегом сменил за год второе помещение и не сказать, чтобы сильно развивается. Ну и так далее, примеры можно приводить еще.

То есть, "Рольф" если и сможет серьезно зайти на рынок города, то скорее всего только купив действующего игрока. И наше предположение заключается в том, что первый претендент, если переговоры состоятся, это "Астерион" экс-дилер Mercedes-Benz, который сейчас торгует китайскими Aito и Proton. Дело в том, что его владелец Георгий Алманов уже продал принадлежащий ему наполовину "Тойота центр Север", а "Астерион", как и "Тойота" демонстрирует серьезное падение выручки. По некоторым данным она за три года упала в 3,3 раза с 2,5 млрд до 749 млн рублей. Думаем, скоро следует ждать как раз таких изменений на рынке.

Университет выставили на продажу, но не надолго

Конечно же не сам университет, как вуз, а лишь здание в котором он арендует помещения. Но тем не менее.с такими арендаторами здания еще пока не выставляли на продажу. Прада, объявление провисело на площадках всего несколько дней и было удалено. собственниками.

Речь о бизнес-центре «Аврора» на Республики,143, который с конца прошлого года арендует Тюменский государственный медицинский университет расположивший там учебные аудитории.

В здании ранее располагался головной офис «Тюменьэнергобанка», который обанкротился в 2008 году. За совладельцами этого кредитного учреждения, в сущности, здание, как и многие другие активы, и осталось. Так, например, одна из компаний владевшая частью здания (там каждый этаж отдельный объет недвижимости) через некоторое время после сделки о продаже новым владельцам сменила собственника и им стала Галина Богданова. Если кто не знает, это экс-запред правления «Тюменьэнергобанка» и его совладелец.

Летом прошлого года бывшие собственники «Тюменьэнергобанка» продали БЦ «Аврора» семье Самойловых. Это, в свою очередь, бывшие владельцы дилерских центров Porsche и Audi, застройщики ЖК «Солнечный город» на Мельникайте, а также владельцы земли и рестораторы (бар «Нити», бар «Хосл», доля в ресторане «Сербия»). Хотя формальным владельцем числятся структуры принадлежащие Кириллу Исянгулову, но это партнер семьи Самойловых, которая вплотную занялась коммерческой недвижимостью. Так, в 2022 году они выкупили здание-памятник на Водопроводной,24 (там как раз расположен ресторан «Сербия») у сестры экс-вице-спикера областной думы Сергея Усольцева, а этой весной уже продали его одному из богатейших предпринимателей Сургута Александру Макарову. Также одна из компаний семьи Самойловых продала землю застройщику «Создатели» под их ЖК на Лесобазе.

Остается добавить, что БЦ «Аврора» заложен банку ВТБ, а договор аренды помещений с Медуниверситетом заключен до конца 2025 года.

В прошлую пятницу «Сибирский банк реконструкции и развития» в лице госкорпорации Агентство по страхованию вкладов подал иск о банкротстве бывшего главы обанротившегося банка Григория Романюты. Сумма претензий банка к своему находящемуся в розыске главе 535,3 млн рублей. При этом из кассы банка 26 января 2018 года было украдено наличными 560 млн рублей.

Зампред правления Инесса Бранденбург непосредственно вынесшая деньги в спортивных сумках экстрадирована из Испании в 2022 году и осуждена, а вот Романюту так и не нашли. Между тем банкир основательно готовился к побегу и накануне продал свою элитную квартиру в доме на Хохрякова. Следствие так и не смогло за 6 лет найти следы Григоря Романюты, хотя его супруга, осужденная экс-проректор ТИУ, не особо скрывалась в Грузии, рекламируя в соцсетях ресторан в тбилисской премиум локации, по-видимому, свой. Но как-то это прошло незамеченым для на наших органов.

Параллельно с судом о банкротстве Романюты, хотя чего там банкротить, он же от всего избавился, к нему рассматривается иск акционеров «СБРР» Алексея Лебзака, Александра Никулина и экс-супруги экс-депутата облдумы Сергея Коробова Натальи Коробовой. Сумма претензий акционеров 195,4 млн рублей, а в качестве других ответчиков Инесса Бранденбург и другие сотрудники банка. Совладельцы СБРР считают, что сделками с денными бумагами Романюта и подельники нанесли им ущерб. При этом Агентство по срахованию вкладов выступает против этого иска.

Город опять требует сноса

Неприятности начались у семь и владельцев сети обувных магазинов и объектов торговой недвижимости Тарковых.  В 2000-х предприниматели активно занимались открытиве магазинов «немецкой обуви» (Rieker, "Магеллан") превратилисьв большую сеть. До сих пор в ТРЦ «Кристалл» есть несколько магазинов принадлежащих предпринимателям. В 2010-х интересны семьи Тарковых сместились в сферу торговой недвижимости - в 2015 году они купилиу строителя и депутата Сергея Медведева комплекс на Первомайской,11, который реконструируют в ТЦ «Типография» на протяжении почти 10 лет. Также, семья приобрела на банкротных торгах строительный ТЦ «Амега» на Федюнинского. Ремонт этого строения тоже идет почти 5 лет и этот торговый центр будет называться «Оригами». Также предпринимателям принадлежит ряд небольших коммерчческих помещений.

И вот в конце сентября в Арбитражный суд Тюменской области поступил иск от городского департамента земельных отношений и градостроительства с требованинем сноса самовольной постройки к Александру и Ларисе Тарковым. Первоначально иск был оставлен судом без движения, но поскольку речь идет о формальных причинах, то мэрия уже в начале октября направила исправления. Так что нет особых сомнений, что суд состоится. И хотя в документах суда не указан конкретный объект недвижимости, тот факт, что в качестве третьего лица суд привлек Комитет по охране памятников, косвенно говорит о том, что речь может идти о еще не открывшемся ТЦ «Типография» на Первомайской. Дело в том, что это памятник постройки конца 19 и начала 20 веков, а в его дворе как раз возведено еще одно здание. Если этот так, то нас ждет увлекательное судебное разбирательство относительно здания в самом центре города. К слову, власти, добились сноса самовольной постройки возведенной предпринимателем Игорем Ракшой буквально в десятке метров от «Типографии». Так что судиться с мэрией будет непросто.